Langeraarseweg 582461 CL Ter AarLangeraar Lintbebouwing

Deze unieke HELFT VAN EEN DUBBEL WOONHUIS heeft zeer veel mogelijkheden en ruimte voor wonen, werk en hobby. De ligging aan een dijk is anders dan anders: het souterrain is een niveau lager dan de straat gelegen aan de diepe en brede achtertuin. De begane grond is aan de voorzijde vanaf het niveau van de straat te bereiken. Je kan in deze woning genieten van circa 147 m² woonoppervlakte, twee woonkamers, twee keukens, drie toiletten, drie slaapkamers, een tuin rondom en plaats voor meerdere auto’s en een camper op eigen terrein. Met energielabel A+, zonnepanelen en een enkele jaren geleden vernieuwde keuken in het souterrain combineert de woning een klassieke uitstraling met het comfort van nu. WAT ZIJN DE VOORDELEN VAN DEZE WONING? • Twee woonkamers en twee keukens (souterrain en begane grond) • Drie ruime slaapkamers • Drie toiletten • De extra brede en diepe achtertuin • De ruime carport in de achtertuin • Parkeerruimte voor meerdere auto’s op eigen terrein • De tuinberging met overkapping en glazen deuren • Fijne ligging in Langeraar HOE IS HET OM IN EEN DIJKWONING TE WONEN? De woning is tegen een dijk aangebouwd. Dit betekent dat de entree, de voortuin en de woonkamer aan de voorzijde iets hoger dan het niveau van de straat liggen. Aan de achterzijde ligt de woonkamer één verdieping boven het achtertuinniveau. Onder de begane grond vind je het souterrain met de tweede woonkamer en keuken op achtertuinniveau. SOUTERRAIN - WOONKAMER, KEUKEN EN TOILET In het souterrain tref je de eerste woonkamer, de keuken, de wasruimte en het toilet. De woonkamer is heerlijk ruim en superlicht en kijkt uit op de royale achtertuin. De keuken is smaakvol en enkele jaren geleden vernieuwd. Op deze verdieping is een praktisch apart toilet te vinden. Dus je kan op deze verdieping met gemak een drankje en een hapje pakken als je achter in de tuin aan het chillen bent. BEGANE GROND - WOONKAMER KEUKEN EN TOILET De begane grond heeft een l-vormige woonkamer die de ruimte biedt aan een royale zithoek en een plek om samen te eten. De u-vormige keuken staat in het hart van de ruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. De indeling biedt mogelijkheden om de leefruimte op jouw manier in te richten. Kies jij voor een avondje borrelen aan de eettafel of een rustig moment met een fijn luisterboek bij de gaskachel? EERSTE VERDIEPING - DRIE SLAAPKAMERS EN EEN BADKAMER Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer. De badkamer is ingericht met een douche, wastafel en toilet en heeft vloerverwarming. Daarnaast is er een zolderruimte op de tweede verdieping. De woning telt in totaal vijf kamers dus er is voldoende ruimte om te slapen, te werken en te ontspannen. DE VOOR-, ZIJ- EN ACHTERTUIN BIEDEN VEEL MOGELIJKHEDEN Rondom de woning liggen een voor-, zij- en achtertuin. De verzorgde achtertuin is de hoofdtuin en ligt op het noordwesten. Met een kavel van circa 365 m2 en een achterom heb je volop ruimte om buiten te zitten, te tuinieren of kinderen te laten spelen. De tuin biedt verschillende plekken om van de zon en de schaduw te genieten. Op eigen terrein is er parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Een carport biedt daarnaast beschutting bij thuiskomst. De vrijstaande houten berging is voorzien van elektriciteit en biedt praktische bergruimte. GA NAAR BUITEN EN ONTDEK DE FIJNE OMGEVING De woning heeft een prima ligging. Binnen enkele fietsminuten ben je bij de Langeraarse Plassen, het centrum van Nieuwveen of het centrum van Langeraar en theetuin de Sfeerstal met de heerlijkste appeltaart. Is golf jouw hobby? De golf- en country club Liemeer is in de buurt. In de omgeving zul je je niet vervelen. Op fietsafstand liggen Ter Aar. Nieuwveen, Nieuwkoop en Uithoorn met restaurants, winkels en andere voorzieningen. In het Groene Hart kun je naar hartelust fietsen, wandelen, varen of genieten met een drankje op een leuk terras. Met een elektrische fiets is een fietstocht naar de dichtst bijzijnde kustplaatsen zoals Noordwijk en Katwijk ook een aanrader. De stad Alphen aan den Rijn met vele voorzieningen ligt het dichtst in de buurt van Langeraar. De steden Woerden, Gouda, Leiden en Den Haag zijn ook goed bereikbaar. Daar vind je een variatie aan musea, historische panden, winkels, restaurants en cafeetjes. DE BIJZONDERHEDEN • Deze woning is gebouwd in 1959 en wordt verkocht met de volgende clausules: - Een asbestclausule - Een ouderdomsclausule • Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Verkopers zullen een zgn. Fase 0 funderingsrisico onderzoek incl. Quickscan laten uitvoeren door een gecertificeerd bedrijf. • De woning heeft energielabel A+ • Meer bijzonderheden vind je in het Move-dossier GEMETEN VOLGENS DE MEETINSTRUCTIE De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting. Tijdens de bezichtiging heb je de gelegenheid om de maten na te meten. ONZE DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. MAAK EEN AFSPRAAK Zie jij jezelf al wonen in deze ruime dijkwoning, met een fijne tuin en volop plek voor het dagelijks leven? Neem contact op om een bezichtiging in te plannen en de sfeer van de Langeraarseweg 58 zelf te ervaren.