Markstraat 294844 CN TerheijdenMolenpolder

WONEN EN WERKEN COMBINEREN? DEZE RUIME MULTIFUNCTIONELE WONING MET WERKRUIMTE EN GARAGE BIEDT VOLOP MOGELIJKHEDEN. Deze halfvrijstaande woning biedt een unieke combinatie van comfortabel wonen en veelzijdig gebruik. De woning is bij uitstek geschikt voor wie op zoek is naar een multifunctionele woning met werkruimte, werken aan huis, dubbele bewoning of mantelzorg. De aanwezige werkruimte is zodanig gesitueerd dat wonen en werken goed van elkaar te scheiden zijn. In combinatie met de garage en een professionele tweede keuken is de woning uitermate geschikt voor werken aan huis, dubbele bewoning of andere gebruiksvormen. De ruime opzet, praktische indeling en het recent vernieuwde en geïsoleerde pannendak maken het geheel duurzaam en toekomstbestendig. MARKSTRAAT 29 – TERHEIJDEN KENMERKEN OP EEN RIJ - Halfvrijstaande woning - Bouwjaar circa 1950 - Royale leef- en werkruimte - Pannendaken circa 5 jaar geleden volledig vernieuwd en voorzien van dakisolatie - Werkruimte met gescheiden gebruiksmogelijkheid - Professionele tweede keuken aanwezig - Garage aanwezig - 4 slaapkamers, waarvan een zolderslaapkamer met vide - Mogelijkheid tot realiseren van een extra slaapkamer op de zolder van de aanbouw (eerste verdieping) - Kelder en bergzolder - Multifunctioneel object INDELING Begane grond Entree, hal met meterkast, garderobekast, trapopgang naar de eerste verdieping en toiletruimte met wandcloset en fonteintje. De keuken is voorzien van een kookeiland met 5-pits gaskookplaat, RVS-afzuigkap, oven, stoomoven, Quooker, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. De woonkamer beschikt over een open haard en een schuifpui naar de achtertuin, wat zorgt voor een prettige lichtinval en directe verbinding met buiten. Tevens is er een kelder aanwezig. Via de entreehal is een ruime werkruimte bereikbaar van circa 43 m², uitstekend geschikt voor werken aan huis. De ruimte is zodanig gepositioneerd dat deze goed los van het woongedeelte te gebruiken is. Aansluitend bevindt zich een professionele tweede keuken met toegang tot de achtertuin en de ruime garage. Eerste verdieping Ruime overloop met trapopgang naar een entresol en toegang tot een bergzolder met aansluitpunten voor wasapparatuur en de opstelplaats van de combiketel. Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping. Drie slaapkamers en een volledig betegelde badkamer voorzien van een ligbad met douchescherm, wandcloset, bidet en wastafelmeubel. Tweede verdieping Entresol en zolderslaapkamer met vide. LIGGING EN OMGEVING Terheijden is een aantrekkelijk dorp, gelegen in de directe nabijheid van Breda, waar rust, ruimte en een compleet voorzieningenniveau samenkomen. Het dorp beschikt over een actief verenigingsleven en biedt een prettig woonklimaat voor een brede doelgroep. In de omgeving zijn diverse natuur- en recreatiegebieden aanwezig, waaronder Nationaal Park De Biesbosch, dat bekendstaat om zijn uitgestrekte water- en natuurgebied met volop mogelijkheden voor wandelen, fietsen en recreatie. De woning is gunstig hoekgelegen en bevindt zich op korte afstand van het dorpscentrum, waar winkels en dagelijkse voorzieningen eenvoudig bereikbaar zijn. Daarnaast ligt De Kleine Schans op korte afstand, een historisch verdedigingswerk dat tegenwoordig dienstdoet als recreatiegebied waar natuur en historie samenkomen. BEREIKBAARHEID EN PARKEREN De woning is goed bereikbaar via de nabijgelegen uitvalswegen, waaronder de A59 met aansluiting op de A16 (richting Rotterdam en Antwerpen) en de A27 (richting Breda en Utrecht). Parkeren is mogelijk in de garage op eigen terrein en in de directe omgeving. VOORZIENINGEN Terheijden beschikt over meerdere supermarkten, winkels, scholen en sportfaciliteiten, welke zich op korte afstand van de woning bevinden. Daarnaast zijn in de directe omgeving diverse natuur- en recreatiegebieden aanwezig. Ook zijn er recreatieve voorzieningen zoals een zwembad, wat bijdraagt aan het comfortabele woonklimaat en de recreatiemogelijkheden. TUIN EN GARAGE De woning beschikt over een achtertuin met voldoende privacy. De garage is zowel via de woning als van buitenaf bereikbaar. BIJZONDERHEDEN - Multifunctionele indeling (wonen en werken) - Werkruimte separaat te gebruiken - Professionele tweede keuken aanwezig - Royale leef- en werkruimte - Pannendaken circa 5 jaar geleden vernieuwd en geïsoleerd - Veel bergruimte (kelder, zolder en garage) - Mogelijkheid tot extra slaapkamer - Geschikt voor diverse gebruiksvormen ENERGIE EN DUURZAAMHEID De woning is deels verduurzaamd, waarbij het pannendak recent is vernieuwd en voorzien van isolatie. Dit draagt bij aan een verbeterd wooncomfort en lagere energielasten. Verdere optimalisatie is naar eigen inzicht mogelijk. VRAAGPRIJS € 789.000 k.k. De vraagprijs is zorgvuldig vastgesteld en sluit aan bij het huidige marktbeeld voor vergelijkbare woningen in de omgeving. Hierbij is rekening gehouden met de royale omvang, de multifunctionele indeling en de aanwezigheid van een werkruimte en een professionele tweede keuken, waarmee het object zich duidelijk onderscheidt binnen het aanbod. TOT SLOT Een unieke kans voor wie op zoek is naar ruimte, flexibiliteit en de mogelijkheid om wonen en werken te combineren. AANVULLENDE VOORWAARDEN Wij maken gebruik van een NVM-modelkoopovereenkomst waarin een bankgarantie/waarborgsom van 10% wordt opgenomen. Aangezien de woning circa 76 jaar oud is, worden een ouderdomsclausule en asbestclausule opgenomen. Oplevering in overleg. INTERESSE? Interesse? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging.