Tulpstraat 201756 AR 't Zand't Zand-West- en -Zuid

RUIME HOEKWONING IN ’T ZAND MET DIEPE TUIN, VRIJSTAANDE GARAGE EN VOLOP MOGELIJKHEDEN Wie hier binnenstapt, ziet meteen wat een fijn huis dit is, maar wie verder kijkt, ontdekt ook de mogelijkheden. Deze hoekwoning uit 1972 in het gezellige ’t Zand is degelijk gebouwd, praktisch ingedeeld en verrassend ruim. De doorzon woonkamer is heerlijk licht, een plek met een gezellige zithoek en een eettafel waar je direct zicht hebt op de keuken. De keuken is keurig en zo’n 3 jaar geleden vervangen, met de bijkeuken erachter die stiekem een van de meest waardevolle ruimtes van het huis is: een plek voor voorraad, witgoed, klusspullen of gewoon alles wat je niet in het zicht wilt hebben. Boven zijn drie prima slaapkamers en een badkamer, praktisch en overzichtelijk. Maar de echte verrassing wacht bovenop: de zolder. Nu bereikbaar via een vlizotrap, maar al royaal van formaat. Met een vaste trap ontstaat er een extra verdieping, en wie durft te dromen, ziet dat een dakkapel of nokverhoging deze zolder zomaar in een volwaardige woonlaag kan veranderen. Hier is een extra slaapkamer, een werk- of hobbyruimte dan te realiseren. Buiten is een diepe tuin, perfect om te ontspannen, te spelen of een eigen moestuin te starten. De vrijstaande houten garage is ideaal voor klussen of opslag, en naast het huis is parkeerruimte op eigen terrein. Gewoon praktisch, maar met genoeg ruimte voor je eigen ideeën. Dit huis nodigt uit: om er te wonen zoals je nu wilt, én om te groeien met je plannen voor later. Degelijk, licht, ruim en klaar voor jouw ideeën. Ligging: De woning is gelegen op een prettige plek in het dorp ’t Zand, waar ruimte en levendigheid mooi samenkomen. Op slechts één minuut lopen ligt een grote speeltuin en direct naast de woning bevindt zich een speelveldje. ’t Zand heeft een gemoedelijke dorpssfeer met verrassend complete voorzieningen. Zo zijn er o.a. een warme bakker, een goede slager, een supermarkt met bloemenwinkel en een kapper in het dorp aanwezig. Voor gezelligheid en lokale activiteiten is café-restaurant De Jonge Prins een bekend trefpunt, waar regelmatig plaatselijke evenementen worden georganiseerd, zoals de kermis met de harddraverij. Daarnaast zijn er diverse sportvoorzieningen, wat het dorp aantrekkelijk maakt voor jong en oud. Schagen ligt op korte afstand en ook het strand van Callantsoog is eenvoudig bereikbaar, ideaal voor een dagje uitwaaien aan zee. Als hoekwoning heb je slechts aan één zijde buren, wat bijdraagt aan extra privacy en een gevoel van vrijheid. Indeling: Begane grond: Aan de voorzijde stap je binnen in de hal, waar meteen het toilet is. Deze is vernieuwd, volledig betegeld en uitgerust met een vrijhangend closet en een fontein. Onder de trap bevindt zich een praktische provisie- en bergkast en hier start ook de trap naar de eerste verdieping. De keuken is bereikbaar via de hal en staat met een boog in open verbinding met de doorzon woonkamer. Dit zorgt voor een prettige lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Achter de keuken ligt de bijkeuken, voorzien van aansluitingen voor wasmachine en droger en met een deur naar de achtertuin. 1e verdieping: Op de eerste verdieping valt meteen op hoe royaal de kamers zijn. Dankzij de rechte buitengevels hebben alle drie de slaapkamers een prettige, rechte indeling, waardoor je er moeiteloos een groot bed kwijt kunt. Vanuit de bouw zijn er bovendien handige inbouwkasten, ideaal om kleding en spullen netjes op te bergen zonder dat het ten koste gaat van de ruimte. De badkamer met douche en wastafelmeubel is voorzien van een raam, waardoor daglicht naar binnen valt en ruimte goed geventileerd wordt. 2e verdieping: De tweede verdieping is nu bereikbaar via een vlizotrap, maar laat je niet misleiden: dit is een royale en solide ruimte dankzij de betonnen vloer. Met een vaste trap kun je hier eenvoudig een volwaardige verdieping van maken. Wie nog een stap verder gaat, kan er een dakkapel plaatsen om de ruimte extra licht en sfeer te geven. Stel je voor: een lichte slaapkamer met uitzicht over de tuin, een rustige werk- of hobbyplek, of een speelparadijs voor de kinderen. Deze zolder biedt volop mogelijkheden en wacht op degene die er zijn eigen draai aan wil geven. Buitenleven: De achtertuin van deze hoekwoning ligt op het noordoosten en strekt zich lekker diep uit, met volop zon op de plekken waar je die wilt. Achterin staat een stenen berging voor al je tuinspullen, terwijl de vrijstaande garage net links achter de woning ligt. Je kunt een zonnige zithoek creëren om ’s ochtends van je koffie te genieten, terwijl de kinderen spelen in de tuin of op het naastgelegen speelveldje. Dankzij die vrije zijkant heb je geen directe buren dus voelt lekker vrij, veel privacy. Met een achterom is de tuin ook nog eens makkelijk te bereiken, een fijne plek om te ontspannen, te spelen en buiten te leven. Achter de tuin ligt een smal steegje met extra ruimte, ideaal voor een eigen moestuin of een groene hoek vol kruiden. Bijzonderheden: - Hoekwoning met garage - Eigen oprit met plek voor de eigen auto - Energielabel C - Keuken is vernieuwd in 2021 - Bijkeuken is aangebouwd in ca. 1993, deze is onderheid - Fijne diepe tuin, prima zonligging Kenmerken: Inhoud woning: ca 367m³ 1. De gebruiksoppervlakte wonen 92m²; 2. De overige inpandige ruimten 11m² (garage, bergkasten, bergzolder zonder vaste trap of raamopp. < 1 m²); 3. De gebouw gebonden buitenruimte 0m² (balkon, dakterras); 4. De externe buitenruimte 23m² (losse garage, berging); Perceelopp: ca. 319 m² Bouwjaar: 1972 Soort woning: Hoekwoning Verwarmingsysteem: CV ketel Merk CV: Nefit Proline CW4 ketel Warmwater: Via CV ketel Isolatie: Dakisolatie, dubbele beglazing, vloerisolatie, zijgevel Aanvaarding: In overleg, kan snel Koopsom: € 369.000,- K.K. Aansprakelijkheid: Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze presentatie slechts indicatief is. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Een kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Wij vertrouwen erop u hiermee correct te hebben geïnformeerd en hopen u enthousiast te hebben gemaakt voor deze leuke hoekwoning met garage. Kom kijken en overtuig u zelf, want pas tijdens een bezichtiging ervaart u de woning en kunt u voelen of de woning bij u past. Graag leid ik u rond waarbij u van mij nog meer informatie krijgt. Ik ben bereikbaar tijdens kantooruren maar ook ’s avonds en in het weekend sta ik klaar voor al uw vragen. Hartelijk dank voor uw belangstelling en graag tot ziens!