Paul Guillaumestraat 395931 CH TegelenTegelen-Centrum

In een rustige, kindvriendelijke woonwijk nabij de Maas én op loopafstand van het centrum van Tegelen, ligt deze uitstekend onderhouden en royaal opgezette tussenwoning. De woning biedt een fijne doorzonwoonkamer, een ruime leefkeuken, vier lichte slaapkamers, een grote zolder en zowel aan de voor- als achterzijde een zonnige tuin met optimale privacy. Dankzij de vrije achterom, grote berging is het wooncomfort bij deze woning optimaal. Indeling: Kelder: Vanuit de keuken is er toegang tot de provisiekelder (ca. 7,5m2) met CV-opstelling. De mogelijkheid bestaat om de wasmachine en droger hier te plaatsen. De kelder biedt voldoende bergruimte en is voorzien van een ventilatievenster. Begane grond: Via de brede overdekte entree bereikt men de ruime hal met veel lichtinval (ca. 5m2). De hal geeft toegang tot de inloop-garderobe, meterkast, deels betegelde toiletruimte met staand closet en buitenraam en de entree naar de keuken en woonkamer. De doorzonwoonkamer (ca. 30m2) is voorzien van grote raampartijen aan de voor- en achterzijde. Aan de voorzijde bevindt zich de zithoek aan de achterzijde het eetgedeelte met loopdeur naar de tuin. Een muurkast geeft extra opbergruimte. Via de woonkamer is er toegang tot de leefkeuken. De keuken (ca. 16m2) is ingericht met een modern keukenblok in hoekopstelling en een vaste kastenwand. Het keukenblok is voorzien van een 4-pits gasfornuis met afzuigkap, spoelbak en vaatwasser en de vaste kastenwand is voorzien van een grote koelkast, een combi oven-magnetron en veel opbergruimte. In de keuken bevinden zich de wasmachine en droger aansluiting (deze kunnen ook in de kelder). Een loopdeur geeft toegang tot de tuin. Op de vloer in de woonkamer ligt blokjesparket en de hal en keuken zijn voorzien van een tegelvloer. 1e verdieping: De gerenoveerde trapopgang geeft toegang tot de overloop met aangrenzend 4 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn allen ruim van opzet (ca. 5, 13, 13 en 16,5m2) en door de grote raampartijen hebben de kamers veel lichtinval. Alle kamers zijn voorzien van rolluiken. 2 van de 4 slaapkamers zijn voorzien van een muurkast. De 2 grootste kamers hebben een loopdeur naar een balkon. De badkamer (ca.3m2) is compact maar functioneel en geheel betegeld. De badkamer heeft een ligbad met douchefaciliteit, een wastafel, radiator en ventilatievenster. Op de overloop ligt laminaat en in de slaapkamers ligt linoleum die handig gebruikt kan worden als ondervloer. 2e verdieping: De zolder is toegankelijk via een vlizotrap en is gelegen over de hele breedte van de woning. Het vloeroppervlakte van de zolder bedraagt ca. 60m2. Het trappenhuis is ruim genoeg om hier een vaste trap te realiseren. De zolder is voorzien van een dakvenster. Tuin/garage: De moderne aangelegde voortuin is gezamenlijk met de buren onderhoudsvriendelijk ingericht en bestaat uit een grote kiezelborder met boompjes en een beklinkerd looppad naar de brede overdekte entree. De woning heeft aan de voorkant een zonnescherm. De ruime zonnige achtertuin heeft over de hele breedte een betegeld terras met zonnescherm, een looppad naar de berging en de achterliggende garage, een groot gazon en borders met beplanting aan de zijkant. De grote stenen berging is voorzien van elektra en biedt plaats voor het stallen van de fietsen en de tuinspullen. Er is een vrije achterom. De aangrenzende garage is eventueel te huur via de eigenaar van de garage. Dit is niet verplicht. Is het huren van de garage niet wenselijk dan zorgt de eigenaar van de garage ervoor dat de deur verwijderd wordt en de muur wordt dichtgemetseld. Algemeen: Bouwjaar 1961, inhoud ca. 487m3, woonoppervlakte ca. 110m2, overig inpandige ruimte ca. 30m2, gebouwgebonden buitenruimte ca. 2m2, externe bergruimte ca. 11m2, perceeloppervlakte 245m2. De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas en deels rolluiken. De CV-opstelling is van het merk Bosch en dateert van 2013. De ketel is jaarlijks onderhouden. Het expansievat is in 2024 vernieuwd. De woning is qua isolatie in zijn originele staat en kan nog op eenvoudige wijze naar eigen wens verduurzaamd worden. Het energielabel is E. De woning is gelegen aan een rustige brede straat in een kindvriendelijke woonwijk nabij de Maas en op loopafstand van het centrum van Tegelen. Op loopafstand liggen scholen en speelgelegenheden en binnen enkele autominuten bereikt men de A73. Vraagprijs: € 335.000,- k.k.