Adriaan van Ostadestraat 124003 KV TielRauwenhof

Heerlijk wonen in het groen met veel privacy en ruimte en alles binnen handbereik...... Welkom op de Adriaan van Ostadestraat 12 in Tiel: een prachtige twee-onder-een-kapwoning aan een 'hofje' met eigen oprit en multifunctionele ruimte op een rustige, kindvriendelijke locatie. Deze sfeervolle en goed onderhouden woning biedt verrassend veel ruimte, zowel binnen als buiten, en is perfect voor wie comfortabel wil wonen met alle voorzieningen in de buurt. Of je nu een jong gezin bent, vanuit huis wilt ondernemen of gewoon op zoek bent naar meer ruimte – dit huis biedt volop mogelijkheden. WONEN De woning verwelkomt je met een nette entree en een modern toilet. Vanuit de hal stap je de royale tuingerichte woonkamer binnen, waar direct de lichte en open opzet opvalt. Dankzij de grote raampartijen is de woonkamer heerlijk licht, en de ruimte biedt voldoende plek voor zowel een gezellige zithoek als een royale eettafel. De moderne afwerking en de open verbinding met de keuken zorgen voor een fijne, eigentijdse sfeer waarin je je direct thuis voelt. Uniek aan deze woning is de extra multifunctionele ruimte met toilet op de begane grond – nu in gebruik als kapperszaak, maar ook perfect geschikt als slaapkamer, kantoor, praktijkruimte of atelier aan huis. KOKEN De moderne open keuken is praktisch én stijlvol ingericht en met vrije doorkijk aan de voorzijde. Dankzij de slimme indeling is er veel werk- en bergruimte, en alle benodigde inbouwapparatuur is aanwezig. Hier kook je met plezier, terwijl je toch in contact blijft met je gezinsleden of gasten aan de eettafel. De openheid van de begane grond maakt het de ideale plek voor gezellige etentjes of lange avonden met familie en vrienden. SLAPEN EN BADEN Op de eerste verdieping vind je een moderne, smaakvolle badkamer, compleet met dubbele wastafel, ruime inloopdouche en een tweede toilet. De slaapkamer op deze verdieping is royaal en licht, met voldoende kastruimte. Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping: een ruime overloop met wasruimte en een fijne tweede slaapkamer. Ideaal voor kinderen, logés of als rustige werkplek. BUITENLEVEN De achtertuin is een oase van rust en groen. Gelegen op het zuidoosten en maar liefst 96 m² groot, biedt deze tuin volop zon én privacy. Geniet hier van je eerste kopje koffie in de ochtendzon of lange zomeravonden met een goed glas wijn. Dankzij de ligging en de volwassen beplanting is dit een heerlijke plek om tot rust te komen. Aan de voorzijde beschik je over een eigen oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein – wel zo comfortabel! HIGHLIGHTS - Twee-onder-een-kapwoning met moderne afwerking; - Gelegen in een rustige, groene en geliefde wijk van Tiel; - Multifunctionele verwarmde ruimte op de begane grond met toilet (kantoor/slaapkamer/praktijk); - Moderne badkamer met dubbele wastafel en inloopdouche; - Fraai aangelegde zonnige tuin op het zuidoosten met veel privacy en vrijheid aan de achterzijde; - Parkeren op eigen terrein; - Nabij winkels, scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen; - Op korte afstand van het gezellige centrum van Tiel en NS-station.