Begoniastraat 334001 WL TielBurgemeesterswijk

Sfeervolle uitgebouwde middenwoning op rustige doch toplocatie gelegen nabij centrum en station van Tiel. Op een geweldige locatie, nabij het centrum van Tiel en het stationsgebied, ligt deze perfect onderhouden en uitgebouwde middenwoning. De woning is met veel zorg en oog voor detail afgewerkt met hoogwaardige en sfeervolle materialen, wat direct zorgt voor een warme en luxe uitstraling. Bij binnenkomst valt meteen de ruime doorzonwoonkamer op. De gezellige houtkachel, het originele glas-in-loodraampje en de fraaie visgraatvloer geven de woning veel sfeer en karakter. De luxe keuken bevindt zich centraal op de begane grond en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Door de smaakvolle toog staat de keuken in open verbinding met de woonkamer, terwijl de indeling toch een speels en ruimtelijk effect behoudt. De uitbouw aan de achterzijde van de woning creëert een heerlijke extra leefruimte die momenteel is ingericht als ruime eetkamer. Dankzij de fijne lichtinval is dit een perfecte plek om uitgebreid te tafelen en gezellig samen te komen met familie en vrienden. De eerste verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers en een moderne badkamer met een fraaie en smaakvolle afwerking. De badkamer is voorzien van een inloop, regendouche, vaste wastafel en een tweede toilet. Praktische nisjes zorgen voor extra comfort en een luxe uitstraling. Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevindt zich een royale zolderkamer met een grote dakkapel over de volledige breedte van de achterzijde van de woning. Hierdoor is een prachtige derde slaap,- werkkamer gerealiseerd, met bovendien de mogelijkheid tot het creëren van een vierde slaapkamer. Op deze verdieping bevinden zich tevens de opstelling van de CV-combiketel (bouwjaar 2008) en de aansluitingen voor witgoedapparatuur. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en tegelijkertijd sfeervol ingericht met mooie beplanting en een gezellig stuk gazon waar kinderen heerlijk kunnen spelen. De tuin beschikt over een beregeningsinstallatie en druppelaars in de plantenbakken, waardoor het groen eenvoudig onderhouden kan worden. Daarnaast biedt de tuin optimale privacy, heeft deze een eigen achterom en beschikt u over zowel een stenen als een houten berging. Dankzij de rondom geplaatste schuttingen ervaart u hier een prettig en veilig gevoel. Ook op het gebied van duurzaamheid is de woning aantrekkelijk: in 2024 zijn er 8 zonnepanelen geplaatst, wat bijdraagt aan een energiezuinig en comfortabel woonklimaat. Hieronder een opsomming wat in de loop der jaren is gedaan. In 2021 zijn o.a.: -Hal gerenoveerd -Toilet gerenoveerd -Trap gerenoveerd -Woonkamer gestuct -Gehele woning van verlijmde PVC vloer voorzien -Vloerverwarming aangelegd in hal, toilet en aanbouw -Woonkamer en aanbouw voorbereid middels loze leidingen voor home cinema: beeld en geluid -Kachelpijp vervangen en hoog rendement kachel geplaatst In 2024/2025 is het dak van de aanbouw vervangen en geïsoleerd en het plafond gestuct. Algemene kenmerken: -De diepe achtertuin op het oosten biedt volop zon en is dankzij de gunstige ligging een heerlijke plek om tot in de vroege avond van het buitenleven te genieten. -De royale dakkapel met verhoogde nok zorgt voor opvallend veel extra ruimte en een ruimtelijk gevoel ten opzichte -van vergelijkbare woningen in de omgeving. -De gehele woning is voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen. -De eerste en tweede verdieping zijn uitgerust met horren en deels voorzien van rolluiken, waaronder aan de achterzijde bij de badkamer en slaapkamer. Kortom: een instapklare woning op een mooie en gewilde locatie, uitstekend afgewerkt met smaakvolle materialen, energiezuinig en voorzien van alle comfort voor jarenlang woonplezier.