Akelei 264007 TA TielPassewaaij-Noord-Oost

KOM BINNEN EN VOEL JE THUIS! Deze fijne familiewoning is gelegen aan één van de mooiste lanen in het hart van Passewaay en biedt aan haar bewoners een tal van pluspunten! Kom binnen en neem een kijkje bij deze goed onderhouden en zeer verzorgde 2-1 kap woning aan de Akelei! Het begint meteen goed bij de royale oprit naar de woning; wat fijn om twee auto's kwijt te kunnen op eigen grond! En dan hebben we het nog niet eens gehad over de geheel geïsoleerde garage met tal aan mogelijkheden. De garage is geheel betegeld, voorzien van beglazing en toegangsdeur aan de voorzijde, uitgerust met verwarming en airconditioning. Kantoor of praktijk aan huis behoort zeker tot de mogelijkheden, maar ook de fanatieke klusser voelt zich hier meteen thuis! Bij binnenkomst in de woning valt direct op dat de woning heerlijk licht is. De grote raampartijen en zongunstige ligging zorgen voor veel lichtinval. Aan de achterzijde is de woning voor een gedeelte uitgebouwd en voorzien van openslaande deuren. Vanuit de eethoek is er hierdoor direct contact met de fraaie en privacy rijke achtertuin. Zowel binnen als buiten een fantastische woning waar u vele jaren van het wooncomfort en de fijne locatie kunt genieten! Op zeer korte afstand treft u diverse winkels, scholen, een grote supermarkt, dokterspraktijk, speeltuin en de groene uiterwaarden van de rivier de Waal om heerlijk te recreëren en uit te waaien. Ook het NS-station met uitstekende verbinding richting grote steden is op loop- of fietsafstand bereikbaar. Komt u kennismaken met deze woning om te zien of dit uw nieuwe thuis wordt? INDELING: Begane grond: Entree/hal met trapopgang naar de eerste verdieping, moderne toiletruimte met vrijdragend toilet en fonteintje, op maat gemaakte af te sluiten garderobe onder de trap, toegang tot de lichte woonkamer aan de voorzijde van de woning. De woonkeuken is aan de tuinzijde gesitueerd; deze ruimte is uitgebouwd en voorzien van openslaande deuren. De strakke en geheel op maat gemaakte keuken (2021) is uitgerust met een inductie kookplaat, geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, koelkast, vriezer, combi-oven en quooker. Het prachtige composiet werkblad maakt het plaatje af! Aansluitend treft u een praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en extra bergruimte. Vanuit hier is er toegang tot de inpandig en geheel geïsoleerde garage. De garage is uitgerust met volwaardig kozijn en toegangsdeur aan de voorzijde waardoor kantoor/ praktijk en/of slaapkamer op de begane grond prima tot de mogelijkheden behoort. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers, alle kamers zij ruim van formaat en door de recht opgetrokken wanden goed in te richten. De moderne badkamer is uitgevoerd in een neutrale kleurstelling en voorzien van een wastafelmeubel met dubbele kraan, ligbad en douche. Om extra snel warm water te verkrijgen is er voorzien in een 10 liter water boiler. Het toilet is apart van de badkamer gesitueerd, voor veel bewoners een absoluut pluspunt. Tweede verdieping: De ruimte op de tweede verdieping vormt een volwaardige vierde slaap- en/of werkkamer. Deze verdieping beschikt tevens over een royaal dakterras, waar je op een mooie avonds nog lekker kunt nagenieten in het avondzonnetje. Op deze verdieping is tevens de CV-opstelling gesitueerd. Ook deze ruimte is voorzien van airconditioning. BIJZONDERHEDEN: - Wonen aan een heerlijk brede straat met ruime parkeermogelijkheden; - Op loopafstand van winkelcentrum Passewaay en het NS-station; - Ruime oprit voor het parkeren van 2 auto's; - Goed onderhouden en zeer netjes bewoond; - Fraaie houten vloer op de begane grond; - Strakke keuken en moderne badkamer; - Voorzien van vier slaapkamers waarvan één met dakterras; - Airconditioning aanwezig in de woonkamer, garage en op de tweede verdieping; - 13 zonnepanelen aanwezig (2022); - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025; - Het bitumen van het bovenste dak is vervangen in 2022; - Waterontharder aanwezig; - Volledig geïsoleerd; - Poort naast de woning als achterom; - Garage is voorzien van verwarming en airconditioning en is te gebruiken als volwaardige woonruimte; - Energielabel B; - Bouwjaar 1997; - Woonoppervlakte: 159m²; - Inhoud: 550 m³; - Perceeloppervlak: 306m² eigen grond; - Aanvaarding in overleg.