Schijfstraat 1264847 SP TeteringenTeteringen

RUIME GEZINSWONING MET GARAGE, OPRIT EN MODERNE AFWERKING IN TETERINGEN Welkom aan de Schijfstraat 126! Deze verrassend ruime 2o1 kapwoning met garage, fraai aangelegde tuin en vijf slaapkamers ligt in een prettige straat in het gewilde Teteringen. De woning is goed onderhouden, voorzien van veel comfort en helemaal instapklaar dankzij strak stucwerk, nieuw schilderwerk en een stijlvolle afwerking. Ideaal voor gezinnen die ruimte én sfeer zoeken. CENTRALE EN GEZINSVRIENDELIJKE LIGGING De Schijfstraat is een rustige woonstraat met alleen bestemmingsverkeer. Gelegen parallel aan de Oosterhoutseweg, welke wel de doorgaande weg is. In de omgeving veel groen. Scholen, sportvoorzieningen, winkels en speeltuintjes liggen allemaal op korte afstand. Bovendien ben je zo in het centrum van Breda of op de uitvalswegen richting de A27 en A59. BEGANE GROND ENTREE Via de ruime oprit (geschikt voor meerdere auto’s) kom je binnen in de hal met tegelvloer, vernieuwde meterkast en praktische trapkast. Het ruime toilet is modern afgewerkt met een wandcloset en fonteintje. WOONKAMER De woonkamer is ruim, licht en sfeervol. Dankzij de houten vloer, grote raampartijen en een gezellige open haard voelt deze ruimte direct als thuis. Aan de voorzijde zorgen zonnescreens voor verkoeling. Aan de achterzijde loop je via een deur zo de tuin in. KEUKEN De dichte keuken in L-opstelling is netjes en functioneel, met originele tegels die het karakter van de woning benadrukken. De keuken is van 2014 en voorzien van 4-pits gaskookplaat met afzuigkap, oven, vaatwasser en Quooker (2023). De losse koel-vriescombinatie (2022) blijft ook achter. Ook vanuit de keuken heb je toegang tot de tuin. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, waarvan de grootste beschikt over een originele kastenwand en een deur naar het balkon aan de voorzijde. De slaapkamer aan de achterkant heeft een aansluiting voor een wastafel. De badkamer is ruim en compleet ingericht met een ligbad met douchegedeelte, een dubbele wastafel met meubel en een wandcloset. TWEEDE VERDIEPING De vaste trap brengt je naar een verrassend ruime en lichte tweede verdieping. Op de voorzolder is voldoende daglicht aanwezig en je hebt hier een mooie doorkijk naar de vide. Er is bergruimte met de aansluiting voor de wasmachine en cv-ketel (Nefit 2014). Verder zijn er nog twee slaapkamers: Een kamer aan de achterzijde met een kunststof dakkapel (2015). Een kamer aan de voorzijde met een dakraam. TUIN & GARAGE De zonnige achtertuin is fraai aangelegd met diverse terrassen en volwassen groen waardoor er voldoende privacy is. Een ruime garage met elektra, bereikbaar via een eigen oprit. GOED OM TE WETEN Nagenoeg de hele woning voorzien van strak stucwerk Binnen- en buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023 Voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie HR+ en HR++ beglazing Energielabel B Nieuwe binnendeuren en deurbeslag Mechanisch goed onderhouden en netjes afgewerkt Snelle busverbinding naar station Breda (8 minuten) Schijfstraat 126 is een instapklare, ruime woning met veel sfeer, comfort en praktische indeling. Ben je op zoek naar een fijne gezinswoning in Teteringen met tuin, garage en vijf slaapkamers? Neem dan contact met ons op – we laten deze woning graag aan je zien! Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst. De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aangezien deze woning ouder is dan 55 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Gezien het bouwjaar van de woning is het mogelijk dat er in het verleden in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen zijn verwerkt. In de koopovereenkomst zal dan ook het zogenaamde asbest artikel worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.