Graaf Waltgerlaan 104001 KG TielHertogenwijk

Gerenoveerd instapklaar 3-kamerappartement met mogelijkheid voor een extra (slaap)kamer, een balkon en een eigen berging met uitzicht op groen, nabij het centrum en de Waal. Dit prachtige appartement in Tiel combineert historie, cultuur en natuurschoon op een toplocatie, met alles op loopafstand! Het sfeervolle historische centrum ligt op steenworp afstand en biedt een levendige mix van gezellige winkels, restaurants en cafés. Daarnaast kun je heerlijk ontspannen in de nabijgelegen parken. Een bezoek aan vlindertuin De Zindering – een echte parel in de stad – is absoluut de moeite waard. Tiel bruist van cultuur! Van het bekende stadsicoon "Flipje", het fruitbaasje, tot grote evenementen zoals Appelpop en het kleurrijke Fruitcorso. Er is altijd iets te beleven. Alle voorzieningen die je nodig hebt, zoals scholen, supermarkten, sportverenigingen, de bibliotheek en het theater, zijn snel en gemakkelijk te bereiken. Dit maakt het appartement ideaal voor starters en jonge gezinnen. Op slechts korte afstand van de woning vind je de prachtige rivier de Waal met haven. De uitgestrekte uiterwaarden nodigen uit voor ontspannende wandelingen, fietstochten of gewoon om te genieten van de natuurlijke omgeving. In de woning zijn de badkamer, keuken en het separate toilet vanaf medio 2024 vernieuwd. De fraaie -nog ongebruikte- keuken is voorzien van inbouwapparatuur zoals een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Een aantal houten kozijnen is recent vervangen voor kunststof kozijnen met HR++ beglazing en draaivalramen. De wanden zijn voorzien van fraai stucwerk. Het appartement is hiermee nagenoeg instapklaar. Alleen de vloerbedekking hoeft nog te worden gedaan voor een volledig woonklaar en prachtig resultaat. Met de lichte woonkamer en het zonnige balkon biedt dit appartement niet alleen een erg comfortabel thuis, maar ook de mogelijkheid om volop te genieten van alles wat Tiel te bieden heeft! Indeling: Aangekomen bij de gemeenschappelijke entree met belbord en brievenbussen. Via de op afstand bedienbare toegangsdeur is het complex toegankelijk. Met de trap kunnen de verdiepingen bereikt worden. Op de eerste woonlaag bevindt zich nummer 10. Bij binnenkomst in dit ruime appartement biedt een royale hal directe toegang tot alle kamers, het toilet en de meterkast. De lichte woonkamer met eetgedeelte heeft dankzij de grote raampartijen een aangename, open sfeer en biedt ook toegang tot het balkon. Indien gewenst kan aan de achterzijde van de woonkamer eenvoudig een extra (slaap)kamer worden gerealiseerd door een muurtje met kozijn te plaatsen. Vanuit de hal zijn ook twee slaapkamers bereikbaar. De kamer aan de voorzijde geeft toegang tot het balkon. Dit balkon is een van de grote pluspunten van het appartement. Hier kan heerlijk genoten worden van het vrije uitzicht. Het biedt een fijne plek om te ontspannen, of het nu in de zon is of in de schaduw. Daarnaast is de moderne keuken bereikbaar vanuit de hal. De keuken beschikt ook over een aansluiting voor de wasmachine en biedt toegang tot de stijlvolle badkamer, die uitgerust is met een regendouche en wastafel. Kortom: Dit appartement combineert comfort, ruimte en een heerlijke buitenplek voor optimaal woonplezier. Bijzonderheden: - 2 Slaapkamers - Eenvoudig extra slaapkamer te realiseren - Nieuwe keuken (2024) - Nieuwe badkamer (2024) - Nieuw separaat toilet (2024) - Schilderwerk/stucwerk binnen (2024) - Nieuwe Cv-ketel (2024) - Zonnig balkon op het oosten - Centraal gelegen in Tiel - Perfect voor starters - Gratis parkeren in de straat - Nabij natuur en rivier de Waal met haven - Openbaar vervoer en uitvalswegen in de directe omgeving