Oude Rijksweg 891756 EM 't Zand't Zand-West- en -Zuid

Prachtig wonen met uitzicht over het Noordhollandsch Kanaal! Rust, ruimte en eindeloze mogelijkheden. Dat vindt u in dit prachtig gelegen vrijstaande woonhuis met bijgebouw. Aan de rand van ‘t Zand ligt, op een prachtige locatie aan het Noord-Hollands Kanaal, dit uitgebouwde woonhuis met bijgebouw. Een karaktervol woonhuis waar moderne gemakken en authentieke charme samenkomen. Hier kunt u genieten van hedendaags comfort in een sfeervolle setting. Dit huis is niet alleen heerlijk om in te wonen, maar ook geschikt voor de combinatie werk/wonen en uitermate geschikt voor wie op zoek is naar een woning met een tweede woonplekje voor mantelzorg of samengesteld wonen. Dit is een pand waar een zee aan ruimte achter de gevel schuilgaat. Het geheel staat op 412 m² eigen grond en beidt maar liefst circa 235 m² woonoppervlakte en 1212 m³ aan ruimte, 11 kamers en een werkruimte/gastenverblijf met eigen entree. Wonen en werken aan huis, mantelzorg, een B&B, of het verhuren van een deel van het woonhuis, dit behoort allemaal tot de mogelijkheden. In 1874 is het woonhuis gebouwd met woonruimte traditioneel gericht op het Noord-Hollands kanaal. Het woonhuis is vanaf 2000 gerenoveerd, gemoderniseerd en verduurzaamd. Deze woning en bijgebouw combineert niet alleen comfort en een goede indeling, maar is ook duurzaam. Er liggen zonnepanelen op het dak, uitgevoerd met spouw- en glasisolatie, wat bijdraagt aan lagere energiekosten en een milieubewuste levensstijl. Het onderhoudsniveau is goed en de toevoeging van moderne elementen maakt het plaatje compleet. De leefruimte op de begane grond is echt verrassend te noemen! De begane grond bestaat uit meerdere ruimtes waaronder een lichte sfeervolle woonkamer, een woonkeuken aan de achterzijde van het woonhuis, 2 badkamers en maar liefst 6 slaapkamers verdeeld over de begane grond en de 1e verdieping. Daarnaast bevindt zich in het bijgebouw een woonkamer met open keuken, 3 slaapkamers, een badkamer en toiletruimte en een werkschuur met bergvliering. Woonhuis U komt binnen in de ruime entree met hier de garderobe ruimte, toiletruimte en toegang tot de living, de woonkeuken, de werk-/slaapkamer en de badkamer. De kamer aan de voorzijde is momenteel in gebruik als kantoor. Vanuit hier kijkt u uit over het kanaal. De royale, sfeervolle, living is gesitueerd aan de andere zijde van het woonhuis. De vele raampartijen geven deze woning een uitstekende lichtinval en een prachtig zicht op zowel de tuin als de fijne woonomgeving. De woonkamer loopt over in de woonkeuken en de ruimte is te scheiden middels kamer-en-suite deuren. Openslaande tuindeuren geven toegang tot de achtergelegen tuin. Verder treft u op de begane grond 2 badkamers en bijkeuken aan. 1e Verdieping Vanuit de hal komt u met de trap op de overloop van de eerste verdieping. Hier heeft u toegang tot 5 goed bemeten slaapkamers en een separate toiletruimte. De twee slaapkamers zijn vergroot middels een dakkapel. Aan de achterzijde ligt de ouderen slaapkamer met toegang tot het dakterras. De raam- en deurkozijnen van deze kamer zijn recentelijk vernieuwd. De fraaie kapconstructie is zichtbaar. Bergvliering Vanuit de overloop kunt u middels een losse steektrap de vliering bereiken. Achtertuin De woning heeft een prachtig aangelegde tuin aan de voor- en achterkant. De achtertuin is gelegen op het westen. Door de situering heeft de tuin een besloten karakter en een gevoel van privacy. De tuin is aangelegd met een terras, een gazon en een diversiteit aan beplanting. De tuin van het woonhuis en het bijgebouw zijn van elkaar gescheiden. Het bijgebouw/gastenverblijf Unieke extra: een multifunctioneel bijgebouw van 85 m²! Het gastenverblijf naast de woning is te gebruiken voor meerdere doeleinden. U kunt hier mantelzorg verlenen, uw eigen Bed & Breakfast beginnen, of een kantoor/praktijkruimte realiseren. Het bijgebouw heeft een eigen entree en is verdeeld in werkruimte/schuur en woon-/werkruimte. Aan de voorzijde heeft het bijgebouw een werkruimte/schuur. Vanuit hier is een trap gerealiseerd welke toegang geeft tot de bergruimte over de gehele verdiepingsvloer. Enkele dakramen zorgen voor toetreding van natuurlijk daglicht. Aan de achterzijde van het bijgebouw is omstreeks 2016 gemoderniseerd en een ruimte gecreëerd die voor meerdere doeleinden gebruikt kan worden. De ruimte bestaat uit twee slaap-/werkkamers, een toiletruimte, een badkamer met douche met aansluitend een woonkamer met open keuken en een derde slaap-/werkkamer welke middels een harmonica deur kan worden gescheiden. Vanuit de woonkamer is er een loopdeur welke toegang geeft tot de tuin. Het is hier goed vertoeven op het terras aan het gebouw of op het terras onder het prieel. Hier is altijd een lekker plekje te vinden in de zon of in de schaduw. Omgeving De locatie is prachtig met uitzicht op voorbij varende bootjes over het Noordhollandsch Kanaal en zicht op de historische vlotbrug. Op loopstand vindt u het centrum met diverse winkels, de brede school en een diversiteit aan sportvoorzieningen. In deze woning kunt u het buitenleven voelen! De woning heeft een fantastische ligging voor natuur en strandliefhebbers. De duinen, strand en zee liggen op fietsafstand en in de directe omgeving zijn de uitgestrekte bollenvelden te bewonderen. Dit is een absolute buitenkans om op deze prachtige locatie in dit fantastische familie-woonhuis te wonen! Bent u benieuwd of deze woning uw nieuwe thuis kan worden? Bel dan gerust voor een bezichtigingsafspraak. Alvast een impressie? Bekijk dan de virtuele rondleiding door deze woning op de website: ouderijksweg89.nl Kenmerken Multifunctioneel woonhuis met bijgebouw met zeeën van mogelijkheden Zeer geschikt voor (dubbele) kangoeroe-bewoning en kantoor/praktijk aan huis Woning is in 2000 gemoderniseerd en verduurzaamd en is goed onderhouden Woonhuis uitgevoerd met dakisolatie, spouwisolatie en isolatieglas Energielabel C 14 Zonnepanelen Dak van het bijgebouw is vernieuwd en uitgevoerd met geïsoleerde sandwich panelen Verwarming woonhuis middels cv-combiketel merk Remeha uit 2017 De keuken en woonkamer zijn uitgevoerd met vloerverwarming Dakkapellen zijn beide omkleed met aluminium Meterkast vernieuwd en uitgevoerd met 3 fase aansluiting (krachtstroom) Woonoppervlakte woonhuis 235 Overige inpandige ruimte 85 m² Inhoud 1212 m³ Eigen grond 412 m² Perceel grond aan de voorzijde is in bruikleen