Grotestraat 845931 CX TegelenTegelen-Centrum

Ben je op zoek naar een pand waar wonen en werken naadloos samenkomen? Dit veelzijdige object in het centrum van Tegelen biedt een unieke kans: een royale bedrijfsruimte van ca. 152 m2 op de begane grond én een sfeervolle bovenwoning met maar liefst vijf slaapkamers. Dankzij de centrale ligging profiteer je van uitstekende zichtbaarheid, bereikbaarheid én uitstraling. - Perfect voor de combinatie wonen en werken - Ideaal voor gebruik als woonwinkel, mantelzorgwoning, kantoor met flexplekken, praktijkruimte of dienstverlening - Interessante optie voor belegging - Totaal ca. 264m2 commerciële ruimte (begane grond + souterrain) - Sfeervolle bovenwoning met 5 slaapkamers en royale woonkamer - Begane grond in 2017 uitgebouwd en voorzien van isolatie - Zowel winkelvergunning als woonbestemming aanwezig - Parkeren op eigen terrein - Gelegen op een uitstekende zichtlocatie in het centrum van Tegelen - Vanaf 2015 grotendeels gereviseerd Indeling Begane grond – commerciële ruimte (ca. 152m2) - De begane grond vormt het hart van de onderneming. De royale ruimte is perfect geschikt voor uiteenlopende doeleinden. - De verdieping beschikt over een keukenblok met kookplaat, oven en gootsteen, een separaat toilet en een open haard, waardoor de ruimte ook zelfstandig te gebruiken is. Grote raampartijen aan de voorzijde en een lichtstraat in de serre zorgen voor overvloedig daglicht en een uitstekende presentatie van jouw producten of diensten. - Daarnaast is er een royaal souterrain (ca. 112m2), verdeeld over drie grote ruimtes: ideaal als opslagruimte, atelier, showroomuitbreiding of extra werkplekken voor een kantoor met flexplekken. Eerste en tweede verdieping – sfeervolle bovenwoning Via een aparte entree bereik je de riante bovenwoning, waar karakter en comfort samenkomen. - Op de eerste verdieping vind je vijf ruime slaapkamers, waarvan één momenteel dienstdoet als inloopkast met witgoedaansluiting. De kamers (ca. 30m2, 19m2, 9m2 en 9m2) zijn licht en voorzien van hoge plafonds en houten vloeren. De badkamer (ca. 15,5m2) is stijlvol ingericht met een ligbad, inloopdouche, hangtoilet en wastafelmeubel met authentieke details. - De tweede verdieping verrast met een royale woonkamer van ca. 67m2, voorzien van karakteristieke houten balken en een sfeervolle open haard. De aangrenzende landelijke keuken (ca. 30,5m2) biedt alle gemakken, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, afzuigkap, en een praktische bijkeuken met extra koel- en vriesruimte. De woonverdiepingen zijn ook uitstekend te gebruiken als mantelzorgwoning, dankzij de ruime opzet en aparte entree. Parkeren en Locatie Het pand ligt midden in het levendige centrum van Tegelen, met voldoende parkeergelegenheid voor de deur en in de directe omgeving. De ligging aan een drukbezochte straat biedt uitstekende zichtbaarheid voor jouw onderneming, terwijl de omgeving bruist van de lokale bedrijvigheid: ideaal voor samenwerkingen of doorloop. Kortom: een karaktervol object vol potentie, klaar voor jouw volgende stap!