Jonkheer van Vredenburchlaan 574691 LG TholenTholen

In deze uitgebouwde 2-onder-1-kapper woon je ruim, rustig en midden in een groene en kindvriendelijke woonwijk! Vanaf de eigen oprit loop je zo naar binnen, waar de riante woonkamer meteen opvalt. Door de uitbouw aan de achterzijde is er een royale leefruimte ontstaan, die door de lichtstraat en het grote achterraam het daglicht naar binnen laat stromen. De open keuken is praktisch ingericht en biedt een mooi uitzicht op het groen en de straat. Boven vind je 4 slaapkamers en een hele hippe badkamer (geplaatst in 2025)! De woning is het afgelopen jaar grondig aangepakt. Vrijwel alle wanden zijn opnieuw gestuukt en op de verdiepingen ligt een nieuwe egaline vloer. En met maar liefst 21 zonnepanelen op het dak is het energielabel A meer dan verdiend. Dat is niet alleen prettig voor het milieu, maar ook voor je portemonnee én je financieringsmogelijkheden. Enkele elementen zijn nog naar eigen smaak in te richten, dus kom snel kijken, maak je plannen en wie weet is dit straks jouw nieuwe (t)huis! Begane grond: Hal/entree met de meterkast (9 groepen, 2 zonnepaneelgroepen, 2 aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting), recent (2025) gerenoveerd hangtoilet met fontein , trapopgang, trapkast en toegang tot de woonkamer. Woonkamer: De woonkamer is ruim opgezet en biedt aan de voorzijde een mooi, vrij uitzicht. Aan de achterkant is de woning uitgebouwd met een serre, waardoor er een fijne en lichte leefruimte is ontstaan. Het dakvenster in de lichtstraat is elektrisch te openen, net als het zonnescreen aan de achterzijde – comfortabel én praktisch. Open keuken: De keuken staat in een praktische hoekopstelling en is van alle gemakken voorzien, waaronder een 5-pits gas-op-glas kookplaat, een afzuigkap, combi-ovenmagnetron, koelkast, vaatwasser en een spoelbak met close-in boiler. Het werkblad is van composiet, wat stevig en onderhoudsvriendelijk is. Vanuit de keuken loop je zo door naar de bijkeuken. Bijkeuken: Praktische ruimte met de opstelplaats voor wasmachine en droger, een kastenwand en de achterdeur. 1e verdieping: Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de 2e verdieping middels een vaste trap. De slaapkamers en de overloop - van zowel de 1e als de 2e verdieping - hebben sinds dit jaar een nieuwe egaline vloer. 3 slaapkamers: Aan de achterzijde bevindt zich de riante ouderslaapkamer en slaapkamer 2, welke ideaal is als thuiswerkplek. De 3e slaapkamer - die ook erg ruim is - is gelegen aan de voorzijde. Badkamer (2025): Deze hippe badkamer is dit jaar nog geplaatst. Je vindt er een inloopdouche met handige nisjes, een badkamermeubel met 2 waskommen, een hangtoilet, designradiator, elektrische vloerverwarming en mechanische ventilatie. 2e verdieping: Voorzolder met 'Velux' dakvenster, CV-combiketel (Nefit, 2014), de omvormers van de 21 zonnepanelen en een mechanische ventilatie unit (Itho Daalderop, 2024). Slaapkamer 4: Royale zolderkamer met 'Velux' dakvenster en bergruimte achter de knieschotten. Tuinen: Fraaie voortuin met een plantenborders, leibomen, een gazon en een oprit voor 2 auto's. De achtertuin is gelegen op het zonnige zuidwesten en heeft een achterom, buitenkraan, plantenborders, een handig afdak naast de woning en een vrijstaande houten berging (circa 3.78 x 2.59 m) met elektra. Algemeen: - Royale, uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning; - 4 slaapkamers; - Nieuwe badkamer en sanitair (2025); - Grotendeels gestuukt in 2024; - Kindvriendelijke en 'groene' omgeving met openbaar groen aan voor- en achterzijde; - Oprit met ruimte voor 2 auto's; - 21 zonnepanelen; - Energielabel: A (vraag je adviseur naar de extra leenmogelijkheden!); - Aanvaarding: in overleg (indicatie: op korte termijn mogelijk). Mark Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Wil je de woning bezichtigen? Van harte welkom na een met Mark Makelaardij gemaakte afspraak.