Plataanstraat 375931 KH TegelenBosserhof

Plataanstraat 37, 5931 KH Tegelen Licht en ruim wonen in deze instapklare tussenwoning met voor- en achtertuin! De begane grond beschikt over vloerverwarming over de gehele verdieping, een sfeervolle woonkamer met gashaard en een halfopen keuken met moderne apparatuur. Op de eerste verdieping vindt u drie comfortabele slaapkamers en een fraaie badkamer met ligbad, aparte douche en elektrische vloerverwarming. De zolder biedt extra bergruimte en is eenvoudig om te bouwen tot een vierde slaapkamer. Aan de voorkant van de woning is nog een extra berging mét vliering aanwezig. De zonnige achtertuin met tuinhuis en zonwering maakt het buitenleven compleet. Een ideale woning voor gezinnen die comfort en praktische indeling zoeken. Daarnaast is deze woning heerlijk rustig gelegen, zonder voorbijgaand verkeer. Begane grond Via de voordeur komt u binnen in de hal. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer, het toilet, de meterkast, de inpandige berging en de trapopgang naar de eerste verdieping. De hal is voorzien van een tegelvloer. Het toilet is volledig betegeld en beschikt over een zwevend closet en een fonteintje. In de woonkamer ligt eveneens een tegelvloer. De grote raampartij aan de achterzijde zorgt voor veel lichtinval. Via de loopdeur is de achtertuin bereikbaar. De woonkamer beschikt over een gashaard en biedt voldoende ruimte voor het plaatsen van een eettafel. De trapkast zorgt voor extra bergruimte. De woonkamer staat in verbinding met de halfopen keuken, waarbij de tegelvloer is doorgelegd. De hoogglans keuken (2020) is voorzien van een inductiekookplaat met afzuigkap, een combimagnetron, een vaatwasser, een koelkast en een granieten werkblad met spoelbak. Het aanrecht is verhoogd. De gehele begane grond, m.u.v. de berging, is voorzien van vloerverwarming. De ramen hebben hardhouten kozijnen met dubbel of zelfs driedubbel glas en zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. Eerste verdieping Via de trapopgang in de hal komt u op de eerste verdieping. De overloop en de drie slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. Alle ramen hebben hardhouten kozijnen met dubbel glas en zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. Voor twee slaapkamers zijn horren beschikbaar. In alle drie de slaapkamers is een televisieaansluiting aangebracht. De geheel betegelde fraaie badkamer beschikt over een ligbad met douche, een aparte douche, een dubbele wastafel met wastafelmeubel, een zwevend closet en een raam voor natuurlijke ventilatie. De badkamer is daarnaast voorzien van elektrische vloerverwarming. Via een vaste trapopgang bereikt u de zolder Zolder De zolder dient nu als praktische bergruimte, maar biedt de mogelijkheid om een extra slaapkamer te realiseren. Op deze verdieping bevindt zich tevens de cv-ketel (eind 2020, eigendom). Berging De berging, mét extra vliering, is zowel via de ontvangsthal als de voortuin toegankelijk. Deze ruimte biedt dus veel extra bergruimte en is ideaal voor het stallen van fietsen. Tevens bevinden zich hier de witgoedaansluitingen. Tuin De woning heeft zowel een voor- als achtertuin. De achtertuin is bereikbaar via de woonkamer en een vrije achterom. Aan het huis is zonwering aangebracht, waardoor u ook bij felle zon heerlijk van de tuin kunt genieten. In de achtertuin staat een tuinhuis, dat extra bergruimte biedt voor bijvoorbeeld tuingereedschap en andere spullen. Overig Het betreft een uitstekend onderhouden woning, energiezuinig en heerlijk rustig gelegen. Parkeergelegenheid is er meer dan voldoende in de directe omgeving. Kortom, deze woning is beslist een vrijblijvende bezichtiging waard. Energielabel C is van vóór enkele aanpassingen in verduurzaming. Ligging en voorzieningen De Plataanstraat behoort tot de buurt Bosserhof. Een kindvriendelijke buurt waar veel gezinnen wonen. Vanuit deze woning bent u zowel met de fiets als met de auto snel in het centrum van Tegelen en/of Venlo en binnen slechts enkele minuten met de auto op de autosnelweg in de richting Eindhoven, Maastricht of Duitsland. Ook winkelvoorzieningen, het centrum van Tegelen, alsmede een basisschool zijn op loopafstand van deze woning aanwezig. Tegelen was tot 2001 een zelfstandige gemeente en telt thans een kleine 20.000 inwoners. In 2001 is Tegelen samengevoegd tijdens de gemeentelijke herindelingen met andere dorpen bij de gemeente Venlo. De gemeente Venlo telt thans ruim 100.000 inwoners. Tegelen kenmerkt zich verder door een rijk verenigingsleven en beschikt over een openluchttheater genaamd “de Doolhof.” Woningspecificaties Bouwjaar: 1979 Woonoppervlakte: 102 m² Overige inpandige ruimte: 17 m² Perceeloppervlakte: 147 m² Inhoud: circa 438 m³ Opmerking Ondanks het feit dat wij zeer secuur te werk gaan bij het verzamelen van de gegevens, zijn onjuistheden niet altijd uit te sluiten. Er kunnen aan deze omschrijving geen rechten worden ontleend. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheden of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.  De meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen.