Kerkhoflaan 25931 LN TegelenBosserhof

Op steenworp afstand van het gezellige centrum van Tegelen, met de basisschool en de supermarkt om de hoek, ligt deze leuke twee-onder-een-kapwoning op een top locatie voor jong en oud. De woning beschikt over een praktische kelder, een sfeervolle woon- en eetkamer, een gezellige keuken, drie ruime slaapkamers een extra kamer die eenvoudig als vierde slaapkamer ingericht kan worden, een recent vernieuwde badkamer (2023), toilet (2025), en een zolder met meer dan voldoende opbergruimte. Kortom: een huis met ruimte, sfeer én een geweldige ligging! Kelder: De kelder is onderverdeeld in 3 verschillende ruimten en een kast. De kelder biedt meer dan voldoende opbergruimte. In de kelder is overigens ook de HR-ketel (Vaillant, 2017) te vinden. Begane grond: Via de fraai aangelegde voortuin met ruime oprit kom je bij de overdekte entree van de woning. Binnen in de hal vind je de vaste trap naar boven en een handige trapkast voor extra opbergruimte. Vanuit de hal stap je binnen in de ruime woon- en eetkamer, waar een fijne lichtinval en een open indeling zorgen voor een aangename sfeer. De open haard vormt het knusse middelpunt van de ruimte en zorgt voor extra warmte en gezelligheid. De eetkamer staat in directe verbinding met de halfopen keuken (2017), die is uitgerust met een fornuis, afzuigkap, vaatwasser, oven en spoelbak. Aansluitend bevinden zich de bijkeuken en het vernieuwde (2025) toilet met fonteintje. 1e Verdieping: De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers en een aparte waskamer, die eenvoudig om te bouwen is tot een vierde slaapkamer. De slaapkamer aan de achterzijde geeft direct toegang tot de recent vernieuwde badkamer (2023). De badkamer is modern afgewerkt en uitgerust met een dubbele wastafel, een hangcloset, twee ruime regendouches en twee aparte handdouches. De andere twee slaapkamers zijn voorzien van handige ingebouwde kasten, en één van deze kamers beschikt daarnaast over een eigen wastafel met spiegel. 2e Verdieping: Via een vlizotrap is de zolder bereikbaar. Het dak is volledig geïsoleerd en biedt volop opbergmogelijkheden. Tuin: De op het zuidoosten gelegen achtertuin biedt volop zon gedurende de dag. Dankzij de recent gebouwde overkapping (2024) is er ook voldoende ruimte voor beschutting. Hier kun je tijdens zomeravonden heerlijk genieten van de tuin. Daarnaast is de tuin voorzien van een eigen achterom en een berging (5 m²). Algemeen: Met de 10 zonnepanelen (geplaatst in 2024) combineert de woning comfort met duurzaamheid. De woning is voorzien van houten kozijnen met isolerende beglazing. Het centrum van Tegelen, diverse praktische voorzieningen en de aansluiting op het autosnelwegen netwerk zijn op korte afstand gelegen. • Bouwjaar: 1930 • Perceeloppervlakte: ca. 208 m² • Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 139 m² • Oppervlakte overige inpandige ruimte: ca. 82 m² • Oppervlakte gebouw gebonden buitenruimte: ca. 28 m² • Inhoud: ca. 755 m³ • Energielabel: C