Hertog Arnoldstraat 184001 RV TielHertogenwijk

Gerenoveerd en instapklaar 4-kamer appartement, gelegen aan de dijk, met aangenaam veel lichtinval, een vrij uitzicht aan de voorzijde en mooi groen aan de achterzijde! Wil je plezierig wonen op een rustige groene locatie nabij het gezellige centrum van Tiel? Dit is jouw kans! Kom snel kijken en laat je verrassen. Dit prachtige appartement combineert historie, cultuur en natuurschoon op een toplocatie, met alles op loopafstand! Het sfeervolle historische centrum ligt op steenworp afstand en biedt een levendige mix van gezellige winkels, restaurants en cafés. Daarnaast kun je heerlijk ontspannen in de nabijgelegen parken. Een bruisende stad, Tiel biedt volop cultuur! Van het bekende stadsicoon "Flipje, het fruitbaasje”, tot grote evenementen, zoals Appelpop en het kleurrijke Fruitcorso. Er is altijd iets te beleven. Voorzieningen, zoals scholen, supermarkten, sportverenigingen, de bibliotheek en het theater, zijn snel en gemakkelijk te bereiken. Dit maakt het appartement ideaal voor starters en jonge gezinnen. Natuur in de buurt. Op korte afstand van de woning vind je de prachtige rivier de Waal met haven. De uitgestrekte uiterwaarden nodigen uit voor ontspannende wandelingen, fietstochten of om simpelweg te genieten van de natuur. De woning is in 2024 volledig vernieuwd. De badkamer, keuken en het separate toilet zijn volledig gemoderniseerd. De fraaie, nieuwe keuken is uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, oven, afzuigkap, vaatwasser en koel-vriescombinatie koelkast. Een aantal houten kozijnen zijn vervangen voor kunststof kozijnen met HR++ beglazing en draaivalramen of deuren, voor optimaal wooncomfort en duurzaamheid. Daarnaast zijn alle wanden afgewerkt met professionele muurverf en is de vloer voorzien van nieuw laminaat. Het appartement is daarmee nagenoeg instapklaar. Geniet van het lichte interieur en het zonnige balkon en ontdek wat Tiel allemaal te bieden heeft! Indeling: Bij aankomst kom je binnen via de gemeenschappelijke entree met belborden en brievenbussen. De op afstand bedienbare toegangsdeur geeft toegang tot het complex. Via de trap bereik je de eerste woonlaag, waar het appartement nummer 18 zich bevindt. Bij binnenkomst in het appartement biedt een royale hal directe toegang tot alle kamers, het toilet en de meterkast. De lichte woonkamer, met grote raampartijen, heeft een aangename sfeer en biedt toegang tot het balkon. Aan de achterzijde van de woonkamer is eenvoudig een extra (slaap)kamer te realiseren door de binnendeuren te sluiten. Vanuit de hal zijn twee slaapkamers bereikbaar. De kamer aan de voorzijde geeft toegang tot het balkon, wat een groot pluspunt is van dit appartement. Hier kan je genieten van het vrije uitzicht, zowel in de zon als in de schaduw. De moderne keuken, eveneens bereikbaar vanuit de hal, biedt een aansluiting voor de wasmachine en toegang tot de stijlvolle badkamer, die is uitgerust met een douche en wastafel. Kortom: Dit appartement combineert comfort, ruimte en een heerlijke buitenplek voor optimaal woonplezier. Bijzonderheden: - 3 Slaapkamers en 2 balkons - Nieuwe keuken, badkamer en separaat toilet (2024) - Nieuwe groepenkast (2024) - Nieuwe vloer en schilderwerk (2024) - Loopafstand van Tielse stadscentrum - Zonnig balkon op het zuid-oosten - Gratis parkeren in de straat - Natuur en rivier de Waal in de buurt - Openbaar vervoer en uitvalswegen in de directe omgeving - Vrij uitzicht aan de voorzijde - Een aparte stroomaansluiting is aanwezig in de berging (voor bijvoorbeeld het opladen van je elektrische fiets)