Boltweg 239791 AC Ten BoerTen Boer Dorp

KARAKTERISTIEKE UITSTRALING, HEERLIJKE LEEFRUIMTEN, 4 SLAAPKAMERS, INPANDIGE GARAGE en een ROYALE TUIN. Enkele kenmerken van dit, aan de Boltweg gelegen en in de stijl van de Amsterdamse School gebouwd, karakteristiek herenhuis. Laat u verrassen door de plezierige leefruimte in en om de woning, het uitstekende voorzieningen- en het hoge afwerkingsniveau. De woning is door de huidige bewoners, met veel liefde, smaak en oog voor detail, bewoond. Hierbij is er in het gehele woonhuis een perfecte mix gevonden tussen de authentieke sfeer, klassieke uitstraling en een hedendaags voorzieningenniveau. De inpandige, volledig geïsoleerde garage/ schuurruimte met ruime bergzolder en de verrassend ruime tuin maken het geheel compleet. De tuin bied je een oase aan rust en privacy en bestaat uit een heerlijk terras aan de woning, een meer dan royaal gazon en een sfeervolle terrasoverkapping/ veranda. Daarnaast heeft het geheel een centrale ligging met alle voorzieningen binnen handbereik, zoals een breed winkelaanbod, verscheidenheid aan sportvoorzieningen, scholen en een uitstekend openbaar vervoer verbinding met de stad Groningen. Kijk voor een volledige presentatie met full HD-foto’s, video, 360 graden foto's en de plattegrond op boltweg23.nl Op deze site kunt u ook de brochure inzien en alle beschikbare informatie van de woning opvragen. Indeling begane grond: Fraaie entree/ hal met o.a. paneeldeuren, trapopgang, glas-in-lood ramen, meterkast en toilet. Aan de voorzijde van de woning, toegankelijk vanuit de entree, kom je in de sfeervolle woonkamer van ca. 35m² met o.a. een royale erker en een massief eikenhouten vloer (Nijdam). Terug in de entree is er toegang tot het kantoor/ slaapkamer van ca. 11,5m² en de keuken. De keuken geeft toegang tot de 10-traps droge kelder en heeft een nette keukeninrichting met o.a. een 4-pits gasstel (aansluiting inductiekookplaat aanwezig), combi-oven, een afzuigkap, koelkast en een vaatwasser. Vanuit de keuken loop je direct door in de heerlijke eet-/ tuinkamer van maar liefst 44,5m² met fraai zicht op de tuin, openslaande tuindeuren naar het terras, massief eiken vloer en screens rondom. De ruime bijkeuken is zowel toegankelijk vanuit de keuken als vanuit de tuinkamer en beschikt over witgoedaansluitingen, 2e toilet en deur naar zowel de tuin als de garage. De verdieping bereik je middels een authentieke bordestrap vanuit de entree waarbij de prachtige glas-in-lood partij een echte "eyecatcher" is. De verdieping bestaat uit een overloop met toegang tot de moderne, luxe badkamer (2025) voorzien van vloerverwarming, dubbel wastafelmeubel, toilet en inloopdouche en de 3 sfeervolle slaapkamers van resp. 7,5, 10,5, 12,5m² (gemeten 1,5 hoogte, schuine kap). De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van screens en de slaapkamer aan de achterzijde heeft de beschikking over een 'walk-in-closet', loopdeur naar het platte dak en een vlizotrap naar de ruime bergzolder over de gehele lengte van de woning. Garage/ schuurruimte: De royale garage/ schuurruimte van ruim 51m² is volledig geïsoleerd en inpandig bereikbaar vanuit de bijkeuken. Daarnaast is er een loopdeur naar het terras en zijn er openslaande deuren naar zowel de oprit als naar de tuin (doorrit). De garage/ schuurruimte is bovendien verwarmd, voorzien van water-, elektra- en krachtstroom aansluiting en er is een vaste trap naar de ruime geïsoleerde bergzolder. De heerlijke, royale, besloten tuin is gesitueerd op het zuiden en biedt u een oase aan rust en privacy. De tuin bestaat uit een heerlijk terras aan de woning, een meer dan een royaal gazon tot aan het "Balkgat" en een sfeervolle terrasoverkapping/ veranda. Bijzonderheden: - Woning is in 2025 volledig rondom geschilderd en opnieuw gevoegd - Uitstekend voorzieningen- en onderhoudsniveau - Veel karakteristieke "Amsterdamse School" kenmerken, o.a. glas-in-lood ramen en paneeldeuren - Nagenoeg volledig HR++ isolatieglas (2005) en spouwisolatie (2013, Pluimers) - Cv-Ketel Remeha Calenta uit 2016 (eigendom) - 13 Stuks zonnepanelen uit 2022 - Versterking is in 2024 uitgevoerd en volledig afgerond