Johannes Feitostraat 349791 BZ Ten BoerTen Boer Dorp

Vrijstaand wonen in alle rust, met volop comfort en privacy! Op een rustige en prettige locatie in Ten Boer staat deze vrijstaande woning, die verrassend veel wooncomfort combineert met een praktische indeling en een fraaie besloten tuin. De woning is "instapklaar" en aan de binnenzijde volledig en op stijlvolle wijze gemoderniseerd. Hier hoef je eigenlijk alleen nog maar de verhuisdozen uit te pakken! De woning ligt op korte afstand van diverse voorzieningen. Winkels, scholen, sportaccommodaties en het zwembad bevinden zich allemaal in de nabijheid, waardoor zowel het dagelijks gemak als ontspanning en recreatie binnen handbereik zijn. Bij binnenkomst valt direct de verzorgde afwerking op. De gehele woning is strak gestukt en de begane grond is voorzien van vloerverwarming en een fraaie PVC-vloer, wat zorgt voor een comfortabele en eigentijdse uitstraling. Een groot pluspunt is de werkkamer/slaapkamer op de begane grond, die uitstekend kan worden gebruikt als thuiswerkplek, slaapkamer of hobbyruimte. Daarnaast beschikt de woning over een volwaardige bijkeuken, ideaal voor extra bergruimte en praktische huishoudelijke zaken. Er is een moderne, nette keuken met inbouwapparatuur aanwezig en ook het toilet en de badkamer zijn uiterst verzorgd. Ook op het gebied van buitenonderhoud en verduurzaming is de woning goed aangepakt. De buitenkozijnen zijn deels van hout, deels van kunststof. De woning beschikt over spouwmuurisolatie, HR++ glas en 10 zonnepanelen. In 2022 zijn de gevels opnieuw gevoegd en geïmpregneerd. Met een energielabel B is sprake van een goede energieprestatie. Buiten beschikt de woning over een mooie besloten tuin met volop privacy. Een prachtige plek om in alle rust te genieten. De ruimt oprit biedt plaats aan meerdere auto's, wat zorgt voor extra gemak en parkeermogelijkheden op eigen terrein. Kortom: een instapklare vrijstaande woning op een rustige locatie, met een moderne afwerking, praktische voorzieningen, goede verduurzaming en een heerlijke tuin. Een woning die absoluut het bekijken waard is! Indeling begane grond: hal/entree; toilet; woonkamer, totaal circa 32 m²; dichte keuken, circa 8 m²; bijkeuken met c.v. ketel en witgoedaansluiting; werkkamer/slaapkamer van circa 7 m²; vanuit de tuin is er toegang tot de berging van circa 9 m²; Indeling verdiep: overloop; badkamer met douchevoorziening en een vaste wastafel; slaapkamer circa 9 m² (vloeroppervlakte ca. 13 m²); slaapkamer circa 10 m² (vloeroppervlakte ca. 13 m²). Bijzonderheden: - perceeloppervlakte 370 m² - spouwmuurisolatie, dakisolatie - begane grond extra trilling absorberend schuimbeton - € 40.000,-- subsidie Nijbegun nog beschikbaar voor koper - deels houten, deels kunststof kozijnen - 10 zonnepanelen - vloerverwarming begane grond - houtkachel in woonkamer