Roerdompstraat 49791 GK Ten BoerTen Boer Dorp

Ruime eengezinswoning met een moderne keuken, vier slaapkamers en een zonnige tuin. In een rustige en kindvriendelijke woonwijk in het gezellige Ten Boer vindt u deze verrassend ruime tussenwoning. Met een woonoppervlakte van maar liefst 132 m², vier slaapkamers en een recent vernieuwde keuken (2024) biedt de woning volop ruimte en comfort. De zonnige achtertuin ligt gunstig op het zuidoosten, waardoor u een groot deel van de dag van de zon kunt genieten. De woning beschikt over energielabel B, een nieuw geïsoleerd dak en een kunststof dakkapel (2023). Het geheel is gelegen nabij winkels en heeft een snelle verbinding naar Groningen. Begane grond Bij binnenkomst via de entree komt u terecht in de hal, waar zich het toilet, de meterkast en de trapopgang bevinden. De woonkamer is ruim en licht, voorzien van een pvc-vloer en grote raampartijen, wat zorgt voor veel natuurlijk lichtinval. De open indeling zorgt voor een mooie verbinding tussen de woonkamer en de moderne keuken, die in 2024 is vernieuwd. Deze stijlvolle keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast – ideaal voor de kookliefhebber! Via de deur bij de eethoek stapt u direct het buitenterras op. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken met doorgang naar de tuin. Eerste verdieping Via de trapopgang betreedt u de hal op de eerste verdieping, die toegang biedt tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn ruim van formaat en beschikken allemaal over veel lichtinval. De badkamer is praktisch en compleet ingericht met een hoekbad met whirlpoolfunctie, een douche, een hangend toilet en een groot wastafelmeubel. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevindt zich een vierde, ruime slaapkamer, voorzien van een kunststof dakkapel en een dakraam. Deze verdieping is keurig afgewerkt en biedt veel mogelijkheden als extra slaapruimte, werkkamer of hobbyruimte. Op de overloop vindt u de cv-opstelling en extra ruimte voor de wasmachine. Tuin en omgeving De woning beschikt over een nette voor- en achtertuin. De achtertuin ligt op het zuidoosten, waardoor u vanaf de ochtend tot laat in de middag kunt genieten van het zonnetje. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating en een terras, en is voorzien van een elektrisch zonnescherm. Daarnaast is de achtertuin achterom bereikbaar, handig voor fietsen of tuinafval. De aangebouwde houten schuur is voorzien van elektra en ideaal als opslagruimte of fietsenstalling. In de straat is voldoende openbare parkeergelegenheid beschikbaar. De woning is rustig en groen gelegen, en toch centraal. Op loopafstand vindt u scholen, winkels en sportvoorzieningen, en binnen 15 minuten rijden bent u in de bruisende binnenstad van Groningen. Bijzonderheden * Energielabel B (uit 2021); * Moderne keuken (2024); * Nieuw dak (uit 2022, geïsoleerd en asbestvrij); * Nieuwe kunststof dakkapel + dakraam; * Grotendeels HR++ beglazing; * Vloerisolatie (platen); * Gevelbekleding kunststof; * Elektrisch zonnescherm.