Kaldenkerkerweg 465932 CW TegelenLage Heide

Kaldenkerkerweg 46, 5932 CW Tegelen Bent u op zoek naar een ruime, instapklare hoekwoning met karakter in Tegelen? Deze prachtige, karakteristieke woning, gelegen aan de Kaldenkerkerweg 46 is in 2024 van kelder tot zolder vrijwel volledig gemoderniseerd en biedt u volop woonruimte en mogelijkheden. De woning combineert het charmante karakter van vroeger met hedendaags comfort en beschikt onder andere over een royale woonkamer met houten vloer, een nieuwe keuken en badkamer, vijf slaapkamers en een praktische kelder. Buiten vindt u een onderhoudsvriendelijke, betegelde tuin met vrije achterom en een heerlijk terras. De woning is ook nog eens top verduurzaamd, energielabel A! Dankzij de centrale ligging nabij winkels, scholen, het centrum van Tegelen en de uitvalswegen richting Eindhoven, Maastricht en Duitsland woont u hier bijzonder comfortabel en centraal. Begane grond: Via de voordeur komt u in de ontvangsthal voorzien van een tegelvloer en de toegang tot de ruime woonkamer. In de woonkamer ligt een houten vloer. De grote raampartijen zijn voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ glas. De raampartijen zorgen voor veel natuurlijke lichtinval. In de woonkamer geniet u van het comfort van een gaskachel die voor gezellige warmte zorgt. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel met stoelen. Via een klein opstapje komt u in de half open keuken (vernieuwd in 2024). In de keuken ligt eenzelfde tegelvloer als in de ontvangsthal. De keukenopstelling bestaat uit een elektrische kookplaat met afzuigkap erboven, een elektrische combioven, een vaatwasser, een koelkast en een werkblad met spoelbak. In de woonkamer en de keuken bevindt zich de toegang tot een tweede hal. Ook in deze hal ligt een tegelvloer. Vanuit deze hal zijn het toilet, de meterkast, de kelder, de trapopgang naar de 1e verdieping en de achtertuin bereikbaar. Het geheel betegelde toilet is voorzien van een closet, een fonteintje en mechanische ventilatie. • Op de begane grond is de keuken vervangen. • Het oude stucwerk is verwijderd en vervangen. • De hele verdieping is geverfd (plafonds, muren, deuren en kozijnen). • Er is een geheel nieuwe groepenkast geplaatst. Eerste verdieping: De eerste verdieping heeft een overloop, twee ruime slaapkamers, een moderne, luxe badkamer en een wasruimte. Op de slaapkamers en de overloop ligt een laminaatvloer. De slaapkamers hebben kunststof kozijnen met HR++ glas. Een van de slaapkamers heeft een ruime inloopkast. Vroeger was dat een 3e slaapkamer. U zou er dus ook weer 2 slaapkamers van kunnen maken, zodat u ook op de 1e verdieping de beschikking heeft over 3 slaapkamers. De badkamer is in 2024 vernieuwd. De, luxe, geheel betegelde badkamer is voorzien van een mooi, vrijstaand ligbad, een douchecabine, een dubbele wastafel met wastafelmeubel en een zwevend closet. De separate wasruimte is voorzien van een laminaat vloer. Hier bevinden zich de aansluitingen voor het witgoed. • Op de eerste verdieping zijn nieuwe kozijnen en ramen geplaatst. • Er is nieuwe laminaatvloer gelegd. • De badkamer is volledig vervangen (inclusief oude vloer en plafond vervangen) • De hele eerste verdieping is opnieuw geverfd (het plafond, de muren en de deuren) • De trappen zijn opgeschuurd en geverfd. Zolder Via een vaste trap komt u op de zolder. Op deze verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers. De slaapkamers hebben een laminaatvloer en ramen met hardhouten kozijnen en dubbel glas. Een van de ramen bestaat uit glas-in-lood. Het bijzondere aan deze verdieping is de balkenconstructie die goed zichtbaar is. • Het dak is volledig vervangen en geïsoleerd. • Er zijn twee nieuwe dakraampjes en twee nieuwe dakkapellen geplaatst • Op de zolder zijn de gipsplaten vervangen, er zijn nieuwe kozijnen en ramen geplaatst. • Er is een nieuwe laminaatvloer gelegd. • De verdieping is volledig opnieuw geverfd en gebeitst. Kelder: De woning is voorzien van een kelder, handig voor het opbergen van extra voorraad of het plaatsen van witgoed. Of wat te denken van een leuke wijnkelder? Het oude stucwerk is verwijderd en vervangen. Dus zelfs de kelder is opgeknapt! Tuin: Aan de achterzijde heeft het huis een betegelde tuin met een vrije achterom. De tuin is volledig omheind. Er is een terras gecreëerd zodat u heerlijk kunt genieten van het buitenleven. In het nis kunt u de containers plaatsen of de fietsen stallen. Overige kenmerken: Het huis is van mei – augustus 2024 helemaal gemoderniseerd en opgeknapt. Van de zolder tot de kelder. Kortom volledig instapklaar en vooral ook een zéér ruime karakteristieke woning! Met een nieuw geïsoleerd dak, HR++ ramen, spouwisolatie, nieuwe CV ketel beslist ook een energiezuinige woning. Energielabel A! Beslist een vrijblijvende bezichtiging waard dus! Ligging/Locatie: Vanuit deze woning bent u zowel te voet, als met de fiets of met de auto snel in het centrum van Tegelen en binnen slechts enkele minuten met de auto op de autosnelweg in de richting Eindhoven, Maastricht of naar Duitsland. Ook andere winkelvoorzieningen evenals een basisschool zijn op loop/fietsafstand van deze woning aanwezig. Tegelen was tot 2001 een zelfstandige gemeente en telt thans een kleine 20.000 inwoners. In 2001 is Tegelen samengevoegd tijdens de gemeentelijke herindelingen met andere dorpen bij de gemeente Venlo. De gemeente Venlo telt thans ruim 100.000 inwoners. Tegelen kenmerkt zich verder door een rijk verenigingsleven en beschikt over een openluchttheater genaamd “de Doolhof.” Woningspecificaties: Bouwjaar: 1935 Woonoppervlakte: 187 m2 Perceeloppervlakte: 140 m2 Inhoud: circa 655 m3 Opmerking: Ondanks het feit dat wij zeer secuur te werk gaan bij het verzamelen van de gegevens, zijn onjuistheden niet altijd uit te sluiten. Er kunnen aan deze omschrijving geen rechten worden ontleend.