Hendrik Westerstraat 169791 CT Ten BoerTen Boer Dorp

Vrijstaand wonen met grote inpandige garage op toplocatie in Ten Boer. Op 20 mei tussen 16:00 en 19:00 wordt er een OPEN HUIS georganiseerd voor deze woning. U bent dan van harte welkom; mocht dit niet schikken bent u uiteraard op een ander moment ook welkom. Er is voor deze woning mogelijk nog € 40.000,- subsidie beschikbaar vanuit de regeling Nij Begun; informeer naar de mogelijkheden! Woning Op een unieke, centrale plek in het gezellige dorp Ten Boer, nabij de Kloosterkerk, het gemeentehuis en letterlijk naast de warme bakker, staat deze karakteristieke vrijstaande woning uit bouwjaar 1920. Het betreft een voormalig dubbel woonhuis, dat verbouwd is tot één woning. Rond 1970 is het huis grondig verbouwd en sindsdien goed onderhouden. De woning staat op een perceel van 285 m² eigen grond en beschikt over een royale werkplaats/garage van 76 m². Wat dit huis extra aantrekkelijk maakt, is de praktische indeling met een slaapkamer en badkamer op de begane grond, en op de verdieping nog eens drie ruime slaapkamers. Tevens biedt de extra perceelruimte naast de gevel een mooie mogelijkheid om een tuin te realiseren. Huidige bewoners hebben een grote oprit op eigen grond naast de woning, helemaal links naast de bakker is de grond van de gemeente voor het voetpad. Omgeving De woning ligt rustig, op de hoek van het Hendrik Westerplein en het sfeervolle paadje de Moeshorn, vlakbij moestuinen en het geliefde Prinses Amaliapark, een favoriet onder bruidsparen. Alle dagelijkse voorzieningen, zoals winkels, scholen, sportfaciliteiten en eetgelegenheden, zijn aanwezig in het dorp. De stad Groningen is uitstekend bereikbaar: met de auto in circa 15 minuten en met de fiets in ca. 30 minuten, of met het openbaar vervoer comfortabel bereikbaar. Indeling Bij binnenkomst stap je in een lange, lichte hal die direct toegang biedt tot de ruime woon-/eetkamer. Deze royale ruimte van ruim 50 m² vormt het hart van het huis en wordt gekenmerkt door een prettige lichtinval dankzij de vele ramen en een open verbinding met de moderne keuken. De keuken is van alle gemakken voorzien, met een licht luxe aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur zoals een gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Via een tweede hal bereik je het zwevend toilet met fontein en de badkamer op de begane grond is voorzien van een afgesloten douchecabine met regendouche en wastafel. Aan de voorzijde van het huis bevindt zich een slaapkamer, momenteel in gebruik als werkkamer, perfect voor thuiswerken of gasten. Achterin de woning ligt een praktische bijkeuken met handige schuifkasten, die zorgt voor veel bergruimte en flexibiliteit én waarin de aansluiting voor wasmachine/droger handig is weggewerkt. Vanuit hier kom je bij de zeer ruime, aangebouwde garage/werkplaats van circa 76 m², compleet met betonvloer, krachtstroom, elektrische roldeur en loopdeur – ideaal voor hobby’s, klussen of parkeren. Op de eerste verdieping leidt een lichte overloop naar drie ruime slaapkamers. Twee kamers liggen aan de voorzijde, waarvan één met een charmante dakkapel, en een grote slaapkamer van circa 20 m² bevindt zich aan de achterzijde. Alle slaapkamers zijn voorzien van voldoende kastruimte, waardoor ook een gezin hier comfortabel kan wonen. Bijzonderheden De gehele woning heeft spouwmuur- en dakisolatie. Alle ramen zijn voorzien van HR++ glas, de 2 dakramen zijn HR glas, Op de begane grond hebben alle ramen ventilatieroosters en op de zijkant (zonzijde) screen, hierdoor is het in alle jaargetijden een comfortabel huis. Er liggen nog mogelijkheden voor hoge subsidie via NijBegun. Vrijstaand, ruim en licht woonhuis op fijne locatie in Ten Boer; Slaapkamer en badkamer op de begane grond; Zeer ruime woon-/eetkamer met moderne keuken; Drie slaapkamers op de verdieping; Werkkamer tevens geschikt als extra slaapkamer c.q. logeerkamer; Boven hebben alle ramen horren; Centrale ligging in Ten Boer; Het plein voor de woning geeft vrij uitzicht; Laadmogelijkheid voor elektrische auto’s; Mogelijkheid tot realiseren van een tuin; Zeer ruime garage voorzien van krachtstroom en elektrische roldeur; Energielabel C. Kortom: een unieke kans om te wonen op een centrale, nostalgische plek met volop ruimte en mogelijkheden!