Ambtmanstraat 18-A4001 MC TielBinnenstad

Historische charme, verrassend duurzaam en midden in het bruisende hart van Tiel Er zijn van die woningen die direct een goed gevoel geven. Ambtmanstraat 18A is daar een mooi voorbeeld van. Achter de karakteristieke gevel van dit statige herenhuis uit circa 1850 schuilt een verrassend licht en sfeervol appartement waar historie en hedendaags wooncomfort op een bijzondere manier samenkomen. Hier geniet je dagelijks van de gezelligheid van de historische binnenstad, terwijl je thuis juist de rust ervaart van een comfortabele woning met een energielabel A++. Met een nieuwe warmtepomp, zonnepanelen en een volledig gasloze installatie is deze woning bovendien helemaal voorbereid op de toekomst. Een combinatie die je in een monumentale binnenstad lang niet overal tegenkomt. Loop de voordeur uit en binnen enkele minuten sta je op een gezellig terras, doe je boodschappen of wandel je door de sfeervolle straatjes van de historische binnenstad. Sinds de herinrichting van het centrum is de Ambtmanstraat bovendien onderdeel van de autoluwe binnenstad, waardoor de straat een prettige en ontspannen sfeer heeft gekregen. Een woning die groter aanvoelt dan je verwacht Via de gezamenlijke entree bereik je de eerste verdieping, waar direct opvalt hoeveel daglicht de woning binnenlaat. De woonkamer aan de voorzijde voelt dankzij de hoge plafonds en grote ramen heerlijk ruim aan. Het is een fijne plek om na een drukke werkdag thuis te komen of gezellig vrienden uit te nodigen. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken. Hier is voldoende ruimte voor een eettafel zodat koken, eten en gezellig samenzijn naadloos in elkaar overlopen. De neutrale afwerking vormt bovendien een uitstekende basis om de woning geheel naar eigen smaak verder aan te kleden. Op deze verdieping bevinden zich tevens het separate toilet en de trap naar de tweede verdieping. Twee slaapkamers met een verrassend extraatje Op de bovenverdieping bevinden zich twee slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een sfeervolle entresol. Deze multifunctionele ruimte leent zich uitstekend als extra bergruimte, werkplek, hobbyruimte of logeerplek en geeft de kamer een speels karakter. De tweede slaapkamer ligt rustig aan de achterzijde van de woning. Centraal bevindt zich de badkamer met ligbad, wastafel en toilet. Duurzaam wonen zonder concessies Waar veel karakteristieke woningen nog flinke investeringen vragen, zijn die hier juist al gedaan. In 2026 is de woning voorzien van een moderne lucht/water-warmtepomp, zonnepanelen en een vernieuwde elektrische installatie met 3-fasen aansluiting. Hierdoor woon je volledig gasloos én profiteer je van een bijzonder gunstig energielabel A++. Dat maakt deze woning niet alleen comfortabel, maar ook aantrekkelijk voor de toekomst. Levendig wonen in de historische binnenstad Wonen aan de Ambtmanstraat betekent wonen op één van de leukste plekken van Tiel. De binnenstad biedt een gevarieerd aanbod van winkels, restaurants, terrassen en culturele voorzieningen. Daarnaast vinden jaarlijks bekende evenementen plaats zoals Appelpop en het Fruitcorso. Dankzij de uitstekende bereikbaarheid van de A15 en de twee NS-stations is ook de rest van Nederland eenvoudig bereikbaar. Voor bewoners is bovendien een parkeervergunning beschikbaar, inclusief de benodigde ontheffing voor de autoluwe binnenstad. Bijzonderheden • karakteristiek appartement in een herenhuis uit circa 1850; • woonoppervlakte circa 62 m²; • twee slaapkamers; • slaapkamer met praktische entresol; • energielabel A++; • volledig gasloos; • nieuwe lucht/water-warmtepomp (2026); • zonnepanelen (2026); • vernieuwde 3-fasen meterkast; • autoluwe historische binnenstad; • VvE in oprichting met uitsluitend een gezamenlijk voorportaal.