Lakenvelderpad 194847 HJ TeteringenTeteringen

Lakenvelderpad 19, Teteringen Een ruime, moderne, instapklare, hoekwoning met hoogwaardige afwerking! Deze prachtige hoekwoning uit 2018 biedt jou naast een moderne afwerking, een comfortabele en lichte woonkamer, een luxe keuken die recent is vernieuwd (2025), volledig uitgerust met hoogwaardige apparatuur. De woning beschikt over een A+ label. Verder beschik je over maar liefst 4 slaapkamers, een moderne badkamer en een separaat toilet op de 1e verdieping. De buitenruimte omvat een royale, brede en fraai aangelegde tuin met een mooie overkapping. De tuin is gericht op het westen. Dit is echt een woning waar je direct in kunt en wilt! LIGGING EN OMGEVING De woning is gesitueerd aan een autovrij groen pad, nabij speelvoorzieningen, de Waterdonken, sportvelden, en ligt op zeer korte afstand van de basisschool en diverse uitvalswegen. Het centrum van Breda is binnen circa 15 minuten per fiets bereikbaar. Wat de bereikbaarheid betreft, zorgt de ligging van Teteringen voor uitstekende verbindingen. Met nabijgelegen uitvalswegen zoals de A27 en A58 ben je snel onderweg naar omliggende steden en dorpen. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld, met frequente busverbindingen naar Breda en omliggende plaatsen. In Teteringen vind je het beste van twee werelden: natuurlijk groen en stadsgemak hand in hand. Teteringen is een rustig en gezellig dorp met veel praktische voorzieningen. Zo is er nog een echte bakker (op loopafstand van de woning), zijn er voldoende scholen en liggen speeltuinen, medische voorzieningen (apotheek en huisarts) en supermarkten op loop- of fietsafstand. Daarnaast beschikt de omgeving over twee 18-holes golfbanen, diverse MTB-parcoursen en prachtige wandelgebieden door polder en bos, met meerdere zandverstuivingen aan de rand van het dorp. Op steenworpafstand bevindt zich Spa One, volgens velen het grootste en mooiste saunacomplex van Brabant. KERNGEGEVENS Bouwjaar 2018 Aanvaarding in onderling overleg Woonoppervlakte ca. 118m² Perceelsoppervlakte 183m² Energielabel: A+ BEGANE GROND De entree van de woning verwelkomt je in een ruime en lichte hal met lichte wanden en een strekkende hout look tegelvloer, die over de gehele begane grond is doorgelegd. Hier bevindt zich tevens het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. De ruime en lichte woonkamer beschikt over een op maat gemaakt tv-meubel met sfeerhaard en twee openslaande tuindeuren die directe toegang bieden tot de achtertuin. Er is voldoende ruimte voor zowel een grote zithoek als een gezellige eethoek. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de keuken aan de voorzijde van de woning. De luxe keuken (2025) is een waar paradijs voor kookliefhebbers. Deze is ingericht met een modern kookeiland en een verdiepte kastenwand en is uitgerust met hoogwaardige apparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging (BORA), een combi-oven, twee wijn klimaatkasten, een vaatwasser en een Quooker. 1e VERDIEPING De eerste verdieping bestaat uit een overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. Alle kamers zijn voorzien van een keurige afwerking, een nette laminaat-vloer en een raampartij welke zorgt voor een prettige lichtinval. De badkamer straalt luxe uit. Het is compleet en voorzien van modern tegelwerk, een grote inloopdouche en een badkamermeubel met dubbele wastafel. Op de verdieping is een separaat toilet aanwezig. 2e VERDIEPING Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping met een overloop. Deze verdieping heeft ook een nette laminaat-vloer en biedt toegang tot een slaapkamer met dakraam. Ook is hier de wasruimte gesitueerd. BUITENRUIMTE De achterzijde van het perceel bevat een gezellige tuin met een fraaie overkapping. Voor opslag of een hobby is er een extra berging. Daarnaast is er een achterom die toegang biedt tot de achtergelegen parkeerplaats. Ook is het mogelijk om via de zijkant van de woning de tuin te betreden. ALGEMEEN - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In de koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.