Kerkhoflaan 85931 LN TegelenBosserhof

Stap binnen in deze karaktervolle jaren '30 woning, vol charme en authentieke details. Geniet van een gezellige woonkamer met een houtkachel en een charmant glas-in-loodraam. Met drie slaapkamers op de bovenverdieping en een badkamer biedt dit huis volop ruimte voor een gezin. De woning is geheel onderkelderd en beschikt bovendien over een praktische carport/serre. Hoewel de woning een opknapbeurt kan gebruiken, biedt het veel potentieel voor diegenen die houden van een huis met geschiedenis en karakter. Ontdek snel meer over wat deze woning te bieden heeft! Gelegen in het hart van Tegelen, biedt deze woning de voordelen van een levendige stad met de rust van een aangename woonwijk. Het bruisende centrum van Tegelen, met zijn gezellige winkels, restaurants en lokale voorzieningen, ligt op loopafstand. Voor het openbaar vervoer is er een bushalte op slechts 3 minuten lopen, wat zorgt voor uitstekende verbindingen. Hoewel de woning niet direct aan de Maas ligt, kun je de rivier binnen enkele minuten bereiken voor een verfrissende wandeling of een rustige fietstocht langs het water. De nabijgelegen natuurgebieden zoals Holtmühle, Ravensheide en het Brachterwald in Duitsland bieden prachtige mogelijkheden voor wandelaars en natuurliefhebbers. Tegelen heeft ook goede verbindingen met de uitvalswegen. De snelwegen A67 en A73 zijn snel bereikbaar, wat een vlotte verbinding naar Venlo en andere omliggende steden mogelijk maakt. Venlo zelf ligt op slechts een korte rit afstand, zodat je gemakkelijk kunt profiteren van de uitgebreide culturele, commerciële en recreatieve voorzieningen die de grotere stad te bieden heeft. Kortom: een ideale woonlocatie met een perfecte mix van stedelijke voordelen, gemakkelijke bereikbaarheid en natuurlijke schoonheid. INDELING BEGANE GROND Bij binnenkomst kom je in een ruime hal met een tegelvloer, waar je de karakteristieke trap naar de eerste verdieping opmerkt. In de hal zijn ook de meterkast en een praktische toiletruimte, ingericht met een closet en fonteintje. Woongedeelte Vanuit de hal stap je de aangebouwde woonkeuken binnen. Deze lichte ruimte is uitgerust met een opvallende baropstelling, een elektrisch fornuis, een oven en een koelkast. Ondanks de verouderde inrichting biedt de keuken een functionele opzet met voldoende ruimte voor een eettafel. De vele ramen, de schuifpui en de deur naar de serre en tuin zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht en een prachtig uitzicht op de achtertuin, waardoor de keuken een centrale, uitnodigende plek in het huis vormt. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de gezellige woonkamer, waar een sfeervolle houtkachel en een karakteristiek glas-in-loodraam bijdragen aan de warme ambiance. Deze ruimte biedt plek voor zowel een zit- als eetgedeelte en heeft een praktische toegang tot de hal. Ondanks de compacte afmetingen voelt de woonkamer comfortabel en functioneel aan, en sluit het perfect aan op de rest van de begane grond. EERSTE VERDIEPING Bij het betreden van de overloop vallen direct het niveauverschil en de twee bordessen op, die een karakteristieke uitstraling aan de ruimte geven. Een praktische muurkast voegt een extra authentiek element toe aan deze verdieping. Slaapkamers Aan de voorzijde bevindt zich de ruime ouderslaapkamer, uitgerust met een muurkast die voldoende opbergruimte biedt. Deze kamer geniet van een aangename lichtinval en biedt een rustige plek om te ontspannen. De tweede slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt eveneens over een muurkast. Deze kamer is ideaal voor kinderen of gasten en profiteert van een serene ligging. De derde slaapkamer, met een vinylvloer, ligt boven de uitbouw en biedt een flexibele ruimte die kan dienen als studeerkamer, hobbyruimte of extra slaapkamer. Badkamer Centraal op deze verdieping bevindt zich de badkamer, die is ingericht met een wastafel, toilet en ligbad. Hoewel de badkamer verouderd is, is deze goed onderhouden en functioneel. ZOLDER Momenteel is de zolder niet beloopbaar en functioneert het niet als een gebruiksruimte, maar de omvangrijke ruimte biedt volop mogelijkheden voor toekomstige ontwikkelingen. De ruimte is momenteel niet voorzien van een dakbeschot of isolatie, waardoor je direct tegen de oude spanten en pannen aankijkt. Ondanks deze eenvoud, biedt de zolder een waardevolle kans om naar eigen inzicht in te richten en uit te bouwen, afhankelijk van je wensen en behoeften. KELDER De kelder biedt drie functionele ruimtes met een knipoog naar het verleden. Bij binnenkomst tref je een provisieruimte met een gewelfd plafond en een authentieke pekelbak, wat een nostalgische sfeer toevoegt aan de praktische opslagcapaciteit van deze ruimte. Verderop in de kelder bevindt zich een ruimte met een trap die de carport/serre met de kelder verbindt, wat handige toegang biedt en de functionaliteit van de kelder vergroot. De derde ruimte herbergt de cv-installatie (deze is defect en wordt niet vervangen door verkoper) en een oude aardappelbak. Houd er rekening mee dat de hoogte en functionaliteit van deze ruimtes kunnen variëren. BUITENRUIMTE Via een trapje met vier treden in de keuken bereik je de carport/serre, een veelzijdige ruimte die ideaal is voor het stallen van je auto, extra opslag of als comfortabele zitplek. De carport/serre beschikt over een schuifpui die toegang biedt tot de tuin, en aan de oprit is een kantelpoort met een loopdeur voor extra gemak. Vanuit de schuifpui in de keuken heb je toegang tot een verhoogd terras, dat via vier treden naar de tuin leidt. Dit hoogteverschil voegt een speelse en dynamische sfeer toe aan de buitenruimtes en geeft het geheel een unieke charme. De tuin, gelegen op het zuidoosten, is een aangename buitenruimte met veel vrijheid en mogelijkheden. Momenteel is de tuin functioneel ingericht met borders en beplanting, en biedt het een ruime veelzijdigheid om naar eigen wens in te richten en van te genieten. BIJZONDERHEDEN Spouwmuren met na-isolatie. Grotendeels kunststof kozijnen (2005) met HR glas, behalve de houten schuifpui en voordeur (enkel glas). Er is geen centrale verwarmingsinstallatie aanwezig, de aanwezig cv-installatie is defect en zal niet meer vervangen worden. Vanwege de leeftijd van de woning is een ouderdomsclausule van toepassing. Niet-bewoningsclausule van toepassing. AFMETINGEN Voor de afmetingen en indeling zie de gedetailleerde plattegrond. De informatie is door Fraai makelaardij & woonadvies met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.