Engerstraat 415931 EK TegelenTegelen-Centrum

NABIJ HET CENTRUM VAN TEGELEN LIGT DEZE HOEKWONING MET OPRIT NAAR ACHTERLIGGENDE GARAGE. OP LOOPAFSTAND IS DE MAAS GELEGEN WAAR IN DE OMGEVING LEKKER GEWANDELD EN GEFIETST KAN WORDEN. TEGELEN LIGT AAN DE OOSTZIJDE VAN RIVIER DE MAAS EN BEHOORT TOT DE GEMEENTE VENLO. DE STAD VENLO IS OP KORTE AFSTAND GELEGEN. DE GEMEENTE VENLO OMVAT MEERDERE STADSDELEN, ZOALS IN HET WESTEN, AAN DE OVERKANT VAN RIVIER DE MAAS, BLERICK, IN HET ZUIDEN TEGELEN EN BELFELD EN IN HET NOORDEN DE DORPEN ARCEN, LOMM EN VELDEN. TEVENS BEVINDEN ZICH OP KORTE AFSTAND VERBINDINGEN NAAR DE AUTOSNELWEG A73 WAARDOOR ENERZIJDS MAASTRICHT EN ANDERZIJDS EINDHOVEN SNEL BEREIKBAAR ZIJN. BEGANE GROND: De entree, van een tegelvoer voorzien, biedt toegang tot de meterkast, het toilet en de woonkamer. Het toilet is halfhoog betegeld en uitgerust met een staand closet en fonteintje. De woonkamer, met tegelvloer, is groot ca. 4,83 x 5,81 mtr. en beschikt over een praktische trapkast met daarin een luik naar de kruipruimte. Middels een open boog staat de woonkamer in verbinding met de keuken die aan de straatzijde is gelegen. De keuken heeft een afmeting van ca. 2,83 x 2,22 mtr. Hier is in u-opstelling een eikenhouten keuken geplaatst die over de volgende apparatuur beschikt: 5-pits inductie kookplaat, afzuiging, oven en koelkast. Aan de achterzijde van de woning staat een serre van ca. 4,83 x 2,85 mtr. die van een tegelvloer is voorzien. EERSTE VERDIEPING: Via de overloop zijn de drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. Rechtsvoor is de eerste slaapkamer gelegen die groot is ca. 2,81 x 3,39 mtr. Deze slaapkamer is voorzien van een wasmachine aansluiting. De tweede slaapkamer, met een afmeting van ca. 2,81 x 5,66 mtr., is rechtsachter gelegen met links daarvan de derde slaapkamer van ca. 1,97 x 4,64 mtr. Alle slaapkamers, alsmede de overloop, zijn uitgerust met een laminaatvloer. Linksvoor is de badkamer gelegen die groot is. ca. 1,97 x 2,32 mtr. De badkamer is geheel betegeld en uitgerust met een hoekdouche, staand closet en wastafelmeubel. TWEEDE VERDIEPING Middels een vlizotrap is de zolder van ca. 4,64 x 9,15 mtr. toegankelijk. Deze doet dienst als bergzolder en hier staat de Intergas Compact HR ketel (2013/huur) opgesteld. GARAGE EN TUIN: Direct achter de woning ligt een beklinkerde binnenplaats die toegang geeft tot een losstaande stenen berging van ca. 3,53 x 2,46 mtr met daarnaast een open berging van ca. 3,08 x 2,34 mtr. De rechts van de woning gelegen oprit is een gedeelde achterom met de buren aan de rechterzijde. Voor de buren aan de linkerzijde is een recht van pad (te voet) geregeld. Verrassend bij deze woning is de achterliggende garage van ca. 5,75 x 7,09 mtr. Deze garage is uitgerust met een elektrische toegangspoort met daarnaast een loopdeur. Aan de achterzijde van de garage is nog een stuk grond gelegen dat voorheen dienst deed als groentetuin met erop een glazen kweekkast van ca. 3,43 x 5,83 mtr. geplaatst. ALGEMEEN: Hoekwoning met losstaande garage. Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Voorzien van rolluiken. Bouwjaar 1982. Perceelgrootte 340 m² Woonoppervlakte ca. 89 m² Overige inpandige ruimte ca. 43 m² Gebouw gebonden buitenruimte ca. 17 m² Externe bergruimte ca. 76 m² Wooninhoud ca. 347 m³. Energielabel C. Aanvaarding in overleg.