Laarakker 174847 AM TeteringenTeteringen

Welkom bij een van de ruimere twee onder een kapwoningen in Teteringen! Deze instapklare royaal uitgebouwde en gemoderniseerde woning heeft alle ingrediënten die u zou kunnen wensen. Deze woning heeft een totale gebruikersoppervlakte van ruim 177m², 4 slaapkamers, een thuis/praktijkruimte met eigen ingang, een recent gemoderniseerde keuken, moderne douche in de bijkeuken op de begane grond en een moderne uitgebouwde badkamer op de 1e verdieping. Verder geniet u van een prachtig vrij uitzicht aan de voorzijde, kortom de ideale gezinswoning. LIGGING EN OMGEVING Gelegen aan de Laarakker, ligt deze woning in ruim opgezette groene woonomgeving. In de directe omgeving zijn scholen, sportclubs en supermarkten aanwezig. Daarnaast zijn uitvalswegen in de richting van Breda en Oosterhout eenvoudig te bereiken. Wie de rust wil opzoeken, zal zich gelukkig prijzen met de polder en vele bosgebieden in de omgeving. Het centrum van Breda is op 15 minuten fietsafstand en via een directe busverbinding is het station binnen 10 minuten bereikbaar. Teteringen is een gezellig dorp met vele voorzieningen en ligt midden in een landelijk gebied met bossen en polders. Aan de noord- en westzijde, de lage Vuchtpolder en het open landbouwgebied. Aan de oostrand, fraaie bos- en heidegebieden. Tal van recreatieve wandel- en fietsroutes (mountainbike) leiden langs de vele laantjes en bospaden. KERNGEGEVENS Bouwjaar: 1964 Woonoppervlakte: ca. 177m² Perceel oppervlakte: 268m² Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 14m² BEGANE GROND Entree/hal, welke toegang biedt tot de trap naar de 1e verdieping, het multifunctionele gedeelte met bijkeuken, toiletruimte (2021) en de woonkamer. De woonkamer loopt van de voor- tot aan de achterzijde van de woning en wordt van veel natuurlijk daglicht voorzien. De sfeervolle haard is een ware eyecatcher in de ruimte. Aan de achterzijde van de woonkamer is de aangebouwde eetkamer gesitueerd. Deze ruimte biedt voldoende plek voor het plaatsen van grote eettafel en biedt uitzicht op de achtertuin. Grenzend aan de eetkamer bevindt zich de moderne keuken (2021), voorzien van allerhande inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat met afzuiging, Quooker, ingebouwde oven en koelkast, vaatwasser en spoelbak. Een unieke toevoeging aan deze woning is de praktijkruimte. Deze ruimte is multi-inzetbaar en is ruim genoeg om als kantoor of werkruimte in te delen. De praktijkruimte heeft een eigen ingang en is hierdoor toegankelijk zonder dat u door de woning hoeft. Grenzend aan deze ruimte is er een bijkeuken met de aansluitingen ten behoeve van de was- en droogapparatuur, een separate douche en opstelling van de c.v. combiketel (2014). 1e verdieping: Op de 1e verdieping zijn er 3 slaapkamers en een badkamer gesitueerd. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ruime inloopdouche, vrijstaand design bad, toilet, handdoekradiator en wastafel in een opbergmeubel. 2e verdieping: De trap op de overloop begeleidt u naar de 2e verdieping. Deze verdieping is verdeeld in een overloop en 4e slaapkamer. ALGEMEEN - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In de koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Gezien het bouwjaar wordt er een ouderdoms- en asbestclausule opgenomen worden in de koopakte. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.