Paul Guillaumestraat 235931 CH TegelenTegelen-Centrum

Paul Guillaumestraat 23, 5931 CH Tegelen Ben jij een echte klusser en op zoek naar een woning die je helemaal naar eigen smaak kunt maken? Dan is dit jouw kans! Deze karakteristieke woning gelegen op een perceel van ruim 440m2 beschikt o.a. over een woonkamer, keuken, bijkeuken, toilet, badkamer en ontvangsthal op de begane grond. Op de eerste verdieping bevinden zich 2 slaapkamers en een berging. Verder beschikt deze woning over een kelder, vliering en een grote tuin met vrije achterom. Deze woning kan naar wens gemoderniseerd worden. Wij denken daar graag in mee. Begane grond: Via de voordeur, met glas-in-loodelementen komt u in de ontvangsthal voorzien van tegelvloer, met trapopgang naar de 1e verdieping en de toegang tot de meterkast en de keuken. In de woonkamer ligt een plankenvloer. De grote raampartij aan de voorkant van de kamer biedt u veel lichtinval. De ramen zijn voorzien van kunststof kozijnen, dubbel glas en rolluiken. Ook bevindt zich in de woonkamer een open haard. Er is voldoende ruimte voor het plaatsen van een eethoek. In de keuken ligt een vinylvloer in houtmotief. De keuken is voorzien van een keramische kookplaat met afzuigkap erboven, een koelkast en een werkblad met spoelbak. Vanuit de keuken hebt u toegang tot een 2e hal. In dit 2e halletje ligt een tegelvloer en hier bevindt zich de toegang tot de bijkeuken, het toilet en de tuin. Het toilet is half betegeld, voorzien van een closet en een wastafel. In de bijkeuken bevinden zich dan weer de toegang tot de badkamer en de achtertuin. In de bijkeuken zijn de witgoedaansluitingen gesitueerd en u hebt er veel extra bergruimte. De badkamer is 3/4 betegeld en voorzien van een tegelvloer. Er bevindt zich een ligbad met een douche en een wastafel met wastafelmeubel. De achterzijde van de woning is voorzien van enkel glas. Eerste verdieping: De eerste verdieping heeft een overloop, 2 slaapkamers en een berging. Op de trap ligt vloerbedekking. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een dakkapel met hardhouten kozijnen, enkel glas en een rolluik. De grote slaapkamer aan de achterzijde heeft een wastafel en biedt toegang tot het ruime dakterras. Ook hier zijn hardhouten kozijnen voorzien van enkel glas en een rolluik. Op de 3e kleine kamer doet dienst als bergruimte en hierin is de CV-ketel gesitueerd. De gehele bovenverdieping is voorzien van Vinyl. Vliering: Door middel van een losse trap komt u op de vliering. Hier beschikt u over extra opbergruimte. Kelder: In de ontvangsthal bevindt zich de toegang tot de kelder. U hebt hier eveneens extra bergruimte. Tuin: Achter het huis bevindt zich een zéér ruime tuin. De tuin is te bereiken via het halletje achter de keuken, de bijkeuken en via de vrije achterom. U heeft de mogelijkheid om een 2e vrije achterom te creëren aan de achterzijde van de tuin. De enorme diepe tuin biedt u tal van mogelijkheden. Zowel qua aankleding van de tuin als uitbouwmogelijkheden van de woning. Overig: De woning heeft een prachtige, karakteristieke uitstraling. Door de ruime kavel en het feit dat buurpanden ook een extra uitbouw én opbouw hebben gerealiseerd, is het dus ideaal om deze karakteristieke woning helemaal naar eigen smaak te moderniseren. Wij denken daarbij graag met u mee. Ligging/Locatie: Vanuit deze woning bent u zowel met lopend als met de fiets snel in het centrum van Tegelen en binnen slechts enkele minuten met de auto op de autosnelweg in de richting Eindhoven, Maastricht of naar Duitsland. Ook winkelvoorzieningen alsmede een basisschool zijn op loopafstand van deze woning aanwezig. Tegelen was tot 2001 een zelfstandige gemeente en telt thans een kleine 20.000 inwoners. In 2001 is Tegelen samengevoegd tijdens de gemeentelijk herindelingen met andere dorpen bij de gemeente Venlo. De gemeente Venlo telt thans ruim 100.000 inwoners. Tegelen kenmerkt zich verder door een rijk verenigingsleven en beschikt over een openluchttheater genaamd “de Doolhof.” Woningspecificaties: Bouwjaar: 1907 Woonoppervlakte: 92 m2 Perceeloppervlakte: 440 m2 Inhoud: circa 375 m3 Opmerking: Ondanks het feit dat wij zeer secuur te werk gaan bij het verzamelen van de gegevens, zijn onjuistheden niet altijd uit te sluiten. Er kunnen aan deze omschrijving geen rechten worden ontleend.