Middenstip 44844 HW TerheijdenVaartkant

INSTAPKLARE, ENERGIEZUINIGE TUSSENWONING MET ZONNIGE TUIN IN KINDVRIENDELIJKE WIJK Ben je op zoek naar een moderne, instapklare én energiezuinige woning? Dan is deze stijlvolle tussenwoning aan de Middenstip 4 in Terheijden absoluut het bekijken waard. De woning is hoogwaardig afgewerkt, voorzien van moderne installaties en volledig voorbereid op de toekomst. LIGGING EN OMGEVING De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk, genaamd 't E-Veld in Terheijden, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Supermarkten, basisscholen en sportverenigingen bevinden zich op korte afstand. Ook heeft Terheijden mooie natuur te bieden die grenzen aan de rivier 'De Mark' en is er ook een jachthaven aanwezig. Kom heerlijk tot rust door te gaan wandelen in natuurgebied de 'Kleine Schans'. Direct voor de woning ligt een groenvoorziening met diverse speeltoestellen, ideaal voor gezinnen met jonge kinderen. Tevens is Terheijden centraal gelegen. Dankzij de gunstige ligging nabij uitvalswegen, o.a. A16 en A59, is er een prettige verbinding richting Den Bosch, Rotterdam en Breda. Binnen 20 minuten zit je in de binnenstad van Breda. DUURZAAMHEID EN COMFORT Deze woning staat garant voor comfortabel en duurzaam wonen. Verwarming verloopt via het warmtenet van de Traaise Energie Maatschappij. Zowel de begane grond als de eerste verdieping zijn voorzien van vloerverwarming. Daarnaast is in de kruipruimte een waterzak geplaatst die hemelwater opvangt en hergebruikt voor het toilet, de wasmachine en de vorstvrije buitenkraan. Dit zorgt voor een interessante besparing op je waterrekening en beschermt je wasmachine doordat je met kalkvrij water wast. De woning beschikt over uitstekende isolatie en HR+++ beglazing in houten kozijnen. Dit alles resulteert in een energielabel A++. INDELING BEGANE GROND Via de ruime hal met toegang tot de meterkast, het toilet en de trapopgang bereik je de woonkamer. Een stijlvolle zwarte stalen deur geeft toegang tot de lichte en ruime leefruimte, met grote raampartijen en een loopdeur naar de zonnige achtertuin. De luxe open keuken is uitgevoerd met een composiet werkblad en voorzien van moderne inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en een koelkast met vriesvak. De gehele begane grond is afgewerkt met een fraaie PVC visgraatvloer en comfortabele vloerverwarming. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, allen afgewerkt met een PVC vloer en voorzien van vloerverwarming. De moderne badkamer beschikt over een douchecabine, toilet, wastafelmeubel, toiletkast, spiegel en een elektrische designradiator. TWEEDE VERDIEPING De royale open zolderverdieping van circa 26 m² biedt volop mogelijkheden. Deze verdieping is afgewerkt met een hoogwaardige laminaatvloer. Deze ruimte is uitstekend geschikt als vierde slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Hier bevinden zich tevens de technische installaties en de aansluitingen voor wasmachine en droger. Ook zijn er aan beide kanten knieschotten aanwezig die extra opbergruimte bieden. TUIN De verzorgde achtertuin is gelegen op het zuiden en daarmee ideaal voor zonliefhebbers. Vanuit de woonkamer stap je via de loopdeur het terras op. De tuin beschikt verder over een praktische berging en een achterom. SAMENGEVAT * Moderne tussenwoning (bouwjaar 2023) * Duurzaam wonen dankzij warmtenet, vloerverwarming, HR+++ glas en waterzak * Energielabel A++ * Drie slaapkamers en een royale zolder met mogelijkheid tot vierde slaapkamer * Luxe keuken en moderne badkamer * Zonnige tuin op het zuiden met berging en achterom * Speelweide direct aan de overzijde * Rustige en kindvriendelijke woonomgeving * LET OP! Er geldt een resterende zelfbewoningsplicht op deze woning tot juli 2027. Verhuur aan een ander dan eerstegraadsbloed- of aanverwant is tot die periode niet mogelijk zonder toestemming van de gemeente. Wil je hier meer informatie over, neem dan contact met ons op. Nieuwsgierig geworden naar deze moderne woning in Terheijden? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging!