Burgemeester Verdaasdonkstraat 37-A4847 GD TeteringenTeteringen

Burgemeester Verdaasdonkstraat 37A, Teteringen Ruime, moderne, instapklare, uitgebouwde hoekwoning met hoogwaardige afwerking! Deze prachtige hoekwoning uit 2021 biedt jou naast een moderne afwerking, een comfortabele en lichte woonkamer, een luxe keuken, volledig uitgerust met hoogwaardige apparatuur en twee dakkapellen. Verder beschik je over maar liefst vijf ruime slaapkamers en een moderne badkamer met onder andere een hoekligbad en separate douche. De buitenruimte omvat een royale en brede, fraai aangelegde tuin met een mooie overkapping. Dit is echt een woning waar je direct in kunt en wilt! LIGGING EN OMGEVING De woning is gesitueerd aan een brede doorgaande weg, nabij speelvoorzieningen, de Waterdonken, sportvelden en ligt op zeer korte afstand van de Basisschool en uitvalswegen. Het centrum van Breda is op 15 minuten fietsafstand. Wat de bereikbaarheid betreft, de ligging van Teteringen zorgt voor uitstekende verbindingen. Met nabijgelegen uitvalswegen zoals de A27 en A58 ben je snel op weg naar omliggende steden en dorpen. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld, met frequente busverbindingen naar Breda en omliggende plaatsen. In Teteringen vind je het beste van twee werelden: natuurlijk groen en stadsgemak hand in hand. Teteringen is een rustig en gezellig dorp met veel praktische voorzieningen. Er is nog een echte bakker (op loopafstand van de woning), er zijn voldoende scholen en ook speeltuinen, medische voorzieningen (apotheek en huisarts) en supermarkten liggen op loop- of fietsafstand. Twee 18 holes golfbanen, diverse MTB parcoursen en prachtige wandelgebieden door polder, bos en diverse zandverstuivingen aan de rand van het dorp. Op steenworpafstand bevindt zich SpaOne volgens zeggen het grootste en mooiste sauna complex van Brabant. KERNGEGEVENS Bouwjaar: 2021 Aanvaarding: in onderling overleg Woonoppervlakte: ca. 137m² Perceel oppervlakte: 164m² Energielabel: A BEGANE GROND De entree van de woning verwelkomt je in een ruime en lichte hal met lichte wanden en een strekkende pvc-vloer welke door de gehele woning is doorgelegd. Een handige bergkast biedt extra opbergruimte, en je vindt hier ook het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. Uitgebouwde woonkamer, met een op maat gemaakte inbouwkast (Zukini, die tevens op een van de zolderkamer een prachte kast heeft gebouwd) en een schuifpui die direct toegang biedt naar de achtertuin. Er is voldoende ruimte voor een grote zit- en een gezellige eethoek. Aangrenzend aan de woonkamer vind je keuken aan de voorzijde van de woning. De luxe keuken is een waar paradijs voor kookliefhebbers. Het is ingericht met een modern keukenmeubel en een kastenwand, en uitgerust met hoogwaardige apparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven, oven met stoomfunctie, 2x een koel/vries combinatie, vaatwasser, een Quooker en een koffiecorner. 1e VERDIEPING De eerste verdieping bestaat uit een overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. Alle kamers zijn voorzien van een keurige afwerking, een nette pvc-vloer, een raampartij welke zorgt voor een prettige lichtinval en op maat gemaakte inzethorren. Daarnaast hebben de twee kamers aan de achterzijde ook een elektrisch rolluik. De badkamer straalt luxe uit. Het is compleet en voorzien van modern tegelwerk, een hoek ligbad, een separate regendouche met handdouche, een badkamermeubel, designradiator en zwevend toilet. 2e VERDIEPING Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping met een overloop. Deze verdieping heeft ook een nette pvc-vloer en biedt toegang tot nog twee ruime, lichte slaapkamers. Deze kamers hebben eveneens een keurige afwerking, een prettige lichtinval (mede dankzij een dakkapel) en op maakt gemaakte inzethorren. De dakkapel van de kamer aan de achterzijde heeft tevens een elektrisch rolluik. BUITENRUIMTE De achterzijde van het perceel bevat een gezellige tuin met een fraaie overkapping. Voor opslag of een hobby is er een extra berging en natuurlijk is er ook een achterom welke toegang biedt tot de achter gelegen parkeerkoffer en naar de voorzijde van de woning (via de berging). ALGEMEEN •? ?Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In de koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. •? ?Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. •? ?Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. •? ?De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.