Pastoor Velzeboerstraat 101756 AW 't Zand't Zand-West- en -Zuid

Geweldige woning, unieke kans! Deze keurig onderhouden tussenwoning met berging, gebouwd in 1988, biedt een verrassend compleet en comfortabel woonprogramma en is daarmee uitermate geschikt voor starters, jonge gezinnen of iedereen die op zoek is naar een fijne en energiezuinige woning op een prettige locatie. Met een woonoppervlakte van circa 79 m², een inhoud van ongeveer 317 m³ en een perceeloppervlakte van 107 m² is de woning efficiënt ingedeeld en optimaal benut. De woning beschikt over energielabel C en kenmerkt zich door lage energielasten. Dit is mede te danken aan de goede isolatievoorzieningen, waaronder dak-, muur- en glasisolatie, evenals vloerisolatie in de kruipruimte. Daarnaast is de cv-ketel vernieuwd in 2025 en zijn ook de groepen in de meterkast in datzelfde jaar vervangen. De begane grond is voorzien van een volledig aangelegde vloerverwarming, wat zorgt voor een aangenaam en gelijkmatig comfort. Via de keurig aangelegde voortuin kom je binnen in de entree, die toegang biedt tot de woonkamer en keuken. De gezellige woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en heeft een prettige lichtinval. Tussen het zitgedeelte en het eetgedeelte is een pelletkachel geplaatst, die niet alleen extra warmte biedt maar ook zorgt voor een sfeervol middelpunt in de ruimte. Aan de achterzijde bevindt zich de keukenopstelling, die netjes en verzorgd is uitgevoerd en praktisch is ingedeeld. Vanuit de keuken is er een doorgang naar de bijkeuken, wat extra bergruimte en gemak oplevert. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich een tweede hal met de toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. Het toilet op de begane grond is in 2024 vernieuwd en modern afgewerkt. Op de eerste verdieping kom je uit op de overloop, die toegang geeft tot drie slaapkamers en een prachtige badkamer. De badkamer is in 2025 volledig vernieuwd en uitgevoerd in een moderne stijl, waardoor deze verdieping direct instapklaar is. Via een vlizotrap is de tweede verdieping bereikbaar. Deze keurig afgetimmerde ruimte biedt extra opslagmogelijkheden en is netjes afgewerkt. Alle verdiepingen zijn uitgevoerd met betonnen vloeren, wat bijdraagt aan de degelijkheid en het comfort van de woning. De achtertuin is netjes aangelegd, gelegen op het westen en biedt volop gelegenheid om van de middag- en avondzon te genieten. Achterin de tuin bevindt zich nog een extra berging, ideaal voor het stallen van fietsen of tuingereedschap. Ook aan de voorzijde is de tuin verzorgd aangelegd en in de straat is voldoende parkeergelegenheid direct voor de deur. De woonlocatie is heerlijk en bijzonder gunstig. Winkels en sportverenigingen liggen op loopafstand, wat het dagelijks leven comfortabel maakt. Ook een basisschool is dichtbij gelegen. Voor voortgezet onderwijs kan worden uitgeweken naar Schagen, dat op ongeveer twintig minuten fietsen ligt. Voor ontspanning en recreatie zijn de duinen en het strand van Callantsoog eenvoudig per fiets bereikbaar, net als dierenpark Hoenderdaell, een geliefde bestemming voor jong en oud. Het dorp zelf beschikt over diverse voorzieningen, waaronder een gezellig dorpscafé, een cafetaria met uitstekende kwaliteit en meerdere sportverenigingen waar onder andere voetbal, tennis en handbal worden beoefend. Kortom, een complete en comfortabele woning op een fijne plek waar wonen en leven hand in hand gaan.