Schoolstraat 145931 PB TegelenTegelen-Centrum

Karakteristieke twee-onder-één-kapwoning met authentieke gevel, gelegen in een rustige straat nabij het centrum van Tegelen – en dat met een advertentieprijs ruim onder de WOZ-waarde! ** ENGLISH DESCRIPTION BELOW ** Deze vooroorlogse twee-onder-één-kapwoning uit 1910 met een woonoppervlak van ca. 126 m² beschikt onder andere over een royale living, eetkamer, aparte keuken, betegelde badkamer, vier slaapkamers, provisiekelder en een achtertuin op het zuiden. De woning biedt volop mogelijkheden en kan volledig naar eigen smaak worden opgeknapt en afgewerkt. Gelegen in een rustige en kindvriendelijke straat, direct nabij het centrum van Tegelen met alle dagelijkse voorzieningen. Treinstation Tegelen, diverse winkels, supermarkten en scholen bevinden zich op loopafstand. INDELING: KELDER Provisiekelder bereikbaar vanuit de eetkamer. BEGANE GROND Entree/hal met originele terrazzovloer, meterkast, toegang tot de woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping. Woonkamer met tegelvloer en toegang tot de eetkamer. Eetkamer met tegelvloer en toegang tot de keuken en provisiekelder, waar de cv-installatie is geplaatst. Keuken in open verbinding met de eetkamer en voorzien van een hoekopstelling met rvs-spoelbak, 4-pits gaskookplaat, rvs-afzuigkap, oven, vaatwasser en diverse kastruimtes. Portaal met toegang tot de betegelde toiletruimte, badkamer en achtertuin. Badkamer voorzien van ligbad, wastafel en wasmachineaansluiting. TUSSENVERDIEPING Tussenverdieping met twee kamers. De voorste kamer is voorzien van een dakkapel, de achterste kamer beschikt over een douche, wastafel, toilet en wasmachineaansluiting. EERSTE VERDIEPING Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers en een bergkamer met vlizotrap naar de tweede verdieping. TWEEDE VERDIEPING Bergzolder bereikbaar via vlizotrap. TUIN De achtertuin ligt op het zuiden en biedt veel privacy. De tuin is volledig omheind met een houten schutting, geheel bestraat en voorzien van een eigen achterom. BIJZONDERHEDEN: • Bouwjaar: 1910 (opgave BAG) • Woonoppervlakte: ca. 126 m² • Perceel: 155 m² • 4 slaapkamers • Energielabel: G (gunstige financieringsvoorwaarden bij verduurzaming) • Remeha HR-combiketel (2020, eigendom) • Volledig naar eigen smaak af te werken • Gelegen op een gewilde en rustige locatie • Op loopafstand van alle voorzieningen • WOZ-waarde: € 233.000 (peildatum 01-01-2024) Deze beschrijving is met zorg samengesteld om een goed beeld van de woning te geven. Aan deze tekst kunnen echter geen rechten worden ontleend. ------------------------------------------------------------------------------------- Charming semi-detached home with authentic façade, located in a quiet street near the center of Tegelen – and priced well below the property’s WOZ value! This pre-war semi-detached home from 1910 offers approximately 126 m² of living space and features a spacious living room, dining room, separate kitchen, tiled bathroom, four bedrooms, a storage cellar, and a south-facing backyard. The property offers plenty of potential and can be renovated and finished entirely to your own taste. Situated on a quiet, child-friendly street, just steps from the center of Tegelen with all daily amenities close by. Tegelen train station, various shops, supermarkets, and schools are all within walking distance. LAYOUT: BASEMENT Storage cellar accessible from the dining room. GROUND FLOOR Entrance/hallway with original terrazzo flooring, meter cupboard, access to the living room, and staircase to the first floor. Living room with tiled flooring and access to the dining room. Dining room with tiled floor, access to the kitchen and storage cellar (which houses the central heating system). Kitchen is open to the dining room and equipped with a corner layout including stainless steel sink, 4-burner gas hob, stainless steel extractor hood, oven, dishwasher, and various storage cabinets. Hallway leading to the tiled toilet, bathroom, and backyard. Bathroom with bathtub, washbasin, and washing machine connection. MEZZANINE FLOOR Two rooms on the mezzanine floor. The front room features a dormer window, and the rear room includes a shower, washbasin, toilet, and washing machine connection. FIRST FLOOR Landing with access to two spacious bedrooms and a storage room with retractable stairs to the attic. SECOND FLOOR Attic space accessible via retractable stairs. GARDEN The backyard faces south and offers lots of privacy. Fully enclosed with a wooden fence, completely paved, and equipped with a private rear entrance. DETAILS: • Year of construction: 1910 (source: BAG) • Living area: approx. 126 m² • Plot size: 155 m² • 4 bedrooms • Energy label: G (favorable financing options available when improving energy efficiency) • Remeha high-efficiency combi boiler (2020, owned) • Can be finished entirely to your own taste • Located in a sought-after and quiet location • Within walking distance of all amenities • WOZ value: €233,000 (reference date: 01-01-2024) This description has been carefully compiled to give a clear impression of the property. However, no rights can be derived from this text.