Oostkanaalweg 412461 ES Ter AarAardam Oost

Gelegen op een ruim perceel met uitzicht op het Aarkanaal ligt deze recent geheel gemoderniseerde en geïsoleerde vrijstaande woning met vrijstaande schuur, grote luxe overkapping en aangrenzende berging. Door de goede isolatie kunt u hier heel aangenaam wonen tegen zeer lage energielasten. De woning is centraal gelegen in het “Groene Hart” en heeft een gunstige ligging ten opzichte van de grote steden in de Randstad en Schiphol. Basisscholen, winkels, sport- en recreatiemogelijkheden liggen op enkele minuten fietsen van de woning. De woning is gelegen op 800 m2 eigen grond en is gebouwd in 1956. De woonoppervlakte is ca. 97 m2, de bijgebouwen zijn bij elkaar ca 87 m2. De inhoud van de woning bedraagt ca. 357 m3. Indeling Entree/ hal met bergkast voor de CV-ketel. De badkamer is in 2024 geheel gemoderniseerd en voorzien van royale inloopdouche met regendouche en handdouche, designradiator, dubbele vaste wastafel met meubel en grote spiegel met led verlichting en ingebouwde verwarming. Fijne slaap-/werk-/hobbykamer met uitzicht op het Aarkanaal. Via de tussenhal met toiletruimte en meterkast komt u in de royale keuken met ruim eetgedeelte. De moderne stijlvolle keuken is uitgevoerd in hoekopstelling en voorzien van de volgende inbouwapparatuur: 5-pits gasfornuis met oven, afzuigkap, koel-vriescombinatie, aparte vrieskast en vaatwasmachine. Via de doorgang heeft u toegang tot de lichte woonkamer met trapopgang naar de etage en openslaande deuren naar de achtertuin. Eerste verdieping Ruime overloop met veluxraam naar twee royale, lichte slaapkamers waarvan één met dakkapel en veluxraam. Bijzonderheden Bijgebouwen: - Naast de woning ligt een ruime hobbyschuur met elektra, werkbank, bergkasten en bergzolder. - Gedeelde schuur met het buurperceel, voorzien van elektra en garagedeur. - In de zonnige achtertuin ligt de grote luxe overkapping met glazen schuifdeuren, inbouwverlichting, elektra en Bankirai loopvlonder. Hier kunt u genieten van alle jaargetijden. - In de aangrenzende berging heeft u praktische bergruimte en vindt u onder andere de wasmachine- en drogeraansluiting. - Vrijstaand zwembad met ombouw en schaduwdoek overkapping. Bijzonderheden: - De woning is tussen 2019 en 2024 geheel geïsoleerd en gemoderniseerd. - De gehele woning met uitzondering van de badkamer is voorzien van fraaie laminaatvloer en inbouwspots. - De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen met kiep-/kantelramen. - De hele woning is voorzien van HR++ glas en horren muv de dakkapel. - De woning heeft een gunstig energielabel B. - Er is ruim voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein. - Royaal terras achter de woning. - Rondom de woning is sfeervolle Up/Down verlichting aangebracht. - Vanuit de woning heeft u een prachtig uitzicht op het Aarkanaal. - Deze woning heeft een woonbestemming.