Valentijnsingel 162461 SW Ter AarPapenveer

Ben jij op zoek naar een vrijstaande villa met volop ruimte, licht én een unieke ligging aan vaarwater? Dan is deze fraai afgewerkte villa met garage, kelder en prachtige tuin precies wat je zoekt! Vanuit je eigen achtertuin vaar je zó naar de Langeraarse en Nieuwkoopse Plassen en verder het Nederlandse watergebied op. • Grote living • Royale keuken en eetkamer • 6 slaapkamers • Gelegen aan vaarwater • Energielabel A Bouwjaar 2004, woonoppervlakte 232m², inhoud 946m³, perceeloppervlakte 610m² + ca. 151m2 eigendom in het mandelig perceel van 2.657m² bestaande uit vaarwater en een hellingbaan voor sloepen en boten. We nemen je mee door de woning… Je komt binnen in een mooie hal met vide, die meteen een gevoel van ruimte geeft. Hier vind je de garderobe, het toilet, de trap en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is heerlijk ruim en licht dankzij de grote erker en raampartijen in een moderne Engelse landhuisstijl. Aan de voorzijde geniet je van een gezellige zithoek waarin de donker Jatoba houten vloer en de open haard zorgen voor nog meer sfeer. Aan de achterzijde liggen de keuken en de eetkamer welke vier paar openslaande deuren hebben naar de tuin en de veranda. De moderne open keuken met kook/spoeleiland is compleet ingericht met hoogwaardige Miele- en Bosch-apparatuur, waaronder twee ovens, een grote vrieskast en een grote koelkast. Extra fijn: de keuken is vergroot door een kamer erbij te trekken, die is voorzien van een extra RVS werkblad met spoelbak. Naast de keuken ligt de praktische bijkeuken die is voorzien van een keukenblok met spoelbak en hier zijn ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Van hieruit is er toegang tot de garage en het vlonderterras met aanlegplaats. Via een vaste trap bereik je de ruime, droge kelder (2,29 m hoog!), ideaal als extra opslagruimte of wijnkelder. 1e Etage Via de open trap kom je op de eerste verdieping. De vide en overloop zorgen voor een open en ruimtelijk gevoel. Je hebt hier vier royale slaapkamers waarvan er één momenteel in gebruik is als kleedkamer. De badkamer is luxe uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel met meubel. Op de overloop is een aparte toiletruimte. 2e Etage Een vaste trap brengt je naar de tweede verdieping met nog eens twee (slaap)kamers, die momenteel in gebruik zijn als kantoorruimte. Vanuit de achterkamer heb je toegang tot de stookruimte met cv-installatie (2016) en het WTW-ventilatiesysteem. De tuin Rondom de villa ligt een fraai aangelegde tuin met volop privacy, een grote rozenboog, een tuinhuis met overkapping én een prachtige eikenhouten veranda. Hier geniet je het hele jaar door van het buitenleven; een fraaie uitbreiding van de woonkamer. Berging/Garage Garage, (ca. 4,20 x 5,17 m) met elektrische segmentdeur, elektra, verwarming en buitenkraan. Op de oprit, voor de garage, is er plek om twee auto’s te parkeren. En het mooiste? Vanuit je eigen tuin stap je zo in je boot en vaar je naar de Langeraarse Plassen, het Braassemermeer of zelfs richting steden als Alphen aan den Rijn, Leiden of Amsterdam. Duurzaamheid en comfort • Volledig geïsoleerd • WTW-installatie • Kunststof kozijnen met isolerende beglazing • Energielabel A Ligging Deze ruime villa ligt in een rustige straat in het kleinschalige villapark Waterrijck, waar water, groen en licht samenkomen. Je woont hier in Papenveer in een rustig buurtschap van Ter Aar, onderdeel van de gemeente Nieuwkoop, vlakbij Nieuwveen en Langeraar. In de familierijke buurt vind je uitvalswegen, openluchtzwembad ‘De Aarweide’, speeltuinen, twee golfclubs én countryclub Liemeer. Midden in het Groene hart van Nederland woon je in de natuur, in een groot wandel- en fietsnetwerk. Naar Langeraar loop en fiets je tussen 2 plassen door en geniet je van de watersport om je heen. Binnen 5 minuten fietsen ben je in de dorpskernen met winkels, supermarkten, scholen en sportvoorzieningen. Er zijn diverse basisscholen in Ter Aar en Langeraar. Op korte fietsafstand bevinden zich goede middelbare scholen in zowel Alphen als Nieuwkoop. Voor uitgebreider winkelen of uitgaan rijd je zo naar Alphen aan den Rijn, met diverse winkelcentra, restaurants, bioscopen, zwembaden en een theater. Bovendien ben in binnen 25 minuten in Den Haag, Leiden, Amsterdam (Schiphol) of Amstelveen. Bijzonderheden • Duurzame villa met garage én kelder • Royale tuin met aanlegsteiger en veranda • Varen vanuit je eigen achtertuin • Luxe keuken en ruime living met open haard • Centrale ligging in het Groene Hart • Parkeer meerdere auto’s comfortabel op je eigen terrein, met een laadfaciliteit voor de auto • Royale tuin, aangelegd onder architectuur • In een rustige, veilig en harmonieuze wijk • De hellingbaan voor sloepen en boten bevindt naast het perceel van deze woning • Energielabel A Hier woon je in luxe, comfort én met alle vrijheid die wonen aan het water biedt. Bel ons kantoor voor een afspraak