Galgestraat 1-A4847 TE TeteringenTeteringen

Introductie Op een buitengewoon bijzondere woonlocatie en op een ruim binnen perceel gesitueerd, bieden wij u aan deze geheel aan het zicht onttrokken, royale en levensloopbestendige bungalow met maar liefst 7 slaapkamers, 2 badkamers, een zwembad, dubbele garage, carport en een prachtige tuin met vijver, weiland en stal. Deze markante juweel ligt in een oase van rust en privacy aan de rand van het dorp Teteringen, grenzend aan weilanden en bosgebied het Cadettenkamp. De dorpskern met haar faciliteiten als ook het stadscentrum van Breda, uitvalswegen en scholen zijn in een split second bereikbaar. Via de eigen oprit bereikt u dit domein met bungalow, carport en dubbele garage in een oase van rust, groen en privacy. Van de 6537 m² perceeloppervlakte wordt ca 5000 m² te koop aangeboden. Entree Via de overdekte entree bereikt u de ontvangsthal met marmeren vloer welke toegang geeft tot het toilet en de meterkast. Vanuit de hal is er een doorloop naar de ruime living en een gang die leidt naar de slaapkamers en badkamers. Via een loopdeur is de dubbele garage bereikbaar. Living Ruime L-vormige living met marmeren vloer en elektrische haard. Vanuit de living is er een doorloop naar de open keuken en een openslaande deur naar het overdekte terras. Vanuit de gehele woonkamer heeft u zicht op de schitterende tuin. Keuken Open keuken met kookeiland voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur en een toegang tot de bijkeuken. In de bijkeuken bevinden zich de CV-installatie en de aansluitpunten t.b.v. was-apparatuur (geen foto beschikbaar). Gang/corridor De gang/corridor leidt naar de 7 slaapkamers en 2 badkamers Master-bedroom De master-bedroom is voorzien van airconditioning en gesitueerd aan de weidekant met openslaande deur. Vanuit de master-bedroom betreedt u de eigen badkamer. Badkamer 1 De badkamer is voorzien van vloerverwarming met hoekbad, dubbele wastafel, inloopdouche en toilet. Slaapkamer 2 Slaapkamer 2 is gesitueerd aan de weidekant. Slaapkamer 3 Slaapkamer 3 is gesitueerd aan de weidekant. Slaapkamer 4 Slaapkamer 4 is gesitueerd aan de weidekant. Slaapkamer 5 Slaapkamer 5 is gesitueerd aan de weidekant. Slaapkamer 6 Slaapkamer 6 is gesitueerd aan de zwembadzijde Slaapkamer 7 Slaapkamer 7 met openslaande deur naar de tuin en een deur die uitkomt in de woonkamer. De kamer is gesitueerd aan de zwembadzijde. Badkamer 2 Badkamer 2 is voorzien van een douche, dubbele wsatafel, toilet en design radiator. Garage De dubbele garage bevat een vliering en is in gebruik als berging. In deze ruimte bevindt zich de centrale unit voor het beregeningssysteem. Tuin De schitterende privacy biedende onder architectuur aangelegde tuin rondom de bungalow heeft een overdekt terras, diverse terrassen, volwassen beplanting, een zwembad, vijver, weiland en stal. De warmtepomp van het zwembad bevindt zich tegen de gevel van de bijkeuken. Verkoopvoorwaarden Meetinstructie NEN2580 Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Asbestclausule Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a.(rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico van aanwezigheid van asbesthoudende materialen gaat na de verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopovereenkomst. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 45 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst. Disclaimer verkoopbrochure Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.