Nassaustraat 94844 BC TerheijdenMolenpolder

Welkom aan de Nassaustraat 9 in Terheijden. Een fijne gezinswoning op een rustige, kindvriendelijke locatie. Deze ruime tussenwoning bied je onder andere drie slaapkamers, een moderne keuken en badkamer en een verzorgde tuin met royale overkapping. LIGGING De woning is gelegen in een rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer, op korte afstand van de dorpskern van Terheijden. Op loopafstand bevindt zich rivier De Mark met een aantrekkelijk wandelgebied. Het dorp beschikt over diverse voorzieningen zoals winkels, basisscholen en sportaccommodaties. Aan het einde van de straat vindt u een basisschool, bibliotheek en openluchtzwembad. Breda is binnen circa vijf autominuten bereikbaar en de ligging is gunstig ten opzichte van uitvalswegen richting Rotterdam en Utrecht. BEGANE GROND Via de entree kom je in de hal met meterkast modern toilet met wandcloset, trapopgang en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is voorzien van een op maat gemaakte stalen deur, een eikenhouten vloer met visgraat motief en staat in open verbinding met de keuken. De keuken is in 2021 vernieuwd en heeft een strakke, stoere uitstraling dankzij de zwarte fronten en het kunststof werkblad met houtlook. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigschouw, koelkast en combi oven-magnetron. Tevens is er een close-in boiler aanwezig voor direct warm water. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de achtertuin. De begane grond is volledig gestuct. EERSTE VERDIEPING De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers, de badkamer, een wasruimte (voorheen badkamer) en de trap naar de tweede verdieping. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een vaste kastenwand. De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met ligbad, inloopdouche met regen-/handdouche, houten meubel met dubbele waskommen, wandcloset en designradiator. De separate wasruimte is voorzien van aansluitingen voor een wasmachine en droger, een extra wastafel met wastafelmeubel en designradiator. De eerste verdieping is volledig gestuct. TWEEDE VERDIEPING De voorzolder is voorzien van een Velux dakraam, opstelling van de CV combiketel (Nefit, 2017) en toegang tot het toilet en de derde slaapkamer. De royale slaapkamer beschikt over twee Velux dakramen aan de voorzijde en een dakkapel aan de achterzijde met elektrisch rolluik. Extra bergruimte is aanwezig achter de knieschotten. De tweede verdieping in grotendeels gestuct. TUIN De voortuin is verzorgd aangelegd met bestrating en beplanting. De achtertuin, gelegen op het oosten, is ingericht met een gazon, vaste beplanting, stenen berging met elektra en een achterom. Over de volledige breedte van de woning is een terrasoverkapping geplaatst met glazen dak, wat zorgt voor veel lichtinval in de woonkamer. Met de handmatig bedienbare screens creëert u desgewenst schaduw. BIJZONDERHEDEN - Ruime tussenwoning in een rustige en kindvriendelijke ligging. - Moderne keuken en badkamerinrichting. - 3 slaapkamers - Grotendeels gestuct. - Grotendeels voorzien HR++ beglazing - Kruipruimte geïsoleerd met bodemparels - Energielabel C. VERKOOPVOORWAARDEN MEETINSTRUCTIE NEN2580 De gebruikte meetinstructie volgt de NEN2580-norm. Deze methode biedt een uniforme manier om het gebruiksoppervlak te benaderen. Door variaties in interpretatie, afronding of meetbeperkingen kunnen er toch afwijkingen ontstaan. De feitelijke situatie in het huis is leidend. De verstrekte oppervlakte-informatie is indicatief en mag niet als exact worden beschouwd. “Wat je ziet is wat je koopt” blijft het uitgangspunt. RECHTSGELDIGE KOOPOVEREENKOMST PAS NA ONDERTEKENING Een mondeling akkoord tussen particuliere verkoper en koper geldt niet als juridisch bindend. De koop is pas definitief zodra beide partijen de koopakte ondertekenen. Dit volgt uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging per e-mail of een ontvangen conceptakte geldt eveneens niet als rechtsgeldige overeenkomst. WAARBORGSOM OF BANKGARANTIE Omdat Korse Makelaars lid is van de Vastgoed Nederland, wordt de koopakte opgesteld volgens het model van NVM, Vastgoed Nederland, Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Daarin is standaard opgenomen dat een waarborgsom of bankgarantie vereist is, ter hoogte van tien procent van de overeengekomen koopsom. ASBESTCLAUSULE In woningen die zijn gebouwd vóór 1 juli 1993 is het gebruik van asbesthoudende materialen destijds gebruikelijk geweest, onder meer in (rook)kanalen, dakbeschot, tussenwanden, gevelbekleding, bij verwarmingstoestellen, warmwatervoorzieningen en vloeren. Koper erkent dat er mogelijk asbest is verwerkt. Koper is ervan op de hoogte dat het verwijderen van asbestmaterialen volgens milieuwetgeving onder strikte regels valt. Verkoper wordt gevrijwaard van elke aansprakelijkheid voortvloeiend uit aanwezigheid of verwijdering van asbest in of uit het pand. OUDERDOMSCLAUSULE Omdat de woning meer dan 20 jaar oud is, wordt een ouderdomsclausule opgenomen in de koopakte. De technische eisen aan dit pand liggen hierdoor aanzienlijk lager dan bij recente nieuwbouw. Koper aanvaardt dat afwijkingen ten opzichte van moderne bouweisen niet als tekortkoming kunnen worden aangemerkt en kan zich daar bij latere gebreken niet op beroepen. VERKOOPDOCUMENTATIE Deze verkoopinformatie is zorgvuldig samengesteld. Toch zijn wij grotendeels afhankelijk van derden voor de inhoudelijke juistheid. Daarom aanvaarden zowel de verkoper als wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden in de verstrekte gegevens. Bedankt voor uw interesse in deze woning! We nodigen u graag uit om een kijkje te komen nemen. Tijdens de bezichtiging laten we u zien hoe het huis er momenteel uitziet, maar we denken ook graag met u mee over de mogelijkheden. Misschien ziet u het net even anders, en dat begrijpen we maar al te goed. We staan open voor uw ideeën en bespreken graag hoe u de ruimtes naar uw eigen smaak en wensen kunt aanpassen. Vaak zijn er verrassend eenvoudige manieren om een woning helemaal naar uw hand te zetten. Een bouwtechnische keuring is nimmer een probleem. Heeft u vragen of wilt u een afspraak maken? Neem dan gerust contact met ons op, telefonisch of via e-mail. We helpen u graag verder.