Hoogstraat 445931 GC TegelenTegelen-Centrum

Beschrijving Hoogstraat 44, 5931 GC Tegelen. Deze karakteristieke woning uit 1903 is gelegen op een ruim perceel van 519 m² en beschikt over een diepe tuin met verwarmd zwembad. Binnen treft u een ruime woonkamer met houtkachel, een aparte eetkamer, een keuken en een lichte tuinkamer met dubbele schuifpui aan. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een fraaie badkamer met ligbad, douche, wastafel en toilet. Daarnaast beschikt de woning over een eigen dubbele oprit, een vrije achterom en een ruime garage met extra vliering, dus meer dan voldoende opbergruimte. Ook heeft deze woning o.a. een poolhouse, een kelder en een via een vlizotrap bereikbare zolder. Een woning met veel karakter en charme! Begane grond: Via de voordeur komt men in de ontvangsthal. De ontvangsthal is voorzien van een tegelvloer met daaraan gelegen de garderobe, de in 2024 vernieuwde meterkast en de toegang tot de woonkamer. De sfeervolle woonkamer is keurig afgewerkt en voorzien van een tegelvloer. De open haard biedt een gezellige warmte. De ramen zijn voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ glas. In de ruime woonkamer heeft u extra bergruimte in de trapkast. Naast de trapkast bevindt zich, achter een deur, de trapopgang naar de 1e verdieping. Vanuit de woonkamer komt u in het eetkamergedeelte. Ook hier is de tegelvloer naadloos doorgelegd. U kunt hier met gemak een grotere tafel met stoelen plaatsen. Via de eetkamer komt u in de half-open keuken. Ook in de keuken ligt dezelfde tegelvloer als op de rest van de benedenverdieping. De keukenopstelling bestaat uit een inductiekookplaat met afzuigkap erboven, een koelkast, een vaatwasser en aan beide kanten van de keuken een werkblad met spoelbak. De keuken biedt toegang tot de tweede hal. Aan deze hal zijn het toilet de toegang tot de tuinkamer en de achtertuin gelegen. Het geheel betegelde toilet is voorzien van een zwevend closet en een fonteintje. De tuinkamer heeft een tegelvloer. In de tuinkamer bevindt zich een sierhaard. Ook beschikt u hier over een tv-aansluiting. Hoe heerlijk is dat. U kunt spreken van een tweede woonkamer welke u ook nog eens een fantastisch uitzicht biedt op het zwembad en de tuin. Heerlijk binnen zitten en toch genieten van het buitenleven. Via de tuinkamer heeft u toegang tot de wasruimte. Hier bevinden zich de witgoedaansluitingen en alles met betrekking tot het volautomatische filtersysteem van het zwembad. Eerste verdieping: De eerste verdieping is voorzien van een hele ruime overloop met daaraan gelegen drie slaapkamers, een badkamer en een berging. De slaapkamers en de overloop hebben een laminaatvloer. Alle ramen op de eerste verdieping hebben hardhouten kozijnen met HR++ glas. De geheel betegelde fraaie badkamer bestaat uit een ligbad, een douchecabine, een brede wastafel met wastafelmeubel, een zwevend closet, inbouwspots en is voorzien van vloerverwarming. In de berging hebt u niet alleen extra bergruimte maar hier bevindt zich ook de Cv-ketel (2020/huur). Vliering: Via de vlizotrap, die zich op de overloop van de eerste verdieping bevindt, komt u op de vliering. Ook hier hebt u extra bergruimte. Hier is ook de omvormer voor de twaalf zonnepanelen gesitueerd. Kelder: De kelder is vanuit de tuin bereikbaar. U heeft hier wederom extra bergruimte. Garage: Op de brede oprit kunt u met gemak twee auto’s parkeren. Aan een zijde van de oprit bevindt zich de toegangspoort tot de garage aan de andere zijde de dubbele toegangspoort tot de achtertuin. In de ruime vrijstaande garage kunt u niet alleen uw auto parkeren (eventueel ook twee) maar u kunt er ook naar hartenlust klussen. Er is een keukenopstelling geplaatst met werkblad en spoelbak. De garage is voorzien van water en elektriciteit. Boven de garage heeft u nog een vliering en dus ook hier extra bergruimte. Tuin: Deze karakteristieke woning heeft een eigen oprit met vrije achterom. Aan de achterkant heeft het huis een tuin met verwarmd zwembad en poolhouse. Het poolhouse is voorzien van 2 schuifpuien. Het verwarmde en compleet vernieuwde zwembad kan door middel van een dekzeil worden dichtgemaakt. In het poolhouse kunt u na het zwemmen in alle rust en met volledige privacy ontspannen. De achtertuin is volledig omheind. Overige: Deze karakteristieke woning uit 1903, is gelegen aan de Hoogstraat 44 in Tegelen. Deze woning is prima onderhouden en heeft een rustige ligging. De woning is o.a. voorzien van dubbele beglazing, dakisolatie, vloerisolatie en zonnepanelen. De CV ketel dateert uit 2020. Energielabel C. Deze woning is absoluut een bezichtiging waard, om u zelf te overtuigen van de ruimte, sfeer én de rustige ligging van deze woning. Ligging en voorzieningen: Vanuit deze woning bent u zowel met de fiets als met de auto snel in het centrum van Venlo en/of Tegelen en binnen slechts enkele minuten met de auto op de autosnelweg in de richting Eindhoven, Nijmegen, Maastricht of Duitsland. Ook de winkelvoorzieningen, het centrum van Tegelen, en de basisschool zijn op loopafstand aanwezig. Tegelen was tot 2001 een zelfstandige gemeente en telt thans een kleine 20.000 inwoners. In 2001 is Tegelen samengevoegd tijdens de gemeentelijk herindelingen met andere dorpen bij de gemeente Venlo. De gemeente Venlo telt thans ruim 100.000 inwoners. Tegelen kenmerkt zich verder door een rijk verenigingsleven en beschikt over een openluchttheater genaamd “de Doolhof.” Woningspecificaties: Bouwjaar: 1903 Woonoppervlakte: 155 m2 Overige inpandige ruimte: 36 m2 Gebouwgebonden buitenruimte: 12 m2 Externe Bergruimte: 36 m2 Perceeloppervlakte: 519 m2 Inhoud: circa 560 m3 Opmerking: Ondanks het feit dat wij zeer secuur te werk gaan bij het verzamelen van de gegevens, zijn onjuistheden niet altijd uit te sluiten. Er kunnen aan deze omschrijving geen rechten worden ontleend.