Acquoylaan 154006 XA TielWadenoijenlaan e.o.

Ben je op zoek naar een verrassend ruime hoekwoning met maar liefst 127 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, een garage, carport én een royaal perceel van 244 m²? Deze ruime gezinswoning aan de Acquoylaan 15 in Tiel is gebouwd in 1970 en biedt volop ruimte en mogelijkheden. De woning beschikt over een praktische indeling, een sfeervolle woonkamer met houtkachel, openslaande deuren naar de zijtuin, een bijkeuken en een dakkapel op de tweede verdieping. Wonen aan de Acquoylaan 15 betekent wonen in een gezellige en kindvriendelijke omgeving, met diverse voorzieningen binnen handbereik. Op korte afstand vind je winkels, scholen en verschillende sportvoorzieningen. Voor liefhebbers van wandelen en recreëren liggen het wandelpark langs het kanaal en de rivier de Waal in de directe nabijheid. Ook voor de dagelijkse boodschappen hoef je niet ver: winkelcentrum "Westlede" ligt op steenworp afstand en biedt onder andere een supermarkt, bakker, slager en diverse andere winkels. Belangrijkste kenmerken: + Royaal perceel: Hoekwoning gelegen op een ruim perceel van maar liefst 244 m². + Rustig gelegen met uitzicht naar het groen en aan de zijkant van de woning een klein kanaal. + Ruim wonen: Circa 127 m² woonoppervlakte met maar liefst vier slaapkamers, een bijkeuken en een praktische berging op zolder. + Parkeren op eigen terrein: De woning beschikt over eigen parkeergelegenheid, een carport en een garage. + Sfeervolle woonkamer: Woonkamer aan de voorzijde met een gezellige houtkachel en openslaande deuren naar de zijtuin. + Extra comfort: Op de eerste verdieping zijn rolluiken aanwezig en op de tweede verdieping zorgt een dakkapel voor extra ruimte en licht. + Veelal kunststof kozijnen geplaatst. + Kindvriendelijke ligging: Gelegen nabij winkels, scholen, sportvoorzieningen, het wandelpark langs het kanaal en de rivier de Waal. Indeling Begane grond: Via de entree/hal stap je de woning binnen. De hal biedt toegang tot de meterkast, de toiletruimte en de woonkamer. De ruime woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt over een sfeervolle houtkachel. Dankzij de openslaande deuren staat de woonkamer bovendien direct in verbinding met de zijtuin. Vanuit de woonkamer loop je door naar het eetgedeelte. Hier is voldoende ruimte voor een eettafel en vormt het eetgedeelte een natuurlijke verbinding tussen de woonkamer en de keuken. Aansluitend bevindt zich de keuken, die toegang geeft tot de praktische bijkeuken. Deze bijkeuken biedt niet alleen extra bergruimte, maar is tevens voorzien van de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Vanuit de bijkeuken is de achtertuin bereikbaar. De begane grond beschikt hiermee over een prettige en praktische leefruimte, waarbij de verschillende vertrekken logisch met elkaar in verbinding staan. 1e verdieping: Via de trap bereik je de overloop van de eerste verdieping. Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers, de badkamer en een praktische bergkast bereikbaar. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers. Aan de achterzijde ligt de derde slaapkamer, die zich over de volledige breedte van de woning uitstrekt. Hierdoor is dit een bijzonder ruime slaapkamer met volop mogelijkheden voor een royale slaapkamerinrichting. Centraal op de verdieping bevindt zich de badkamer. Deze is praktisch ingericht en beschikt over een toilet, douche en wastafel. 2e verdieping: Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op deze verdieping bevinden zich een overloop, een praktische berging en de vierde slaapkamer. Dankzij de indeling is deze verdieping veelzijdig te gebruiken en biedt deze volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld een ruime slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. De vierde slaapkamer beschikt over een dakkapel. Hierdoor is er niet alleen extra stahoogte en ruimte ontstaan, maar valt er ook prettig daglicht naar binnen. De dakkapel zorgt daarmee voor een aangename en ruimtelijke sfeer op deze verdieping. In de slaapkamer bevindt zich een praktische kast waarin de opstelling van de cv-ketel is weggewerkt. Daarnaast zijn er knieschotten aanwezig. Deze bieden extra bergruimte en maken het mogelijk om spullen die je niet dagelijks nodig hebt netjes en uit het zicht op te bergen. De Tuin & Parkeren De woning beschikt over een ruime zijtuin en een achtertuin. De zijtuin is bereikbaar vanuit de woonkamer en via de carport aan de zijkant van de woning. De zijtuin is voorzien van bestrating, waardoor hier eenvoudig een gezellig zitje kan worden gecreëerd. Daarnaast is er vaste beplanting aanwezig. Vanuit de keuken is de gesloten achtertuin bereikbaar. Deze tuin is voorzien van een grasmat en bestrating. Achter in de tuin staat een houten berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen. Naast de woning bevindt zich de garage, ideaal voor het parkeren van een auto en/of het opbergen van spullen. Daarnaast beschikt de woning over een carport en parkeergelegenheid op eigen terrein. Afmetingen Woonoppervlakte 127 m² Perceeloppervlakte 244 m² Bijzonderheden: Verwarming: C.V.-ketel (huur € 30,26 per maand) en houtkachel Warm water: C.V.-ketel (huur) Isolatie: volgens energielabel Energielabel: D Parkeren: eigen terrein en garage Aanvaarding: In overleg Ben je benieuwd naar de verrassend ruime indeling, het royale perceel, de vier slaapkamers en de vele mogelijkheden die deze hoekwoning aan de Acquoylaan 15 te bieden heeft? Neem dan direct contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging! Clausules die worden opgenomen in de koopovereenkomst: - Niet bewonersclausule - Asbestclausule - Ouderdomsclausule Bij aankoop zonder financieringsvoorbehoud geldt een termijn van zes weken na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de waarborgsom of bankgarantie. Deze informatie is met zorg samengesteld. Er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden of onjuistheden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.