Visstraat 174691 ED TholenTholen

Starters en hobbyisten, zzp'ers en investeerders: opgelet! Deze unieke woning in het historische centrum van Tholen geeft kansen voor iedereen die op zoek is naar een huis met een fijne hobby-/klusruimte. Op de begane grond tref je een royale garage (circa 66 m²) met verwarming, krachtstroom en heel veel mogelijkheden, en op de 1e verdieping een fijne bovenwoning met 2 slaapkamers, een gezellige woonkamer, dichte keuken, een prima badkamer en schitterende glas-in-loodramen. De woning heeft een riant plat dak, wat je als dakterras kunt gebruiken. Zo kijk je heerlijk uit op het oude stadhuis en de kerktoren. De ligging is ideaal, je loopt zo door naar de haven, het centrum of even naar de horeca om de hoek. Zie jij jezelf hier al wonen? Dan zien we je graag snel tijdens een bezichtiging! Begane grond: Hal/entree met een trapopgang en een deur naar de garage. Garage: Verrassende ruime garage met een betonvloer, elektrische roldeur, verwarming, mechanische ventilatie, trapkast, meterkast (3-fase, 12 groepen, aardlekschakelaar en krachtstroom), CV-combiketel (Intergas, 2021), wateraansluitingen en een zijingang. 1e verdieping: Overloop met een deels betegeld staand toilet, vaste kast en toegang tot de woonkamer, 2 slaapkamers, de keuken en de zolder middels een luik. Woonkamer: De woonkamer heeft door de grote raampartijen (met glas-in-loodramen) een aangename lichtinval. 2 slaapkamers: De slaapkamers zijn gelegen aan de linkerzijde van de woning, hebben beide glas-in-loodramen - met uitzicht op het oude stadhuis -, een vaste kast en een laminaatvloer. Dichte keuken: De keuken is in hoekopstelling geplaatst en uitgerust met een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, spoelbak, een betegeld werkblad en bovenkasten. Badkamer: Geheel betegelde badkamer met douche, wastafel met meubel, witgoedaansluitingen, radiator en toegang tot het platte dak. Zolder: Praktische bergzolder met een nokhoogte van circa 1.46 meter. Dakterras: Een heerlijke buitenruimte, ter breedte van de woning en zo'n 6 meter diep, en dat in de binnenstad! Pad: Het zij- en achterpad zijn geheel bestraat en dienen voornamelijk als achterom (ook voor de buren). Algemeen: - Unieke drive-in woning; - Royale inpandige garage met krachtstroom; - 2 slaapkamers; - Diverse authentieke elementen zoals glas-in-loodramen; - Centraal gelegen nabij de jachthaven, centrumvoorzieningen en winkels; - Beschermd stadszicht; - Energielabel: G (vraag je adviseur naar de extra verduurzamingsmogelijkheden); - Aanvaarding: in overleg (indicatie: op korte termijn mogelijk). In de koopovereenkomst zal een zogenaamde 'as is, where is' clausule worden opgenomen. Mark Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Wil je de woning bezichtigen? Van harte welkom na een met Mark Makelaardij gemaakte afspraak.