Grotestraat 845931 CX TegelenTegelen-Centrum

Zoek je een pand dat méér kan? Een plek waar ondernemen, comfortabel wonen en rendement hand in hand gaan? Dit karaktervolle en multifunctionele object in het centrum van Tegelen biedt uitzonderlijke mogelijkheden voor investeerders, zelfstandigen én particuliere bewoners. Met een royale commerciële ruimte op de begane grond, een ruim souterrain én een verrassend ruime bovenwoning met vijf slaapkamers is dit pand klaar voor uiteenlopende toekomstscenario’s. Van woon-werkcombinatie tot volledige bewoning of interessante belegging: hier bepaal jij de koers! Waarom dit pand? • Ideaal voor wonen & werken onder één dak • Geschikt voor winkel, praktijk, kantoor, dienstverlening of woonwinkel • Aantrekkelijk voor beleggers dankzij combinatie van functies • Ca. 264 m² commerciële ruimte (begane grond + souterrain) • Sfeervolle bovenwoning met 5 slaapkamers en royale leefruimtes • Begane grond in 2017 uitgebouwd en volledig geïsoleerd • Zowel winkelvergunning als woonbestemming aanwezig • Parkeren op eigen terrein • Uitstekende zichtlocatie in het centrum van Tegelen • Vanaf 2015 grotendeels gemoderniseerd Commerciële ruimte op de begane grond en in het souterrain De begane grond (ca. 152 m²) vormt een krachtige basis voor jouw onderneming. De open, representatieve ruimte leent zich perfect voor diverse commerciële toepassingen. Grote raampartijen aan de voorzijde en een lichtstraat in de serre zorgen voor veel daglicht en maximale zichtbaarheid. De ruimte is voorzien van een keukenblok, separaat toilet en een open haard, waardoor deze ook zelfstandig en comfortabel te gebruiken is. Het royale souterrain (ca. 112 m²), verdeeld over drie grote ruimtes, biedt volop flexibiliteit: ideaal als opslag, atelier, showroom, extra werkplekken of uitbreiding van de bedrijfsruimte. Bovenwoning: verrassend ruim en sfeervol Via een eigen entree bereik je de bovenwoning: een comfortabel en karaktervol thuis met volop leefruimte. • Eerste verdieping: vijf ruime slaapkamers, hoge plafonds, houten vloeren en veel licht. Eén kamer is momenteel ingericht als inloopkast met witgoedaansluiting. De stijlvolle badkamer beschikt over een ligbad, inloopdouche, hangtoilet en wastafelmeubel met authentieke details. • Tweede verdieping: een indrukwekkende woonkamer van ca. 67 m² met houten balken en open haard. De aangrenzende landelijke keuken (ca. 30,5 m²) is compleet uitgerust en beschikt over een praktische bijkeuken. Dankzij de indeling en aparte entree zijn de woonverdiepingen ook uitstekend geschikt als mantelzorgwoning of voor dubbele bewoning. Locatie & parkeren Gelegen aan een drukbezochte straat in het centrum van Tegelen profiteer je hier van maximale zichtbaarheid en levendigheid. Parkeren kan op eigen terrein én in de directe omgeving. De omliggende bedrijvigheid zorgt voor een dynamische setting met volop kansen voor samenwerking en aanloop. Kortom: Een uniek, karaktervol en veelzijdig pand dat zich moeiteloos aanpast aan jouw plannen. Of je nu wilt investeren, wonen en werken wilt combineren of op zoek bent naar een royaal woonobject met mogelijkheden: dit is een kans die je niet wilt missen.