Sint Josephstraat 55931 CB TegelenTegelen-Centrum

Beschrijving St. Josephstraat 5, Tegelen: Aan de Sint Josephstraat 5 in Tegelen ligt deze verrassend ruime, karakteristieke en instapklare woning met garage. Op de begane grond bevindt zich een royale woonkamer met een open verbinding naar de eetkamer en de fraaie open keuken. Vanuit de keuken is er via een schuifpui direct toegang tot de tuin. Daarnaast beschikt de begane grond over een ontvangsthal, praktische wasruimte, evenals een extra douche en toilet. Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers en een badkamer. De fraaie badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafel. Daarnaast beschikt de woning over een kelder, vliering en een sfeervolle tuin met overkapping,een extra zitruimte én een garage. Begane grond Via de overdekte voordeur, voorzien van glas-in-lood elementen, komt u in de ontvangsthal. De hal is afgewerkt met een tegelvloer en biedt ruimte voor de garderobe. Hier bevinden zich tevens de meterkast (met de omvormer voor de zonnepanelen), de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot de woonkamer. De woonkamer is sfeervol en beschikt over een houten vloer. Dankzij de grote raampartijen is er veel lichtinval. De ramen zijn uitgevoerd met hardhouten kozijnen en voorzien van dubbel glas. In de woonkamer is een gashaard aanwezig, die zorgt voor extra comfort en warmte. De ruimte biedt voldoende plaats voor zowel een zit- als eethoek. Via een trapopgang vanuit de woonkamer is de fraaie woonkeuken bereikbaar. De luxe keuken is voorzien van een tegelvloer en een complete keukenopstelling met onder andere een inductiekookplaat met Bora-afzuiging, een elektrische combi-oven, een combimagnetron, een koelkast, een vaatwasser en een werkblad met spoelbak. Ook in de keuken is ruimte voor een eettafel. Vanuit de keuken is er toegang tot de kelder en tot een tweede hal. Via de grote schuifpui is het terras met overkapping bereikbaar. Aan de tweede hal bevinden zich het toilet, de wasruimte, een 2e badkamer en de toegang tot het overdekte terras. Het toilet is geheel betegeld en voorzien van een zwevend closet en fonteintje. De wasruimte beschikt over witgoedaansluitingen, een douche, een wastafel met wastafelmeubel en mechanische ventilatie. Eerste verdieping Via de trap in de ontvangsthal bereikt u de overloop. Vanuit hier zijn een grote slaapkamer en de badkamer toegankelijk. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een tweede trap die leidt naar een aparte hal met daaraan gelegen drie slaapkamers en een bergruimte. Op de overloop en in de slaapkamers ligt een laminaatvloer. De ramen zijn uitgevoerd met hardhouten kozijnen en voorzien van dubbel glas. Twee slaapkamers beschikken over rolluiken en horren. Eén slaapkamer is voorzien van airconditioning en een andere slaapkamer beschikt over een vaste kastenwand. De fraaie badkamer is geheel betegeld en voorzien van een douche, een wastafel met meubel en een zwevend closet. In de bergruimte is de cv-ketel geplaatst (2017, eigendom). Kelder en Vliering De kelder is bereikbaar via de keuken en biedt praktische bergruimte. De aanwezige stellingen zorgen voor extra opslagmogelijkheden. Daarnaast beschikt deze woning ook over een vliering. Kortom, met ook nog eens de garage erbij: aan ruimte géén gebrek! Garage De grote garage is bereikbaar via de recent geplaatste garagepoort met dubbele deur. De garage is voorzien van elektriciteit. U kunt deze ruimte niet alleen gebruiken om uw auto te stallen maar ook als hobby-ruimte. Ook de garage biedt u toegang tot het terras met terrasoverkapping. Tuin Via de keuken, de tweede hal en de garage is de achtertuin bereikbaar. De tuin is volledig omheind en biedt daardoor veel privacy. Direct aan de woning bevindt zich een terras met overkapping, waar het aangenaam zitten is. De overkapping is afsluitbaar, waardoor deze ook bij minder goed weer gebruikt kan worden. Achter in de tuin staat een houten berging met daarnaast een extra overkapping, voorzien van verlichting. Hier kunt u heerlijk in alle rust en met veel privacy genieten van het buitenleven. Overige • De ruime woning combineert oud en nieuw • Beneden bevinden zich hardhouten deuren (eiken) • Platte daken in 2017 en 2020 vernieuwd • Alle elektra inclusief meterkast vernieuwd in 2017 • Badkamer en keuken dateren uit 2017 • Tuin vernieuwd in 2019 • De woning beschikt over 10 zonnepanelen (2022/eigendom) • In 2026 is het binnen- en buitenwerk geschilderd Kortom, een zéér ruime en uitstekend onderhouden woning mét karakter. Beslist een vrijblijvende bezichtiging waard. Ligging en voorzieningen Vanuit deze woning bent u zowel met de fiets als met de auto snel in het centrum van Tegelen en/of Venlo en binnen slechts enkele minuten met de auto op de autosnelweg in de richting Eindhoven, Nijmegen, Maastricht of Duitsland. Ook de winkelvoorzieningen, het centrum van Tegelen, en de basisschool zijn op loopafstand aanwezig. Tegelen was tot 2001 een zelfstandige gemeente en telt thans een kleine 20.000 inwoners. In 2001 is Tegelen samengevoegd tijdens de gemeentelijk herindelingen met andere dorpen bij de gemeente Venlo. De gemeente Venlo telt thans ruim 100.000 inwoners. Tegelen kenmerkt zich verder door een rijk verenigingsleven en beschikt over een openluchttheater genaamd “de Doolhof.” Woningspecificaties Bouwjaar:                                      1925 Woonoppervlakte:                         158 m² Overige inpandige ruimte:             57 m² Gebouwgebonden buitenruimte:  20 m² Perceeloppervlakte:                       225 m² Inhoud:                                   circa 753 m³  Opmerking Ondanks het feit dat wij zeer secuur te werk gaan bij het verzamelen van de gegevens, zijn onjuistheden niet altijd uit te sluiten. Er kunnen aan deze omschrijving geen rechten worden ontleend. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheden of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen.