Betuwestraat 514005 AS TielHet Ooij

Welkom aan de Betuwestraat 51 in Tiel! Een woning waar karakter en comfort hand in hand gaan! Droom je van wonen in een sfeervolle stadse omgeving, met alle gemakken binnen handbereik én een huis vol karakter? Dan zal deze charmante tussenwoning aan de Betuwestraat je direct aanspreken. Als gemeentelijk monument ademt de woning historie en sfeer, maar dankzij de vele recente verbeteringen geniet je hier ook van modern wooncomfort. Zo zijn er in 2024 maar liefst 9 zonnepanelen geplaatst op de veranda, is de cv-ketel vernieuwd, kreeg de woning een nieuwe voordeur en zorgt een airco op de eerste verdieping voor een aangenaam binnenklimaat – zowel in de zomer als in de winter. En dat alles op een steenworp afstand van het levendige stadscentrum van Tiel. Stap de deur uit en je wandelt zó naar gezellige terrassen, winkels en restaurants. Tegelijkertijd woon je hier verrassend rustig, met zelfs eigen parkeerruimte direct achter de woning – een absolute luxe in de binnenstad! Bij binnenkomst word je direct omarmd door de warme sfeer van deze woning. De lichte woonkamer met grote raampartijen, nette afwerking en een moderne laminaatvloer vormt het hart van het huis. Hier is volop ruimte voor een comfortabele zithoek én een royale eettafel. De perfecte plek voor gezellige avonden met vrienden of familie. De halfopen keuken sluit mooi aan op de woonkamer, zodat je tijdens het koken in contact blijft met de rest van het gezelschap. De keuken is uitgerust met alles wat je nodig hebt: een combi-oven, vaatwasser, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en vriezer. Praktisch, ruim en klaar voor vele culinaire momenten! Op de eerste verdieping vind je twee ruime slaapkamers, waarvan één met dakkapel. Heb je behoefte aan een extra kamer? Dan is het eenvoudig om een derde slaapkamer te realiseren. De badkamer is functioneel en netjes, voorzien van een douche, wastafel en radiator – alles wat je nodig hebt om de dag fris te beginnen. Daarnaast beschikt de woning over een vliering, ideaal voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Wat een heerlijke verrassing: een diepe, zonnige tuin met een prachtige veranda! Hier geniet je van het buitenleven, of je nu in de schaduw wilt ontspannen met een goed boek, of met vrienden wilt borrelen op een warme zomeravond. Achterin de tuin staat een praktische berging voor fietsen en tuingereedschap. En niet te vergeten: recht achter de woning heb je parkeerruimte voor meerdere auto’s, die via een aparte overeenkomst voor een bescheiden bedrag per jaar wordt gehuurd – een unicum in hartje Tiel! Highlights: Gemeentelijk monument met karakter en sfeer; Perfecte ligging: letterlijk om de hoek van het stadscentrum; Lichte woonkamer met fraaie laminaatvloer; Halfopen keuken met complete apparatuur; 2 ruime slaapkamers (3 mogelijk); Functionele badkamer met douche en wastafel; Vliering als extra bergruimte; Diepe, zonnige tuin met veranda en berging; Parkeerruimte direct achter de woning (meerdere auto’s); 9 zonnepanelen (2024), nieuwe cv-ketel (2024), nieuwe voordeur en airco op de 1e verdieping – klaar voor de toekomst! Een woning die sfeer, comfort én duurzaamheid combineert! Betuwestraat 51 is een woning die je moet voelen. Een plek waar je thuiskomt, midden in de stad, maar toch met ruimte, rust en comfort. Ideaal voor wie houdt van karakter, maar modern gemak niet wil missen. Kom kijken, laat je verrassen door de fijne sfeer – en misschien wordt dit wel jouw nieuwe thuis in het hart van Tiel!