Prinses Amaliahof 142461 VV Ter AarAardam Oost

Luxe, karakteristieke villa met drie badkamers, uitstekende staat en uitbreidingsmogelijkheden in rustig hofje in het Groene Hart DE EIGENAAR ZAL ZELF DE KANDIDATEN RONDLEIDEN* • Luxe, onder architectuur gebouwde villa met karakteristieke stijlkenmerken  • Royale woning met meerdere slaapkamers en badkamers, ideaal voor bedrijf aan huis, expats of mantelzorg. • Gelegen in een rustig, autoluw hofje in het Groene Hart • Zeer goede onderhoudsstaat en energielabel A • Voorbereid op uitbreiding met een aanbouw  Gelegen in een autoluw hofje met uitsluitend een mix van vrijstaande woningen wordt nu deze villa met een bijzonder mooie uitstraling aangeboden. Het heeft een unieke karakteristieke stijl dankzij de statige schilkap, prachtige luiken en centraal gelegen voordeuren. Doordat de villa ruim is en daarnaast beschikt over drie badkamers kan deze ook zeer geschikt zijn voor grotere gezinnen, expats of aanleunwoning. Deze onder architectuur gebouwde villa heeft aan de buitenzijde kenmerkende details: terug liggend metselwerk, natuurstenen vensterbanken, 6 dakkapellen en luiken zijn hier mooie voorbeelden van. Het onderhoud van deze villa is in uitzonderlijk goede staat aan zowel het interieur als het exterieur, het is een ware woondroom te noemen. De locatie van de woning is in het midden van het Groene- Hart en zeer gunstig noemen: Ter Aar ligt strategisch ten opzicht vanaf  Schiphol 20 minuten, Amstelveen 25  minuten  Leiden 15minuten. Een impressie Begane grond algemeen Een neutrale zwarte grote plavuisstenen vloer is aangebracht over de gehele begane grond in combinatie met wit afgelakt houtwerk van deuren en kozijnen. De architraven, plafondlijsten en sierplinten benadrukken het karakter van deze villa. De gehele woning is voorzien van vloerverwarming waarbij iedere ruimte afzonderlijk in te regelen is. Het geheel  verkeerd in een uitstekende staat van onderhoud. Hal/vide Representatieve entree met grote vide, fraaie trappartij en ruim toilet met geurafzuiging vanuit de toiletpot. In de hal bevind zich de meterkast. Slaapkamer 1 Vanuit de hal bereikt men onder meer de slaapkamer en de luxe moderne en-suite badkamer welke voorzien is van Bruynzeel apparatuur. Daarnaast beschikt deze slaapkamer over airconditioning. Woonkamer Vanuit de hal of via de dubbele deurpartij in de keuken bereikt men de ruim bemeten woonkamer, hierbij vallen direct de extra toegevoegde raampartijen op, hierdoor wordt het geheel zeer licht en nog ruimtelijker. Ook de woonkamer is voorzien van airconditioning. Keuken De ruime eilandkeuken is gelegen aan de tuinzijde en beschikt onder meer over 4 hoge kasten welke voorzien zijn van alle benodigde inbouwapparatuur. De keuken heeft toegang tot het ruime buiten terras via een dubbele buitendeur. De aangrenzende volwaardige bijkeuken heeft aansluitingen voor het plaatsen van een wasmachine en droger en biedt daarnaast voldoende ruimte voor een extra koelkast en opberg of werkruimte. Ook de bijkeuken heeft een deur welke direct toegang biedt naar het terras.   Garage/berging Vanuit de bijkeuken bereikt men de ruimte welke op dit moment gebruikt wordt als garage. De ruimte is eenvoudig bij de woonruimte te betrekken doordat hier in de bouwfase rekening mee is gehouden. Het heeft de beschikking over vloerverwarming met thermosstaat, een afzonderlijke buitendeur naar het terras, een raampartij, betegelde vloer en warm en koud  water aansluiting. In de huidige situatie  heeft de ruimte de beschikking over een nieuw keukenblok met warm en koud water. Eerste etage algemeen Op de eerste etage valt direct het rijkelijke effect van de vide op, ook de gehele bovenzijde is voorzien van vloerverwarming die afzonderlijk per vertrek is in te regelen. De bovenverdieping is op dit moment voorzien van twee slaapkamers (voorheen vier) welke eenvoudig in hun oude staat te herstellen zijn, De gehele bovenverdieping is voorzien van een onderhoudsvriendelijke zwarte grindvloer. Master slaapkamer 2 De 1e slaapkamer boven (master) is erg ruim te noemen en heeft een zeer luxe moderne open nieuwe en-suite badkamer (ongebruikt) met 2 persoons whirlpool, tweepersoons douche en dubbele wastafel van Villeroy en Boch. De ruimte is voorzien van drie dakkapellen en twee dakramen. Slaapkamer 3 De tweede slaapkamer is eveneens ruim te noemen en heeft ook de beschikking over een nieuwe ensuite badkamer (ongebruikt) en daarnaast over een ruime inloopkast. De ruimte is voorzien van twee dakkapellen en drie dakramen. Vanuit deze kamer kan men via de vlizotrap de grote vliering (over de gehele woning) bereiken. Op de eerste etage is tevens een afzonderlijk tweede toilet aanwezig, ruimtelijk en modern. Tuin De woning heeft een mooi ingerichte grote voor en achtertuin ,en is door de toepassing van kunstgras in combinatie met grind onderhoudsvriendelijk en modern te noemen. Het grote(36m2) buitenterras biedt plaats voor meerdere zitplaatsen en is van composiet, het rust op betonnen heipalen. Deze zijn aanvankelijk aangebracht om de woning in de toekomst uit te breiden, over de volledige breedte(12 meter) tot  3 meter uit de gevel. Ook aan de achterzijde van de garage zijn 4 extra heipalen aangebracht om een eventuele aanleunwoning of dergelijke te realiseren. Met de versterking van de fundering van  de woning i.v.m. aanbouw is in de aanbouwfase door de bewoner  reeds rekening mee gehouden. De achtertuin heeft de beschikking over een schuur met overkapping.   Bijzondere kenmerken woning: - Bijzonder geschikt voor expats of meerdere gezinnen - Drie badkamers - Energielabel A - Warmte terugwininstallatie - Recent geschilderd 2025 - Zeer goede onderhoudsstaat, als nieuw - Geschikt voor bedrijf aan huis - Rustig en vrij gelegen - Parkeren op eigen terrein 3 tot 4 auto's - Op uitbreiding voorbereid (7 heipalen) - Gezien de achtergrond van de bewoner kan deze behulpzaam zijn in het realiseren van aanpassingen Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.  *omdat verkoper zelf de afspraak met u maakt voor een bezichtiging stemt u ermee in dat ons kantoor uw NAW-gegevens deelt met verkoper.