Espakker 404847 HA TeteringenTeteringen

Espakker 40, Teteringen Vrijstaande woning met royale leefruimtes ruime garage en eigen oprit in Teteringen Op zoek naar een ruime, instapklare woning met karakter en comfort? Deze vrijstaande woning aan de Espakker in Teteringen biedt alles wat je zoekt. Een royale woonkamer met sfeervolle elementen, een moderne woonkeuken, meerdere ruime slaapkamers en een zonnige tuin: hier woon je met plezier. Gelegen in een rustige, kindvriendelijke wijk, met alle voorzieningen in de buurt én uitstekende verbindingen naar Breda en omstreken. Dit is jouw kans om te wonen in een huis waar ruimte, stijl en comfort perfect samenkomen! KERNGEGEVENS Bouwjaar: 1982 Woonoppervlakte totaal: ca. 165m² Perceelsoppervlakte: 360m² Energielabel B Aanvaarding in onderling overleg LIGGING EN OMGEVING Espakker 40 bevindt zich in een geliefde kindvriendelijke buurt in Teteringen, waar rust en levendigheid hand in hand gaan. Deze omgeving biedt een scala aan voorzieningen binnen handbereik. Op korte afstand vind je diverse supermarkten voor je dagelijkse boodschappen en gezellige winkels. Wat de bereikbaarheid betreft, de ligging van Teteringen zorgt voor uitstekende verbindingen. Met nabijgelegen uitvalswegen zoals de A27 en A58 ben je snel op weg naar omliggende steden en dorpen. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld, met frequente busverbindingen naar Breda en omliggende plaatsen. In Teteringen vind je het beste van twee werelden: natuurlijk groen en stadsgemak hand in hand. Teteringen is een rustig en gezellig dorp met veel praktische voorzieningen. Er is nog een echte bakker (op loopafstand van de woning), er zijn voldoende scholen en ook speeltuinen, medische voorzieningen (apotheek en huisarts) en supermarkten liggen op loop- of fietsafstand. Twee 18 holes golfbanen, diverse MTB parcoursen en prachtige wandelgebieden door polder, bos en diverse zandverstuivingen aan de rand van het dorp. Op steenworpafstand bevindt zich SpaOne volgens zeggen het grootste en mooiste sauna complex van Brabant. INDELING BEGANE GROND Je stapt de woning binnen in een ruime hal met een prachtige houten trap als eyecatcher. Hier vind je de meterkast en het moderne toilet, en krijg je toegang tot de woonkamer en keuken middels glazen taatsdeuren. In de royale woonkamer, waar sfeer en lichtinval samenkomen, heb je genoeg ruimte voor een comfortabele zit- en grote eethoek. De combinatie van lichte muren, balkenplafond en een kachel zorgen voor een warme, uitnodigende ambiance. Grote raampartijen en openslaande tuindeuren verrijken de kamer met volop daglicht. Vanuit de woonkamer betreed je de keuken ook middels een stijlvolle taatsdeur. De woonkeuken heeft een stijlvolle rechte opstelling met veel kastruimte, een ruim hardstenen werkblad en hoogwaardige inbouwapparatuur maken deze keuken niet alleen functioneel, maar ook een plek waar je gezellig samenkomt. De keuken is uitgerust met een gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast, vaatwasser, en veel werk- en opbergruimte. Ook hier is er ruimte voor een gezellige zithoek, en zorgt een houtkachel voor extra comfort. Vanuit de keuken loop je door naar de ruime garage, waar je de witgoedaansluitingen vindt en tevens toegang krijgt tot de achtertuin. Middels een vlizo trap is de riante bergzolder boven de garage te bereiken. 1e VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en twee badkamers. De master bedroom is gelegen aan de achterzijde en is een riante ruimte met een inbouwkast en een eigen luxe badkamer en suite. De badkamer doet romantisch aan en is uitgerust met een "Whirlpool" hoekbad en een stijlvol wastafelmeubel met waskom en geïntegreerde kranen. De overige slaapkamers zijn ideale kinder-, hobby- of werkkamers. Alle kamers zijn netjes afgewerkt en voorzien van een aangename lichtinval. De tweede badkamer is een stijlvolle combinatie van “modern meets luxury”; uitgevoerd met een inloopdouche, een wastafelmeubel met waskom, verlichte spiegel, hangkast, designradiator en een zwevend toilet. 2e VERDIEPING De tweede verdieping biedt een ruime overloop en nog twee goed bemeten slaapkamers. Ook deze kamers zijn netjes afgewerkt, ditmaal met een tapijtvloer. Op de gehele verdieping vind je veel opbergruimte achter de knieschotten. BUITENRUIMTE Aan de voorzijde beschik je over een nette voortuin, parkeergelegenheid op eigen terrein en een garage met zolder. De achtertuin is een oase van rust en volop privacy. Met een groot terras, ruim gazon en volwassen groen is dit de ideale plek om te ontspannen of gezellig te tafelen. De tuin heeft een gunstige zonligging en beschikt over een grote vrijstaande berging voor extra opslagruimte. ALGEMEEN - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In de koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Aangezien de woning meer dan 35 jaar oud is, zal de NVM ouderdomsclausule en asbestclausule opgenomen worden in de koopakte. - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.