Immenhof 44847 SR TeteringenTeteringen

Wil jij graag in een twee-onder-één-kapwoning wonen in Teteringen? Dan is deze woning iets voor jou! Deze twee-onder-één-kapwoning heeft vier ruime slaapkamers, twee bergingen (circa 24 m² en circa 14,5 m² groot) en is gelegen aan een hofje met een speeltuintje. Op korte afstand zijn basisscholen, kinderopvangcentra en de dorpskern van Teteringen. Vanuit Teteringen zijn Oosterhout en Breda goed bereikbaar. In de omgeving zijn sportvoorzieningen en meerdere bosgebieden (Teteringen, Oosterhout en Dorst). Begane grond De entree (met de meterkast en de vaste kast) geeft toegang tot de woonkamer, de toiletruimte en via een vaste trap tot de eerste verdieping. De half betegelde toiletruimte heeft een toilet en een fonteintje. De woonkamer is circa 41,5 m² groot. De woonkamer heeft een schouw, een convectorput, een vaste kastenwand en een kunststof schuifpui naar de achtertuin. De woonkamer geeft toegang tot de keuken. De aan de achterzijde gelegen keuken heeft een hoekkeukenblok met anderhalve spoelbak, een gasfornuis, een afzuigkap, een koelkast (deze staat los), een vaatwasser (deze staat los), lades en kasten. Vanuit de keuken is de achtertuin te bereiken. De entree, de woonkamer en de keuken zijn voorzien van een houten vloer. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. De overloop geeft via een vaste trap toegang tot de tweede verdieping. De slaapkamer aan de voorzijde is circa 15 m² groot. De slaapkamers aan de achterzijde zijn circa 17,5 m² groot en 9 m² groot. De deels betegelde badkamer heeft een douchegelegenheid (met een thermostaatkraan), een toilet, een wastafel en een gelegenheid om een wasmachine te plaatsen. De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. Tweede verdieping De overloop (met de wasmachineaansluiting, een uitzetraam en bergruimte achter het knieschot) geeft toegang tot de zolderkamer en de bergruimte. De zolderkamer is circa 20 m² groot. De zolderkamer heeft een dakraam (aan de voorzijde), een zijraam, een wastafel en bergruimte achter het knieschot. De bergruimte is voorzien van de HR-ketel. Deze ruimte is ideaal voor opslag. Installaties De meterkast heeft vijf groepen en een aardlekschakelaar. De HR-ketel is van het merk Nefit uit circa 2017. Voormalig garage en berging De vrijstaande voormalig garage, is nu in gebruik als berging, deze ruimte is circa 24 m² groot. Deze berging heeft elektra, een loopdeur en een kanteldeur (met een loopdeur). De berging naast de woning is circa 14,5 m² groot. Deze berging heeft twee lichtkoepels, elektra en twee loopdeuren. Tuin De voortuin beschikt over een oprit, bestrating en vaste beplanting. De achtertuin heeft een overkapping aan het huis (met vlonders), bestrating, vaste beplanting, elektrapunten en een tapkraan. Bouwkundige kwaliteit De woning beschikt over houten kozijnen met dubbele beglazing. De badkamer, de grote slaapkamer aan de achterzijde en het zijraam op de tweede verdieping zijn voorzien van enkel glas. De schuifpui en het raam aan de voorzijde van de woonkamer is van kunststof met HR++ beglazing. Voorzieningen De woning heeft aan de voorzijde op de begane grond een zonnescherm. Roerende zaken Zie voor nadere specificatie de lijst roerende zaken. Ligging De woning ligt in Teteringen, aan een hofje. Tegenover de woning is een speelveld. In de straat en in de omgeving is er gratis parkeergelegenheid. In de buurt zijn basisscholen, kinderopvangcentra en sportvelden (van de voetbal-, tennis- en hockeyvereniging) gelegen. Vanuit deze woning ben je zo in polders en de bossen van Teteringen, Oosterhout en Dorst. Zowel het centrum van Breda als van Oosterhout zijn op korte afstand. Beide plaatsen zijn ook goed bereikbaar met de bus die meerdere keren per uur vertrekt vanuit een een bushalte in de buurt. In de binnenstad van Breda is een groot aanbod van winkels; zowel winkelketens als speciaalzaken, diverse restaurants, is het Chassé Theater en bioscoop Pathé. Het centrum van Breda heeft een groot aantal evenementen zoals carnaval, de Singelloop en diverse muziekfeesten zoals het Jazz festival en Breda Live. Op fietsafstand is het Centraal station van Breda gelegen. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Utrecht (A27), Eindhoven en Bergen op Zoom (A58). Bijzonderheden In de gemeente Breda is de Huisvestingsverordening Breda 2022 inzake de Opkoopbescherming en de Huisvestingswet 2014 (deze verplichting houdt onder andere in dat er een vergunningsplicht geldt voor bijvoorbeeld splitsing in appartementsrechten) van toepassing. Voor meer informatie verwijzen wij naar de gemeente Breda. In de koopakte zal gezien het bouwjaar de asbest- en ouderdomsclausule opgenomen worden. De verkoper heeft de woning de afgelopen circa 23 jaar niet zelf bewoond, daarom zal de niet-bewoningsclausule worden opgenomen. In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom. Mocht je een financiering wensen dan is het financieringsvoorbehoud standaard 6 weken. Onderdeel van de koopovereenkomst is dat de overdracht plaats zal vinden bij notariskantoor Clercx Leenders te Breda. Maatvoering De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper vrijwaart verkoper alsmede de medewerkers van Mechel Makelaardij van alle aansprakelijkheid terzake van eventueel later te constateren verschillen in maatvoering van zowel gebruiksoppervlakte als inhoud van de woning. Bieden Wil je een bod uitbrengen op deze woning? Via je Move account, dat we vrijgeven bij de afspraakbevestiging, heb je de mogelijkheid een bod te doen. In het Move account staat ook de informatie over de woning, zoals de vragenlijst en lijst roerende zaken. Inhoud tekst Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze tekst en afmetingen noch door de eigenaar, noch door verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens en afmetingen. Door Mechel B.V. wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.