Arnold van Leuvenstraat 84847 RH TeteringenTeteringen

Ben je op zoek naar een woning in het geliefde Teteringen? Dan is dit een huis dat je gezien moet hebben. Deze comfortabele gezinswoning beschikt over vier slaapkamers, twee moderne badkamers en een royale berging. De zonnige achtertuin op het zuiden met twee overkappingen zorgt ervoor dat je vrijwel het hele jaar door buiten kunt zitten – van een rustige ochtendkoffie tot lange zomeravonden met vrienden of familie. De woning is gelegen op loopafstand van basisscholen en supermarkten. Begane grond De entree (met de meterkast) geeft toegang tot de woonkamer, de keuken, de toiletruimte, de kelder en via een vaste trap tot de eerste verdieping. De toiletruimte is voorzien van een zwevend toilet. De woonkamer is circa 24 m² groot. De woonkamer heeft een houten vloer. De woonkamer geeft via een deur toegang tot de overkapping. De aan de achterzijde gelegen keuken heeft een keukenblok met een spoelbak, een keramische kookplaat, een afzuigkap, een vaatwasmachine, laden en kasten. De keukenwand heeft een combi-oven. De keuken geeft via een deur toegang tot de overkapping. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer, de toiletruimte en via een vaste trap tot de tweede verdieping. De moderne badkamer (2024) heeft een inloopdouche, een wastafelmeubel en een designradiator. De slaapkamer aan de voorzijde is circa 10,5 m² groot. De slaapkamers aan de achterzijde zijn circa 12,5 m² en 7 m² groot. De deels betegelde moderne toiletruimte heeft een zwevend toilet. De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. Tweede verdieping De masterbedroom (2021) heeft twee dakkappelen en een tweede badkamer. De badkamer-en-suite heeft een inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel. De masterbedroom heeft een vaste kast (met de cv-ketel), een wasmachineaansluiting, ruimte voor het plaatsen van een droger en bergruimte. Tuin De woning is over de gehele breedte uitgebouwd met een overkapping, welke voorzien is van twee lichtkoepels. In de achtertuin is een tweede overkapping met een sfeervolle houtkachel (ter overname). Een heerlijke plek om te koken en te ontspannen. De voortuin beschikt over bestrating, beplanting, een tapkraan en elektra. De achtertuin is voorzien van bestrating, vaste beplanting, kunstgras, een tapkraan en elektra. Berging In de tuin staat een berging van circa 22,5 m² groot. In de berging is elektra aanwezig en een elektrische roldeur. De berging heeft een achterom via een brandgang. Bouwkwaliteit De woning heeft houten kozijnen met HR++ en dubbele beglazing. De dakkapellen zijn van kunststof. Installaties De meterkast heeft zeven groepen, een kookgroep en twee aardlekschakelaars. De HR-ketel is van het merk Remeha uit het jaar 2021. Renovaties In 2021 is de zolder gerenoveerd, waarbij twee dakkapellen zijn geplaatst en een tweede badkamer is gerealiseerd. In de periode 2022-2024 is de eerste verdieping gerenoveerd en zijn de badkamer en toiletruimte gerealiseerd. In 2022 zijn de berging en overkapping geplaatst in de achtertuin. Roerende zaken Diverse zaken zijn ter overname beschikbaar; enkele roerende zaken worden door verkoper meegenomen zoals de buitenkeuken en de hottub. Zie voor nadere specificatie de lijst met roerende zaken. Ligging In het dorpse Teteringen ligt deze woning op een locatie die goed te bereiken is. Hier woon je in een omgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Op korte afstand bevinden zich twee supermarkten en in de straat en directe omgeving parkeer je gratis. Voor gezinnen is dit een ideale plek. In de nabije omgeving vind je meerdere basisscholen, kinderopvanglocaties en diverse sportverenigingen voor onder meer voetbal, tennis en hockey. De golfbaan Golfpark De Haenen ligt nabij, evenals de uitgestrekte polders en bosgebieden richting Teteringen, Oosterhout en Dorst. Een wandeling, fietstocht of rondje hardlopen begint hier letterlijk om de hoek. De ligging ten opzichte van de stad is eveneens uitstekend. Zowel het centrum van Breda als Oosterhout bereik je binnen korte tijd, ook met de bus die meerdere keren per uur vertrekt vanaf een halte in de buurt. In de bruisende binnenstad van Breda vind je een breed aanbod aan winkels – van bekende ketens tot karaktervolle speciaalzaken – en van restaurants. Cultureel en recreatief is er volop keuze, met onder andere het Chassé Theater en bioscoop Pathé Breda. Daarnaast staat Breda bekend om haar levendige evenementenagenda, met onder meer carnaval, de Singelloop, het Jazz Festival en Breda Live. Het station van Breda ligt op fietsafstand en via de nabijgelegen uitvalswegen A16 (richting Rotterdam en Antwerpen), A27 (richting Utrecht) en A58 (richting Eindhoven en Bergen op Zoom) ben je snel onderweg naar iedere gewenste bestemming. Kortom: een aantrekkelijke woonlocatie met voorzieningen in de buurt. Hier woon je comfortabel, centraal en met alles binnen handbereik. Bijzonderheden In de gemeente Breda is de Huisvestingsverordening Breda 2022 inzake de Opkoopbescherming en de Huisvestingswet 2014 (deze verplichting houdt onder andere in dat er een vergunningsplicht geldt voor bijvoorbeeld splitsing in appartementsrechten) van toepassing. Voor meer informatie verwijzen wij naar de gemeente Breda. In de koopakte zal gezien het bouwjaar de ouderdoms- en asbestclausule opgenomen worden. In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom. Mocht je een financiering wensen dan is het financieringsvoorbehoud standaard 6 weken. Onderdeel van de koopovereenkomst is een notariskeuze op maximaal 20 kilometer van het verkochte. Maatvoering De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper vrijwaart verkoper alsmede de medewerkers van Mechel Makelaardij van alle aansprakelijkheid terzake van eventueel later te constateren verschillen in maatvoering van zowel gebruiksoppervlakte als inhoud van de woning. Bieden Wil je een bod uitbrengen op deze woning? Via je Move account, dat we vrijgeven bij de afspraakbevestiging, heb je de mogelijkheid een bod te doen. In het Move account staat ook de informatie over de woning, zoals de vragenlijst en lijst roerende zaken. Inhoud tekst Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze tekst en afmetingen noch door de eigenaar, noch door verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens en afmetingen. Door Mechel B.V. wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.