Donkerstraat 134847 EH TeteringenTeteringen

Wonen in Teteringen in een goed onderhouden 2-onder-1-kapwoning met veel ruimte, 3 slaapkamers, een grote oprit, een garage en een carport? Dat kan hier! Deze woning is in 2018 volledig verbouwd en heeft een moderne afwerking, met onder andere strak gestucte wanden en plafonds. Daarnaast beschikt de woning over 11 zonnepanelen en een nieuwe cv-ketel (2024). De woning ligt gelegen in een kindvriendelijke buurt en biedt alles wat je nodig hebt. De supermarkt is op een steenworp afstand gelegen, scholen liggen praktisch om de hoek en voor natuurliefhebbers ligt natuurgebied Teteringse Heide op een korte afstand. De wijk zelf kent een mix van jonge gezinnen en stellen, waardoor het er levendig en sociaal aanvoelt. Ook zit je zo op de A27 en bereik je bijvoorbeeld het centrum van Breda gemakkelijk en snel. Liever het openbaar vervoer? Het station Breda is nabij, net als busverbindingen. INDELING BEGANE GROND Via de ruime voortuin kom je bij de entree van de woning. De hal is voorzien van een tegelvloer en geeft toegang tot de meterkast, het toilet met hangcloset en de trapopgang naar de eerste verdieping. Naast de hal bevindt zich een praktische werkkamer die ook kan dienen als vierde slaapkamer. De woonkamer heeft heerlijk veel lichtinval dankzij de grote raampartij aan de voorzijde. De houtkachel zorgt voor extra sfeer en warmte. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken, welke is gesitueerd in de uitbouw. De moderne keuken is voorzien van een 4-pits inductiekookplaat met afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer en een combi-oven. De dubbele openslaande deuren in de keuken zorgen voor een directe verbinding met de tuin. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich de drie slaapkamers, een badkamer en een aparte wasruimte. De eerste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde. De tweede slaapkamer aan de voorzijde heeft een deur naar het balkon. De derde slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een inbouwkast en rolluiken. Verder zijn drie slaapkamers voorzien van een laminaatvloer. De badkamer is uitgerust met een ligbad, een aparte douche, een wastafelmeubel en een wandcloset. In de aparte wasruimte zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger te vinden. Via de overloop is met een vlizotrap de bergzolder bereikbaar. ZOLDER De bergzolder biedt veel extra opslagruimte. Hier bevinden zich ook de cv-ketel (2024) en de omvormer van de 11 zonnepanelen. BUITENRUIMTE De woning heeft een ruime voortuin, een grote oprit en een garage met berging. De achtertuin gelegen op het noordoosten, is netjes aangelegd en voorzien van een gazon en een terras. Verder is er een sproei-installatie aanwezig in zowel de voor- als achtertuin. GARAGE De garage/berging is voorzien van een inbouwkast en biedt veel extra bergruimte. Daarnaast beschikt de woning over een carport. BIJZONDERHEDEN - Instapklare 2-onder-1-kapwonig - Volledig verbouwd in 2018 - 3 slaapkamers - Werkkamer/optie tot vierde slaapkamer op de begane grond - Strak gestucte wanden en plafonds in de hele woning - Ruime oprit, garage en carport - 11 zonnepanelen - Moderne keuken met kookeiland en openslaande deuren - Cv-ketel vernieuwd in 2024 - Kindvriendelijke omgeving - Nabij diverse voorzieningen Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst. De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aangezien deze woning ouder is dan 54 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Gezien het bouwjaar van de woning is het mogelijk dat er in het verleden in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen zijn verwerkt. In de koopovereenkomst zal dan ook het zogenaamde asbest artikel worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.