Beukenstraat 165931 KG TegelenBosserhof

Beukenstraat 16, 5931 KG Tegelen Op een fijne locatie in Tegelen bevindt zich deze verrassend ruime en instapklare hoekwoning. Op de begane grond is een royale, uitgebouwde woon-/eetkamer met open keuken aanwezig — een heerlijke leefruimte dankzij de grote hoeveelheid daglicht. Aansluitend vindt u de praktische bijkeuken, die tevens dienstdoet als wasruimte. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de kelder. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een nette badkamer, voorzien van een douche, wastafel en toilet. Via de vaste trap komt u op de zolderverdieping, waar een ruime overloop met opbergruimte en een extra slaapkamer met veel lichtinval aanwezig is. De woning is bovendien energiezuinig dankzij de 16 zonnepanelen. De verzorgde achtertuin met vrije achterom biedt volop privacy en comfort, met een berging én een sfeervolle overkapping met houtkachel — dé plek om het hele jaar door te genieten. Begane grond Het pad in de verzorgde voortuin leidt u naar de voordeur. Via de voordeur komt u in de ontvangsthal met een tegelvloer. Vanuit de ontvangsthal heeft u toegang tot de garderobe, de meterkast (met moderne groepenkast), de trapopgang (nieuw bekleed in 2023) met daaraan gelegen het toilet en de woonkamer. Het gedeeltelijk betegelde toilet is voorzien van een zwevend closet. In de woonkamer en de keuken ligt een laminaatvloer. Door de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde van de kamer heeft u veel natuurlijke lichtinval. De raampartijen bestaan uit hardhouten kozijnen met HR++glas en elektrisch bedienbare rolluiken. In de woonkamer bevindt zich een gashaard met schouw die zorgt voor een knusse sfeer en extra warmte. U heeft er voldoende ruimte voor het plaatsen van een eettafel met stoelen. Verder heeft u via de woonkamer toegang tot de open keuken en de kelder. De keukenopstelling bestaat uit een kastenwand voorzien van een vriezer, afwasmachine (2024), grote koelkast, stoom/oven en combi magnetron/oven, werkblad met spoelbak en een inductiekookplaat met afzuigkap erboven. In de keuken bevindt zich de toegang tot de bijkeuken en de achtertuin. De bijkeuken heeft een tegelvloer. Hier bevinden zich de witgoedaansluitingen en u beschikt over extra bergruimte. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevindt zich een overloop met daaraan gelegen drie slaapkamers, een badkamer en de vaste trap naar de zolder. De overloop en de slaapkamers hebben een PVC vloer(2023). De raampartijen zijn voorzien van hardhouten kozijnen met HR-glas, horren en elektrisch bedienbare rolluiken. De geheel betegelde badkamer bestaat uit een inloopdouche, een dubbele wastafel met wastafelmeubel, een zwevend closet en mechanische ventilatie. De badkamer is voorzien van vloerverwarming. Zolder Bij de trapopgang naar de zolderverdieping is een airconditioning geplaatst (2018). Op de zolder is een ruime vierde slaapkamer gecreëerd, mede ook door de plaatsing van een dakkapel. Ook deze verdieping is voorzien van een PVC vloer. De ruime slaapkamer heeft veel natuurlijke lichtinval door het Velux dakraam en de ramen in de dakkapel. Achter de schuifdeuren op deze verdieping heeft u veel extra bergruimte. Daarnaast bevindt zich hier de CV ketel (2010, eigendom) en de omvormer voor de zonnepanelen. Kelder Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de praktische provisiekelder. Deze ruimte biedt volop extra bergruimte voor provisie, voorraad en huishoudelijke spullen. Tuin De fraai aangelegde achtertuin (2018) is bereikbaar via de keuken en de vrije achterom De onderhoudsvriendelijke tuin is voorzien van een berging met een ruime overkapping. Onder de overkapping bevindt zich een houtkachel waardoor u het hele jaar door kunt genieten van rust, privacy en het buitenleven. Bijvoorbeeld heerlijk genieten in ene jacuzzi, wat dacht u daarvan? In de achtertuin bevindt zich tevens een buitenkraan en fonteintje. Aan de achterzijde is véél groen aanwezig en bevinden zich géén woningen. Heerlijk rustig wonen in het groen dus! Belangrijkste aanpassingen aan de woning in de afgelopen jaren: •    1999:        Aanbouw gecreëerd •    2012:        Badkamer vernieuwd •    2015:        Keuken vernieuwd •    2015:        Woning compleet nieuw gestuct. •    2018:        Tuin laten aanleggen                         Airco geplaatst •    2022:        Huis gereinigd/gevoegd/geïmpregneerd                         Ramen en voordeur opnieuw geschilderd                         Nieuw pannendak                         16 Zonnepanelen geplaatst •    2023:        PVC vloeren gelegd Dankzij diverse verduurzamingsmaatregelen is de woning klaar voor de toekomst. Kortom, een instapklare, ruime woning, héérlijk rustig gelegen, beslist een vrijblijvende bezichtiging waard. Ligging De woning ligt in de wijk St. Jozef parochie. In de nabijheid van het centrum van Tegelen, winkels en scholen, maar toch rustig gelegen. Vanuit deze woning bent u zowel met de fiets als met de auto snel in het centrum van Tegelen en/of Venlo en binnen slechts enkele minuten met de auto op de autosnelweg in de richting Eindhoven, Maastricht of Duitsland. Ook winkelvoorzieningen, het centrum van Tegelen, alsmede een basisschool zijn op loopafstand van deze woning aanwezig. Tegelen was tot 2001 een zelfstandige gemeente en telt thans een kleine 20.000 inwoners. In 2001 is Tegelen samengevoegd tijdens de gemeentelijk herindelingen met andere dorpen bij de gemeente Venlo. De gemeente Venlo telt thans ruim 100.000 inwoners. Tegelen kenmerkt zich verder door een rijk verenigingsleven en beschikt over een openluchttheater genaamd “de Doolhof.” Kortom een fantastische woning, gelegen nabij het centrum van Tegelen en beslist een vrijblijvende bezichtiging waard. Woningspecificaties Bouwjaar:                                        1963 Woonoppervlakte:                            139 m² Gebouwgebonden buitenruimte:     15 m² Externe bergruimte:                            12 m² Perceeloppervlakte:                         295 m² Inhoud woning:                                 509 m³ Opmerking Ondanks het feit dat wij zeer secuur te werk gaan bij het verzamelen van de gegevens, zijn onjuistheden niet altijd uit te sluiten. Er kunnen aan deze omschrijving geen rechten worden ontleend. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheden of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen.