Varsseveldseweg 197061 GH TerborgVerspreide huizen Terborg en Heuven

Deze charmante vrijstaande woning op een uitzonderlijk royaal perceel van maar liefst 9.819 m² biedt een unieke combinatie van vrijheid, ruimte en comfort. Het perceel is prachtig aangelegd en verkeert in absolute harmonie met de onberispelijke staat van de woning. Daarbij is de kavel uitermate geschikt voor het houden van paarden en/of kleinvee, waardoor het een ideale plek is voor liefhebbers van het buitenleven. De omliggende landerijen zorgen voor prachtige, weidse uitzichten en een gevoel van ultieme privacy. De woning is gebouwd in de karakteristieke jaren ’30-stijl en verkeert in uitstekende staat van onderhoud. Daarbij is het huis verduurzaamd en aanzienlijk verbeterd met vrijwel volledig kunststof kozijnen met dubbele en HR++ beglazing, dak- en spouwmuurisolatie en grotendeels vloerisolatie met comfortabele vloerverwarming. In combinatie met de aanwezige zonnepanelen resulteert dit in een energielabel C. Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin die naadloos overgaat in de omliggende weilanden. Vanuit de sfeervolle, lichte woonkamer geniet je van prachtige zichtlijnen over het omliggende landschap. De ruime schuur van circa 42 m² biedt volop mogelijkheden voor opslag en hobby’s. Dit geheel maakt het tot een bijzonder object voor wie vrij en landelijk wil wonen, maar toch nabij de voorzieningen van Terborg! Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website! Indeling: Bij binnenkomst valt direct de authentieke sfeer op, met een fraaie tegelvloer in ‘granito look’ én glas-in-loodramen in de hal. Vanuit hier is er toegang tot een zeer praktische voorraadkelder met meterkast. De dichte keuken is uitgerust met een luxe keukenopstelling met moderne inbouwapparatuur. Dit is een fijne plek om de dag te beginnen. De keuken is uitgerust met een Quooker, vaatwasser, magnetron, koelkast, keramische kookplaat en afzuigkap. De woonkamer is sfeervol en licht dankzij de erker en grote raampartijen, die een prachtig uitzicht bieden over de omliggende landerijen. De warme houten vloer en aanwezige duette shades van luxaflex maken het geheel compleet. Daarnaast vind je op de begane grond nog een bijkeuken met toilet en achterentree, een separate wasruimte en een complete badkamer met ligbad/whirlpool, douche en wastafel. Op de eerste verdieping bevinden zich een ruime overloop met kastruimte en wastafelmeubel én drie slaapkamers. De aanwezige dakkapel zorgt ter plaatse van de overloop voor een prettige lichtinval. De slaapkamers beschikken over praktische bergruimte achter de knieschotten. Via één van de slaapkamers is een extra bergzolder bereikbaar waar de c.v.-ketel is geplaatst. Via een vlizotrap is er een ruime vlieringzolder te bereiken. In de nok van deze ruimte is er aangename stahoogte. Dit is daarom een prachtige functionele ruimte met veel mogelijkheden. Het nageïsoleerde dak zorgt voor een comfortabel klimaat. Buiten is het genieten in de fraai aangelegde tuin met volwassen bomen, kleurrijke borders, een vijverpartij en meerdere terrassen. Achter op het perceel ligt een eigen moestuin. Direct achter de woning ligt een terras met ongekende privacy. Liefhebbers van het buitenleven en tuinieren kunnen hier naar hartenlust ontsnappen aan de dagelijkse hectiek. De ruime oprit biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto’s en biedt toegang naar de grote garage/schuur. Deze is met afmetingen van circa 8,3 x 5 meter een ideale ruimte voor hobbyisten of het stallen van voertuigen. De garage/schuur is voorzien van een keukenblok met spoelbak met warm en koud water, een gaskachel en een ruime bergzolder. Het aangrenzende weiland biedt uitstekende mogelijkheden voor het houden van paarden en/of kleinvee. De royale kavel biedt zelfs kansen voor een combinatie van wonen met (schoon-)ouders door middel van het plaatsen van een (pré-)mantelzorgwoning. Indien je concrete plannen hebt ten aanzien van het realiseren van bijgebouwen of het plaatsen van een (pré-)mantelzorgwoning, dan adviseren wij je om dit goed af te stemmen met de gemeente Oude IJsselstreek. Kortom: een uitstekend onderhouden, sfeervolle 30’ er jaren woning op een toplocatie met veelzijdige mogelijkheden! Bijzonderheden: Gebouwd omstreeks 1937 De inhoud van de woning is circa 500 m³ De woonoppervlakte bedraagt circa 119 m² De perceeloppervlakte is 9.819 m² Voorzien van dakisolatie, spouwmuurisolatie, gedeeltelijk vloerisolatie Kunststof kozijnen met HR++ beglazing en deels voorzien van elektrisch bedienbare screens Het buitenschilderwerk is in 2024 nog uitgevoerd Er zijn 18 zonnepanelen aanwezig met een opbrengst van circa 5.500 kWh in 2025 Energielabel C Aanvaarding in overleg Locatie Het stadje Terborg maakt deel uit van de gemeente Oude IJsselstreek. Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. De laatste jaren is fors geïnvesteerd om het centrum van Terborg te revitaliseren en het winkelaanbod te vergroten. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er meerdere supermarkten. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het stadje goed voorzien. Er is een actief verenigingsleven en er zijn tal van sportmogelijkheden. Terborg is goed bereikbaar via de A18 en de N317 en heeft behalve een treinstation ook diverse busverbindingen Ben je benieuwd hoe deze aantrekkelijke woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.