Alver 164007 NX TielPassewaaij-Zuid-West

Stijlvol, royaal wonen met luxe upgrades en volop comfort. Welkom aan de Alver 16 in Tiel! Een verrassend ruime en uitstekend onderhouden halfvrijstaande woning waar comfort, ruimte en kwaliteit perfect samenkomen. Deze woning is met zorg én visie aangepast, waardoor je hier profiteert van een modern woonniveau met hoogwaardige afwerking en slimme uitbreidingen. Bij binnenkomst valt direct de fijne sfeer op. De royale woonkamer van maar liefst circa 55 m² biedt volop leefruimte en wordt dankzij de grote raampartijen heerlijk licht. De aanwezige vloerverwarming zorgt voor optimaal comfort in elk seizoen. Aan de achterzijde bevindt zich de uitgebouwde keuken met bijkeuken – een waardevolle toevoeging ten opzichte van de standaard bouw. Hier is niet alleen extra ruimte gecreëerd, maar ook functionaliteit toegevoegd voor het dagelijks gemak. Via de schuifpui stap je zo de tuin in, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Op de eerste verdieping bevinden zich meerdere ruime slaapkamers en een complete badkamer, voorzien van onder andere een ligbad, douche en dubbele wastafel. De woning beschikt daarnaast over twee separate toiletten, wat het wooncomfort voor gezinnen of gasten aanzienlijk vergroot. De tweede verdieping is een echte verrassing: een royale studio-achtige ruimte die ideaal is als werkplek, hobbyruimte of extra slaapkamer. Ook hier zijn tijdens de bouw en daarna diverse aanpassingen gedaan, waardoor deze verdieping optimaal benut wordt. De woning ligt op een perceel van 363 m² en beschikt over een tuin rondom, waardoor je op elk moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw vindt. Daarnaast is er een privé dakterras, ideaal om in alle rust te ontspannen. De aangebouwde garage en eigen parkeergelegenheid, inclusief laadpaal voor een elektrische auto, maken het geheel compleet. Deze woning is volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ glas en vloerverwarming op alle woonlagen. De cv-installatie (ATAG CW5, 2019) is goed onderhouden en er zijn diverse duurzame en kwalitatieve verbeteringen doorgevoerd, zoals vernieuwde dakbedekking met garantie. Daarnaast is de woning altijd netjes onderhouden, met onder andere recent schilderwerk (2023) en periodieke reiniging van gevels en dakdelen. Extra bijzonderheden - Uitbouw gerealiseerd voor keuken en bijkeuken; - Vloerverwarming op alle woonlagen; - Aanpassingen in badkamer, toiletten en indeling; - Hoogwaardige afwerking met o.a. granieten vloeren; - Laadpaal op eigen terrein; - Rustige ligging in een fijne woonwijk. Een instapklare, ruime en met zorg aangepaste woning waar je direct kunt genieten van comfort, ruimte en kwaliteit. Dit is zo’n huis dat je gezien móét hebben om de sfeer en mogelijkheden echt te ervaren.