Langelaar 364847 EN TeteringenTeteringen

Instapklaar! Royale, geschakelde 2-onder-1-kapwoning met grote garage en oprit! Deze royale, geschakelde 2-onder-1-kapwoning is volledig instapklaar en in 2016 grondig gemoderniseerd. De woning is tot in de puntjes verzorgd en uitstekend onderhouden. Aan de achterzijde is de achterpui vernieuwd en voorzien van HR++ beglazing; eveneens zijn alle ramen op de eerste verdieping uitgevoerd met HR++ glas. De woning heeft een woonoppervlakte van circa 130 m² en beschikt over een grote garage van circa 22 m² met daarvoor een oprit. Bouwjaar 1971. Begane grond Entree/gang met brede garderobe, meterkast (7 groepen, kookgroep, 2 aardlekschakelaars en hoofdschakelaar), trapopgang naar de 1e verdieping. Moderne toiletruimte met hangend toilet, fonteintje, glad stucwerk wanden en plafond en mechanische ventilatie. Royale doorzonwoonkamer van ruim 30 m² met moderne laminaatvloer, schouw (eventueel weer geschikt te maken voor een haard). Aan de voorzijde bevindt zich een elektrisch bedienbaar zonnescreen. Aan de achterzijde is in 2016 een nieuwe pui geplaatst met dubbele openslaande deuren naar de tuin. Halfopen keuken aan de achterzijde met deur naar de tuin en moderne keukeninrichting uit 2016. Deze is voorzien van een composiet werkblad, RVS-spoelbak met mengkraan, inductiekookplaat, RVS-afzuigkap, vaatwasser op hoogte, koelkast, carrouselkast en veel kastruimte en lades. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en voorzien van een overkapping (2020) en op keurige wijze aangelegd met moderne terrastegels, beplanting, gazon en de achterom is bereikbaar via een poort aan de achterzijde. De aan de zijkant aangebouwde garage van ca. 22 m² is voorzien van verwarming en een uitstortgootsteen. 1e verdieping Overloop met vaste kast en trapopgang. Slaapkamer voorzijde met toegang tot loggia. Betegelde wasruimte aan de voorzijde, voorzien van hangend toilet en wasmachine- en drogeraansluitingen. Slaapkamer achterzijde met vier inbouwkasten. Badkamer (2016), gemoderniseerd en voorzien van een ruime inloopdouche met regendouche en handdouche, modern wastafelmeubel, gedeeltelijk betegelde wanden en gedeeltelijk glad stucwerk. De slaapkamers en overloop zijn voorzien van moderne laminaatvloeren en glad gestucte wanden en plafonds. 2e verdieping Overloop met bergruimte achter de knieschotten en opstelplaats Bosch combiketel (2007). Ook hier zijn de wanden voorzien van glad stucwerk. Ruime zolderslaapkamer met dakkapel, verwarming, laminaatvloer en bergruimte aan weerszijden. De verdieping is van binnenuit geïsoleerd en eenvoudig op te delen in twee slaapkamers. Over de locatie – Teteringen De woning is gelegen in het geliefde Teteringen, een dorpse en groene woonomgeving onder de rook van Breda. Op loopafstand vindt u de uitgestrekte Teteringse Bossen, de zandverstuiving bij het “Cadettenkamp” en diverse winkelvoorzieningen in het centrum van Teteringen. Ook sportfaciliteiten, basisscholen en aansluitingen op het openbaar vervoer zijn in de directe omgeving aanwezig. Hierdoor combineert u hier rust, ruimte, natuur en uitstekende voorzieningen met de nabijheid van Breda. Koopovereenkomst De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de Consumentenbond, het Notariaat en Vereniging Eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing, dan adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. Voor deze woning zal een ouderdomsclausule en een asbestclausule worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld; alle tekst is echter informatief en hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.