Akelei 124007 TA TielPassewaaij-Noord-Oost

Welkom thuis aan de Akelei 12. Waar ruimte, rust en comfort samenkomen. Deze woning biedt de mogelijkheid tot een vierde slaapkamer! Zodra je de straat in rijdt, voel je het al direct: dit is een heerlijke plek om te wonen. Rustig gelegen, groen en ruim opgezet – en dan staat daar deze bijzonder sfeervolle twee-onder-een-kapwoning, die je van binnen écht gezien moet hebben. Als hart van het huis en absolute eyecatcher van deze woning nemen we je graag meteen mee naar de luxe en moderne woonkeuken. Deze is voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur én een stijlvol kookeiland. Het is een ruimte waar je graag bent; of je nu uitgebreid kookt, samenkomt met vrienden of gewoon lekker wilt genieten van je kopje koffie in de vroege ochtend. Op zonnige dagen zet vanuit deze woonkeuken de openslaande deuren naar de tuin open kan je heerlijk gaan zitten onder de royale veranda. Dit is de plek om te genieten van het buitenleven, ongeacht het weer. Zoals eigenlijk alle ruimten is ook de woonkamer ruim en sfeervol, met veel lichtinval en een prettige indeling. Je zult tijdens een bezichtiging merken dat overal waar je komt de kamers keurig zijn afgewerkt en rust en kwaliteit uitstralen. Op de eerste verdieping vind je twee goed bemeten slaapkamers (mogelijkheid tot drie slaapkamers) en één op de tweede verdieping met toegang tot een privé dakterras. Ook dit is een fijne plek om de dag ontspannen te starten of af te sluiten. De badkamer is, zoals je wellicht inmiddels al had verwacht, eveneens modern uitgevoerd in neutrale, natuurlijke tinten. Als kers op de taart beschikt de woning over energielabel A, mede dankzij de zonnepanelen op de veranda. Verder is er een ruime schuur, een praktische achterom en een royale oprit met plek voor drie auto’s. Ook de ligging is ideaal: op loopafstand van het winkelcentrum, basisscholen, medisch centrum en met de fiets ben je zó bij het NS-station, met een o.a. een directe verbinding naar de stad Utrecht. Dit is een woning die je zelden tegenkomt! Klaar om zo te betrekken en voorzien van alle comfort dat je zoekt. Plan snel een bezichtiging in en ervaar het zelf! Indeling: Begane grond: Ruime entreehal met aparte ruimte voor het ophangen van jassen, toegang naar het extra groot toilet met wastafelmeubel en design radiator en toegang naar de royale en moderne woonkeuken die voorzien is van een inductie kookplaat, afzuigkap, oven, aparte magnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser. Ook is er een wasmachine aansluiting in de keuken aanwezig en vind je hier de openslaande deuren naar de prachtige tuin. De aansluitende moderne woonkamer is door de glazen pui afgescheiden van de woonkeuken, maar ook gelijktijdig makkelijk samenvoegen als een grote open ruimte. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping tref je twee ruim bemeten slaapkamers met beide een lichte afwerking en veel daglichttoetreding. Ook bevindt zich op de eerste verdieping de moderne badkamer. Deze is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet. Er is een mogelijkheid voor het maken van een derde slaapkamer, zie plattegrond. Deze aanpassing is onderhandelbaar. Tweede verdieping: Via een vaste trap te bereiken tweede verdieping waar zich de ruime derde slaapkamer met dakterras bevindt. Dit dakterras biedt een fantastisch uitzicht over de gehele straat. Daarnaast is er in deze kamer voldoende bergruimte aanwezig. Tuin: Zowel de voor- als de achtertuin zijn in 2023 compleet vernieuwd; er is een nieuwe schutting geplaatst, opnieuw bestraat en er is een fantastische veranda gebouwd voorzien van 8 zonnepanelen. Als je even geen zin hebt om in de zon te zitten is deze veranda een prima plek om heerlijk beschut te zitten. Aansluitend staat er een ruime kapschuur (2023) die is geïsoleerd en is voorzien van een overheaddeur. De ruimte biedt vele mogelijkheden voor bijvoorbeeld een extra thuiswerkplek, praktijkruimte of hobbyruimte. De mogelijkheden zijn eindeloos! Bijzonderheden: - Royale twee-onder-een kapwoning gelegen in extra brede straat; - Een woning die door de huidige bewoners perfect onderhouden is; - Leefkeuken met openslaande deuren naar de achtertuin met veranda; - Drie ruim bemeten slaapkamers; - Dakterras met vrij uitzicht over de brede straat; - Voorzien van een antikalksysteem met koolstoffilter wat zorgt voor schoner water; - Nieuwe HR CV-ketel, groepenkast en mechanische ventilatie (2024). - Het bitumen dak, de luifel en de dakgootbak (rockpanel) zijn recentelijk vervangen. - Energielabel A; - Aanvaarding op korte termijn mogelijk.