Hoolstraat 814847 AB TeteringenTeteringen

Karakter, ruimte en comfort – met een levensloopbestendige indeling. Aan de sfeervolle Hoolstraat, op loopafstand van de dorpskern van Teteringen, staat deze bijzonder charmante woning die de afgelopen jaren met oog voor detail is gemoderniseerd en verduurzaamd. Achter de karaktervolle voorgevel schuilt een verrassend ruime en luxe afgewerkte woning met een royale woonkamer, open leefkeuken, drie slaapkamers en twee badkamers – waarvan één op de begane grond. Dankzij de smaakvolle combinatie van materialen, de hoogwaardige afwerking en het karaktervolle geheel is dit een woning waar je je direct thuis voelt. De praktische en levensloopbestendige indeling maakt het huis geschikt voor verschillende woonfasen: van een gezin met opgroeiende kinderen tot een stel dat graag gelijkvloers wil wonen. Ligging en omgeving De Hoolstraat behoort tot de meest geliefde en sfeervolle straten van Teteringen. Hier woon je rustig en dorps, met alle voorzieningen binnen handbereik. De supermarkt, basisschool, bushalte en gezellige horecagelegenheden liggen op loopafstand, terwijl ook het Mastbos, Breda en de uitvalswegen richting de A27 en A58 uitstekend bereikbaar zijn. Bouwkwaliteit, verduurzaming en onderhoud De huidige eigenaren hebben de woning de afgelopen jaren grondig aangepakt en met zorg onderhouden. Daarbij is niet alleen aandacht besteed aan comfort en afwerking, maar ook aan duurzaamheid. • 2021: plaatsing van een uitgebreide meterkast, nieuwe inbouwkeuken, luxe badkamer op de verdieping en de aanbouw met badkamer en wasruimte op de begane grond. • 2023: realisatie van een tweede luxe badkamer op de begane grond, eveneens maatwerk. • 2024: volledige dakrenovatie; het hoofddak en de platte daken zijn geïsoleerd en voorzien van nieuw dakleer en dakpannen. • 2025: gevels voorzien van spouwmuurisolatie (EPS-parels) en de woning is rondom geschilderd. De woning beschikt verder over een Ferroli BlueSense 5 32 cv-installatie (2021), vloerverwarming in woonkamer, keuken en gang, twee airco-units, elektrische boiler en HR-beglazing in houten en aluminium kozijnen. Indeling van de woning Begane grond De entree met trapopgang naar de verdieping geeft toegang tot de kelder en de ruime Z-vormige woonkamer van circa 40 m². De ruimte is voorzien van een stijlvolle PVC-visgraatvloer met vloerverwarming, een sierlijke schouw en een grote aluminium glaspui met openslaande deuren naar de tuin. Centraal in de woning bevindt zich de open leefkeuken, een maatwerkontwerp van Johan Herijgers, uitgevoerd in luxe materialen en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. De keuken bestaat uit een kookeiland met inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een wandopstelling met verdiept werkblad (ca. 80 cm), spoelgedeelte, Quooker en vaatwasser, en een tweede wand met stoomoven, combi-oven en grote koelkast. Op de begane grond bevindt zich tevens een ruime slaapkamer met directe toegang tot de tuin, een inloopkast en een zeer luxe badkamer. Deze is uitgerust met een inloopdouche, halfvrijstaand ligbad, wandcloset en wastafelmeubel, fraai afgewerkt met koperen kranen, een verlaagd plafond met inbouwspots en een lichtkoepel voor extra daglicht. Aangrenzend aan de badkamer bevindt zich de wasruimte annex bergkamer. Eerste verdieping Op de verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een tweede badkamer, eveneens maatwerk van Johan Herijgers. Deze ruimte is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en wandcloset, afgewerkt in dezelfde hoogwaardige stijl als de begane grond. Tuin De achtertuin is bereikbaar via zowel de openslaande tuindeuren als vanuit de slaapkamer op de begane grond. De tuin is overzichtelijk, bijzonder sfeervol en biedt privacy. Dankzij de gunstige ligging geniet je hier vrijwel de hele dag van de zon. De tuin is grotendeels bestraat, met ruimte voor beplanting en een gezellig terras, een heerlijke plek om buiten te zitten in alle rust. Nieuwsgierig geworden? Deze woning combineert de charme van vroeger met het comfort en de luxe van nu – een sfeervol en instapklaar woonhuis dat dankzij de indeling ook levensloopbestendig is. Maak gerust een afspraak voor een bezichtiging; we laten je graag zien wat Hoolstraat 81 allemaal te bieden heeft. Disclaimer Deze informatie is met zorg samengesteld, maar aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar de juistheid van deze informatie. Van Liessum Makelaars & Taxateurs aanvaardt geen aansprakelijkheid voor onvolledigheid of onjuistheid van de verstrekte gegevens.